房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例正式版-資料下載頁
2025-08-06 09:26本頁面
【正文】 ⑴利潤(rùn)總額：⑵稅后利潤(rùn)總額：⑶投資利潤(rùn)率：%⑷資本金利潤(rùn)率：%⑸資本金凈利潤(rùn)率:20%⑴全部投資①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV: ②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 6%⑵資本金①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV: ②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:6%不確定性分析不確定分析的因素：216。 銷售單價(jià): 13000元/m2216。 土地費(fèi)用: 26800萬元216。 建筑安裝工程費(fèi): 變動(dòng)范圍為177。10%⑴銷售單價(jià)下降10%時(shí)的敏感性分析盈利能力指標(biāo)變動(dòng)前數(shù)據(jù)變動(dòng)后數(shù)據(jù)利潤(rùn)總額稅后利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率%%資本金利潤(rùn)率%%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%2%資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6%4%⑵土地費(fèi)用上升10%時(shí)的敏感性分析盈利能力指標(biāo)變動(dòng)前數(shù)據(jù)變動(dòng)后數(shù)據(jù)利潤(rùn)總額稅后利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率%%資本金利潤(rùn)率%%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%4%資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6%3%⑶建筑安裝工程費(fèi)上升10%時(shí)的敏感性分析盈利能力指標(biāo)變動(dòng)前數(shù)據(jù)變動(dòng)后數(shù)據(jù)利潤(rùn)總額稅后利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率%%資本金利潤(rùn)率%%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資內(nèi)部收益率6%5%資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6%4%本項(xiàng)目臨界點(diǎn)分析采用盈利能力指標(biāo)資本金利潤(rùn)率。投資者能接受的資本金利潤(rùn)率的最低值為12%設(shè)住宅銷售單價(jià)的臨界點(diǎn)為x元/平方米。⑴銷售收入住宅：停車場(chǎng)車位：45010=4500萬元銷售收入=4500+ (萬元)⑵經(jīng)營成本：⑶運(yùn)營費(fèi)用：⑷經(jīng)營稅金及附加：(4500+)6%=270+⑸土地增值稅扣除項(xiàng)目金額：++270+ =(+)萬元增值額：4500+ (+)=（）萬元土地增值稅=（）—(+) = ()萬元⑹利潤(rùn)總額資本金利潤(rùn)率=[(利潤(rùn)總額/4)/10000]100%=12%利潤(rùn)總額=4800萬元4500+ (270+) ()= 4800X=8709元/平方米10 、結(jié)論與建議①結(jié)論：該項(xiàng)目建設(shè)符合南京市規(guī)劃需要，利用了外部和內(nèi)部多方面的優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目地理交通便捷、生活方便，項(xiàng)目園區(qū)配套有小學(xué)等公共基礎(chǔ)設(shè)施，交通便利，公交路線多，毗鄰地鐵等，項(xiàng)目的建設(shè)可以為企業(yè)帶來可經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。通過經(jīng)濟(jì)測(cè)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益一般，投資回收能力一般，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資收益指標(biāo)一般。本項(xiàng)目包含住宅和商業(yè)房產(chǎn)兩種。目前只開發(fā)了住宅小區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)亟待開發(fā)，這就造成各種收益指標(biāo)并不是非常理想。所以開發(fā)商應(yīng)盡快做好規(guī)劃，對(duì)商業(yè)部分進(jìn)行開發(fā)。通過對(duì)本蘇寧名都匯的項(xiàng)目評(píng)價(jià)，得出對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)需要對(duì)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)充分詳細(xì)的調(diào)研；，對(duì)于項(xiàng)目外部環(huán)境，內(nèi)部條件有具體了解；更加重要的是要對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)清晰的定位，包括目標(biāo)市場(chǎng)、產(chǎn)品類型、業(yè)態(tài)組合。所以，項(xiàng)目評(píng)價(jià)分析是一個(gè)綜合性的工作，需要公司各部門相互配合，需要企業(yè)內(nèi)外各方的配合，才能有效的評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目是否可行，以便彌補(bǔ)不足或汲取經(jīng)驗(yàn)。綜上所述，本報(bào)告結(jié)論是：蘇寧名都匯該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，是可行的。②建議：回顧項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的過程，會(huì)發(fā)現(xiàn)所需的不僅僅是知識(shí)的積累，更主要的是能把知識(shí)融會(huì)貫通，運(yùn)用于實(shí)踐。多種方法，多種指標(biāo)能使結(jié)果更加精確，更能得出正確結(jié)論。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，其結(jié)果不僅是為了評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目，更為重要的是對(duì)項(xiàng)目中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問題提出改善建議，以及對(duì)建議的效果作出估計(jì)。這樣才有利于房地產(chǎn)公司的投資分析。建議項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)該盡快進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，避免土地的閑置。同時(shí)對(duì)建筑密度、層高、規(guī)模等問題與相關(guān)單位進(jìn)一步協(xié)商落實(shí)；加強(qiáng)開發(fā)力度，多渠道籌集資金，提高工程質(zhì)量，縮短工期，降低成本，做好項(xiàng)目策劃及營銷工作。這樣才能創(chuàng)造出經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)異的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)效益多方位發(fā)展和提高。附錄4 項(xiàng)目投資(不含財(cái)務(wù)費(fèi)用)及用款計(jì)劃表序號(hào)名稱合計(jì)01(2010)2(2011)3(2012)1234123412341開發(fā)建設(shè)投資268000土地費(fèi)用2680026800 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程費(fèi) 地下2層結(jié)構(gòu)工程費(fèi) 主體結(jié)構(gòu)工程費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 設(shè)備工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)215 開發(fā)間接費(fèi)0 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 開發(fā)期稅費(fèi) 其他費(fèi)用 不可預(yù)見費(fèi) 2經(jīng)營資金 3項(xiàng)目總投資 4項(xiàng)目累計(jì)總投資
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1