廣水市佰特國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-08-06 09:40本頁面
【正文】 障。發(fā)展商與酒店管理公司合作方式建議：方式一：酒店管理公司在一定年限內(nèi)為發(fā)展商提供一系列顧問服務(wù)，并收取固定管理費(fèi)用，一般視項(xiàng)目大小，約在200萬500萬左右，酒店管理公司不承擔(dān)酒店經(jīng)營和投資者回報(bào)的任何風(fēng)險(xiǎn)。方式二：酒店管理公司為發(fā)展商提供一系列顧問服務(wù)，收取營業(yè)收益的25%作為顧問費(fèi)，不承擔(dān)酒店經(jīng)營和投資者的任何風(fēng)險(xiǎn)。方式三：酒店管理公司收取營業(yè)收益的25%，但管理公司承擔(dān)部分經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)酒店經(jīng)營虧損或達(dá)不到約定效益時(shí)，酒店管理公司承擔(dān)虧損或不收取管理費(fèi)用；當(dāng)酒店經(jīng)營的效益達(dá)到約定時(shí)酒店管理公司收取利潤25%的管理費(fèi)；但酒店收益超過一定比例時(shí)，酒店管理公司不僅可以取得固定的管理費(fèi)，還可以從超額利潤中取得一定比例的分成。（2）降低酒店固定經(jīng)營成本利用酒店管理公司先進(jìn)的酒店管理方法，降低酒店固定經(jīng)營成本，提高酒店盈利能力。提供經(jīng)營擔(dān)保服務(wù)建議由專業(yè)的擔(dān)保公司或其他機(jī)構(gòu)為武漢昌神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的后續(xù)經(jīng)營提供擔(dān)保，降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)，提升公司品牌價(jià)值；采用風(fēng)險(xiǎn)較低的回報(bào)方式 建議采用風(fēng)險(xiǎn)較低的免月供和固定回報(bào)模式，既可以保證投資者利益，促進(jìn)銷售，又可以減小酒店經(jīng)營壓力，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn) （1）項(xiàng)目貸款報(bào)批中的不確定因素 （2）政府政策指導(dǎo)對本項(xiàng)目的影響市場風(fēng)險(xiǎn) （1）市場對該類型產(chǎn)品的接受程度 （2）預(yù)期金融政策的調(diào)整對項(xiàng)目的影響經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) （1）酒店的盈利能力直接決定對投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn) （2）廣水市酒店業(yè)未來競爭形勢，其他酒店對本項(xiàng)目形成的威脅加快銷售準(zhǔn)備工作，搶占市場先機(jī)；提高酒店經(jīng)營管理水平，保證未來合理的投資回報(bào)。表1 營業(yè)收入、稅金及附加估算表人民幣單位:萬元序號項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131銷售收入2營業(yè)稅金8863附加894營業(yè)稅金及附加975附表2 總成本費(fèi)用估算表人民幣單位：萬元序號項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131外購原材料然料及動力18001801801801801801801801801801802工資及福利費(fèi)11201121121121121121121121121121123修理費(fèi)88604其他費(fèi)用17725經(jīng)營成本55786折舊費(fèi)60906096096096096096096096096096097攤銷費(fèi)600606060606060606060608利息支出19總成本費(fèi)用其中:可變成本1800180180180180180180180180180180 固定成本 附表3 利潤與利潤分配表人民幣單位：萬元序號 年份項(xiàng)目合計(jì)計(jì) 算 期456789101112131銷售收入2銷售稅金及附加9753總成本費(fèi)用4利潤總額(123)5彌補(bǔ)以前年度虧損利潤總額(45)6應(yīng)納稅所得額7所得稅(25％)8稅后利潤(45)9可供分配利潤附表4 借款還本付息計(jì)算表 人民幣單位：萬元序號 年份項(xiàng)目年利率(％)4561人民幣借款2年初借款累計(jì)3當(dāng)年還本4本年借款05本年支付利息人民幣借款償還期(從借款開始年算起)=3年 附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 人民幣單位：萬元序號項(xiàng) 目合計(jì)計(jì) 算 期123456789101112131現(xiàn)金流入營業(yè)收入補(bǔ)貼收入3045回收固定資產(chǎn)余值3045回收流動資金2現(xiàn)金流出515015002950建設(shè)投資9600515015002950流動資金經(jīng)營成本5578營業(yè)稅金及附加975維持運(yùn)營投資3所得稅前凈現(xiàn)金流量(12)5150150029504累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5150665096005調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金流量(35)34965150150029507累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量5150665096003496 計(jì)算指標(biāo)： 所得稅前 所得稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： ％ ％ 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12％)： 萬元 萬元 項(xiàng)目投資回收期(含建設(shè)期)： 年 年
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