【正文】 　　　　　　　　　　　　　　　　　綠化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程竣工、驗(yàn)收　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第7章 投資估算及資金籌措 投資估算編制說明1 本項(xiàng)目建設(shè)投資參照類似工程造價(jià)進(jìn)行估算；2 本工程所用建材和設(shè)備均按北京市近期的材料及設(shè)備價(jià)格估算；3 供電工程、給排水工程的建設(shè)投資參照專業(yè)公司的設(shè)計(jì)方案估算；4 征地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)參照了項(xiàng)目建設(shè)單位與***鎮(zhèn)的征地協(xié)議，地上物補(bǔ)償費(fèi)參照了專業(yè)公司的評(píng)估報(bào)告與***鎮(zhèn)的意見。 投資估算經(jīng)估算。其中，占總投資的15％；，％；征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用4833萬元，%；，％；，％。詳細(xì)投資估算見下表。表7－1 總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）比例一工程建設(shè)費(fèi)用%1建安工程費(fèi)%辦公樓平方米33342200%低保車間平方米13752800%自行車棚平方米311000%圍墻延米810550%電動(dòng)推拉門延米542000%門衛(wèi)室、IC卡銷售間平方米602000%保安監(jiān)控系統(tǒng)%地源熱泵采暖系統(tǒng)%2室外與場(chǎng)外工程%場(chǎng)地豎向平整平方米3700020%土方工程（換填土方）立方米5480060%停車場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)道路平方米21032360%雨污水工程%供電工程%給水及消防工程%管線接口費(fèi)%室外照明系統(tǒng)%化糞池、隔油池%小型污水處理站%加油站預(yù)留地鋪裝平方米2263120%綠化工程平方米1110070%高壓線改移費(fèi)%場(chǎng)外道路平方米5400360%場(chǎng)區(qū)南側(cè)排水溝米400300%過路管涵米1201500%場(chǎng)區(qū)周邊護(hù)坡延米810300%二征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用%土地補(bǔ)償費(fèi)畝187100000%安置補(bǔ)助費(fèi)畝18747500%耕地占用稅畝1656000%耕地開墾費(fèi)公頃300000%新增建設(shè)用地費(fèi)平方米10979260%地上物補(bǔ)償費(fèi)%樹木移植費(fèi)%森林植被恢復(fù)費(fèi)%育林更改金%三工程建設(shè)其他費(fèi)用%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)平方米4800100%防洪費(fèi)平方米3700020%編制項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告%環(huán)境影響咨詢收費(fèi)%工程設(shè)計(jì)費(fèi)%工程勘察費(fèi)20%%淺層地溫能勘查費(fèi)%測(cè)繪及釘樁費(fèi)%初步設(shè)計(jì)概算編制費(fèi)%招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)%工程監(jiān)理費(fèi)%財(cái)務(wù)評(píng)審費(fèi)%交通組織方案及評(píng)價(jià)費(fèi)%資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)%施工圖審查費(fèi)%竣工圖編制費(fèi)%竣工檢測(cè)費(fèi)%竣工結(jié)算審查費(fèi)%建設(shè)單位管理費(fèi)%工程保險(xiǎn)費(fèi)%施工人員意外傷害險(xiǎn)%發(fā)包保證擔(dān)保費(fèi)%四預(yù)備費(fèi)8%%五總投資% 投資估算說明1 工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用包括建安工程費(fèi)及室外與場(chǎng)外工程費(fèi)。建安工程費(fèi)包括辦公樓、低保車間等建筑物的建安費(fèi)用，地源熱泵采暖系統(tǒng)投資，保安監(jiān)控系統(tǒng)，以及圍墻、電動(dòng)推拉門、門衛(wèi)亭等附屬設(shè)施的投資。地源熱泵采暖系統(tǒng)的投資參照了專業(yè)公司所給出的方案設(shè)計(jì)與投資估算。室外工程費(fèi)按各專業(yè)公司提供的初步設(shè)計(jì)方案圖估算。對(duì)于各專業(yè)公司的初步方案中不完善的部分，本報(bào)告參考近期類似公交站的建設(shè)方案以及概算定額進(jìn)行了投資估算。例如：216。 室外與場(chǎng)外工程中的“場(chǎng)地豎向平整”主要包括為進(jìn)行工程施工所必需的臨時(shí)水、電等設(shè)施的安裝費(fèi)及場(chǎng)地的平整費(fèi)，本報(bào)告參照類似已建成公交站的費(fèi)用支出水平進(jìn)行估算。216。 “土方工程（換填土方）”為換填場(chǎng)地表層腐質(zhì)土，填沒場(chǎng)地內(nèi)順南北方向穿場(chǎng)而過的兩條排水渠，及考慮場(chǎng)區(qū)排水需要后而需換填的土方。其中，換腐質(zhì)土的厚度大約為80cm，為考慮排水而將場(chǎng)地墊高大約50cm。216。 對(duì)“綠化工程”一項(xiàng)，本報(bào)告參照近期類似已建成公交站的費(fèi)用支出水平進(jìn)行估算，取單位面積的綠化支出為70元/平方米。216。 “場(chǎng)區(qū)南側(cè)排水溝、過路管涵、場(chǎng)區(qū)周邊護(hù)坡”等參照概算定額估算。由于本公交站的四周均為綠化隔離帶，公交車需通過自建的道路才能進(jìn)出場(chǎng)區(qū)，相應(yīng)的投資在“場(chǎng)外道路”一項(xiàng)中反映。2 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)按北京***公司與***鎮(zhèn)的協(xié)議估算。耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)與新增建設(shè)用地費(fèi)用分別按國稅發(fā)[2004]99號(hào)、國務(wù)院1988年的《土地復(fù)墾規(guī)定》和財(cái)綜字[1999]117號(hào)估算。地上物補(bǔ)償費(fèi)和植被恢復(fù)費(fèi)主要為對(duì)***村林木的補(bǔ)償，這部分投資估算主要參照了專業(yè)公司的評(píng)估意見。育林更改金按北京市林業(yè)局（89）京林（計(jì)）字第109號(hào)文件估算。3 工程建設(shè)其他費(fèi)用本報(bào)告對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算如下：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)依據(jù)《北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，按100元/平方米建筑面積計(jì)。項(xiàng)目建議書與可行性研究報(bào)告編制費(fèi)參照原國家計(jì)委規(guī)定估算。環(huán)境影響咨詢收費(fèi)按原國家計(jì)委和環(huán)保總局發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。工程設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》中所定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算中取專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1，工程復(fù)雜程度等級(jí)取為Ⅰ級(jí)。工程勘察費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的20％估算。淺層地溫能勘查費(fèi)按實(shí)際合同價(jià)款計(jì)。在公交站的建設(shè)中一般需進(jìn)行多次測(cè)繪與釘樁，主要包括：現(xiàn)狀測(cè)繪、規(guī)劃驗(yàn)線、正負(fù)零測(cè)量、竣工后測(cè)量，以及撥地釘樁、補(bǔ)樁與復(fù)樁等。本報(bào)告按一般公交站所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用支出平均值估算了測(cè)繪費(fèi)，并按“國測(cè)財(cái)字（2002）3號(hào)”文對(duì)釘樁費(fèi)進(jìn)行了估算。初步設(shè)計(jì)概算編制費(fèi)取為工程建設(shè)投資的3‰。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按《北京市工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法》（1996年1月16日發(fā)布）估算。工程與設(shè)備招標(biāo)費(fèi)按國家計(jì)委2002年印發(fā)的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》估算。施工圖審查費(fèi)按4元/平方米建筑面積計(jì)。工程保險(xiǎn)費(fèi)暫按工程建設(shè)費(fèi)的5‰估算。建設(shè)單位管理費(fèi)按《北京市基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》估算?？⒐D編制費(fèi)按北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》估算，取為設(shè)計(jì)費(fèi)的6％。財(cái)務(wù)評(píng)審費(fèi)、交通組織方案及評(píng)價(jià)費(fèi)按一般公交站建設(shè)所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用水平估算?？⒐z測(cè)費(fèi)包括環(huán)保檢測(cè)、消防安全檢測(cè)等，其中環(huán)保檢測(cè)按市場(chǎng)價(jià)估算，消防檢測(cè)按北京市消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算?！牍浪??！胗?jì)。發(fā)包保證擔(dān)保費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)的3‰估算。4 預(yù)備費(fèi)本報(bào)告取預(yù)備費(fèi)率為8%，計(jì)算基數(shù)為工程建設(shè)費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和。本報(bào)告的預(yù)備費(fèi)未考慮在施工現(xiàn)場(chǎng)地下發(fā)現(xiàn)文物等其他不可預(yù)見情況。 資金來源由于本項(xiàng)目屬城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建議該項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由政府投資給予解決。第8章 工程招標(biāo)計(jì)劃按照北京市發(fā)改委2006年4月發(fā)布的《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)辦法》，本項(xiàng)目擬對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、工程施工、監(jiān)理等的單項(xiàng)合同進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)。招標(biāo)基本情況表見附件。第9章 項(xiàng)目的投資效益該項(xiàng)目屬于公益性項(xiàng)目。從經(jīng)濟(jì)效益的角度看，該項(xiàng)目并不具有獨(dú)立的收益性。但從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)考慮，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。第一，該項(xiàng)目的建設(shè)是海淀區(qū)政府改善***高科技園區(qū)投資環(huán)境努力的一部分，對(duì)促進(jìn)海淀區(qū)與山后地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。第二，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合公交資源，落實(shí)市交通委等五部門“駐車外移”公交規(guī)劃的具體措施，對(duì)提高公交運(yùn)營效率，解決***地區(qū)日益增長的出行需求具有重要意義。第三，該站建成后，既能方便群眾出行，又能進(jìn)一步增加運(yùn)營車輛的低級(jí)保養(yǎng)能力，改善運(yùn)營車輛的保養(yǎng)條件，這將提高車輛保修質(zhì)量和運(yùn)營車輛的完好率，為公共交通的運(yùn)營生產(chǎn)創(chuàng)造更好的條件。總之，新建場(chǎng)站在該地區(qū)將會(huì)產(chǎn)生較好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。改善當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和城市公共交通事業(yè)的健康發(fā)展。第10章 結(jié)論1 本項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)海淀新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容；是落實(shí)市政府優(yōu)先發(fā)展公共交通的要求，適應(yīng)公交迅速發(fā)展需要的重要措施之一；符合北京市整體規(guī)劃要求。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合公交資源，提高公交運(yùn)營效率，解決***地區(qū)日益增長的出行需求具有重要意義。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。2 項(xiàng)目的選址合理，工程建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，外部市政基礎(chǔ)設(shè)施條件可以滿足建設(shè)需要。3 。其中，，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用4833萬元。4 由于本項(xiàng)目屬城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建議該項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由政府投資給予解決。5 新建場(chǎng)站在該地區(qū)將會(huì)產(chǎn)生較好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。改善當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和城市公共交通事業(yè)的健康發(fā)展。