[房地產(chǎn)]住宅項目設(shè)計任務(wù)書-資料下載頁
2025-08-06 06:36本頁面
【正文】 室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。建筑設(shè)備給水排水1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50Kpa，當不能達到時，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300－350 Kpa，大于400 Kpa時，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進行夏季管道外壁結(jié)露驗算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。6） 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。燃氣1）住宅每套的燃氣用量，應(yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。2）每套應(yīng)設(shè)置燃氣表。燃氣表安裝位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。3）套內(nèi)燃氣熱水器的設(shè)置，應(yīng)符合下列要求：A、 除密閉式燃氣熱水器外，其他燃氣熱水器不應(yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風的部位，宜設(shè)置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)。B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。C、 燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術(shù)通則》（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。4）住宅內(nèi)燃氣管道和其他用氣設(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。通風和空調(diào)1） 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔負的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風道，并預(yù)留安裝排氣機構(gòu)的位置和條件。3） 廚房和衛(wèi)生間的門，或距地面留出不小于30mm的縫隙。4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。電氣1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負荷標準及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負荷標準（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40）2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)符合下列基本安全要求：A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)。B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導線應(yīng)采用銅線，每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm2， mm2。C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨立回路。D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器；F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應(yīng)具有漏電保護功能。3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求：部位設(shè)置數(shù)量臥室、起居室（廳）一個單相三線和一個單相二線的插座兩組廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一組布置洗衣機、冰箱、排氣機械的空調(diào)等專用單相三線插座一個5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個終端插座。3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。住宅每套設(shè)二個電話終端出線口。4） 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對講系統(tǒng)。綜合設(shè)計1）住宅建筑設(shè)計，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進行詳細綜合設(shè)計。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。5）應(yīng)合理確定各種計量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。十二、特殊設(shè)計要求 戶型設(shè)計要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設(shè)置一個，應(yīng)保證每戶都有通往露臺花園的單獨通路，露臺花園設(shè)計應(yīng)盡量避免對同層住戶的影響； 主陽臺設(shè)計考慮錯開設(shè)置，使陽臺高度達到兩層，可采取南北錯或左右錯，底層陽臺上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個臥室（主臥）設(shè)計為落地凸窗； 以上設(shè)計要求為本項目的設(shè)計基本要求，在設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。
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