房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例正式版-資料下載頁
2025-08-06 09:26本頁面
【正文】 ⑴利潤總額：⑵稅后利潤總額：⑶投資利潤率：%⑷資本金利潤率：%⑸資本金凈利潤率:20%⑴全部投資①財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV: ②財務(wù)內(nèi)部收益率。 6%⑵資本金①財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV: ②財務(wù)內(nèi)部收益率:6%不確定性分析不確定分析的因素：216。 銷售單價: 13000元/m2216。 土地費用: 26800萬元216。 建筑安裝工程費: 變動范圍為177。10%⑴銷售單價下降10%時的敏感性分析盈利能力指標變動前數(shù)據(jù)變動后數(shù)據(jù)利潤總額稅后利潤總額投資利潤率%%資本金利潤率%%全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%2%資本金財務(wù)凈現(xiàn)值資本金財務(wù)內(nèi)部收益率6%4%⑵土地費用上升10%時的敏感性分析盈利能力指標變動前數(shù)據(jù)變動后數(shù)據(jù)利潤總額稅后利潤總額投資利潤率%%資本金利潤率%%全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%4%資本金財務(wù)凈現(xiàn)值資本金財務(wù)內(nèi)部收益率6%3%⑶建筑安裝工程費上升10%時的敏感性分析盈利能力指標變動前數(shù)據(jù)變動后數(shù)據(jù)利潤總額稅后利潤總額投資利潤率%%資本金利潤率%%全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%5%資本金財務(wù)凈現(xiàn)值資本金財務(wù)內(nèi)部收益率6%4%本項目臨界點分析采用盈利能力指標資本金利潤率。投資者能接受的資本金利潤率的最低值為12%設(shè)住宅銷售單價的臨界點為x元/平方米。⑴銷售收入住宅：停車場車位：45010=4500萬元銷售收入=4500+ (萬元)⑵經(jīng)營成本：⑶運營費用：⑷經(jīng)營稅金及附加：(4500+)6%=270+⑸土地增值稅扣除項目金額：++270+ =(+)萬元增值額：4500+ (+)=（）萬元土地增值稅=（）—(+) = ()萬元⑹利潤總額資本金利潤率=[(利潤總額/4)/10000]100%=12%利潤總額=4800萬元4500+ (270+) ()= 4800X=8709元/平方米10 、結(jié)論與建議①結(jié)論：該項目建設(shè)符合南京市規(guī)劃需要，利用了外部和內(nèi)部多方面的優(yōu)勢。本項目地理交通便捷、生活方便，項目園區(qū)配套有小學(xué)等公共基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利，公交路線多，毗鄰地鐵等，項目的建設(shè)可以為企業(yè)帶來可經(jīng)濟效益和社會效益。通過經(jīng)濟測算，項目財務(wù)收益一般，投資回收能力一般，靜態(tài)和動態(tài)投資收益指標一般。本項目包含住宅和商業(yè)房產(chǎn)兩種。目前只開發(fā)了住宅小區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)亟待開發(fā)，這就造成各種收益指標并不是非常理想。所以開發(fā)商應(yīng)盡快做好規(guī)劃，對商業(yè)部分進行開發(fā)。通過對本蘇寧名都匯的項目評價，得出對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價需要對項目所在地的市場充分詳細的調(diào)研；，對于項目外部環(huán)境，內(nèi)部條件有具體了解；更加重要的是要對項目有一個清晰的定位，包括目標市場、產(chǎn)品類型、業(yè)態(tài)組合。所以，項目評價分析是一個綜合性的工作，需要公司各部門相互配合，需要企業(yè)內(nèi)外各方的配合，才能有效的評價一個項目是否可行，以便彌補不足或汲取經(jīng)驗。綜上所述，本報告結(jié)論是：蘇寧名都匯該項目具有一定的利潤空間，是可行的。②建議：回顧項目經(jīng)濟分析的過程，會發(fā)現(xiàn)所需的不僅僅是知識的積累，更主要的是能把知識融會貫通，運用于實踐。多種方法，多種指標能使結(jié)果更加精確，更能得出正確結(jié)論。房地產(chǎn)經(jīng)濟項目的評價，其結(jié)果不僅是為了評價一個項目，更為重要的是對項目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。這樣才有利于房地產(chǎn)公司的投資分析。建議項目建設(shè)單位應(yīng)該盡快進行商業(yè)項目的開發(fā)，避免土地的閑置。同時對建筑密度、層高、規(guī)模等問題與相關(guān)單位進一步協(xié)商落實；加強開發(fā)力度，多渠道籌集資金，提高工程質(zhì)量，縮短工期，降低成本，做好項目策劃及營銷工作。這樣才能創(chuàng)造出經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)異的項目，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟，社會效益多方位發(fā)展和提高。附錄4 項目投資(不含財務(wù)費用)及用款計劃表序號名稱合計01(2010)2(2011)3(2012)1234123412341開發(fā)建設(shè)投資268000土地費用2680026800 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)工程費 地下2層結(jié)構(gòu)工程費 主體結(jié)構(gòu)工程費 裝飾工程費 設(shè)備工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費215 開發(fā)間接費0 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 開發(fā)期稅費 其他費用 不可預(yù)見費 2經(jīng)營資金 3項目總投資 4項目累計總投資
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