[房地產(chǎn)]住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫(kù)吧資料
2024-08-19 06:36本頁(yè)面
【正文】 算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：A、 各功能空間使用面積；B、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）；C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）；D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；E、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）F、 套型建筑面積（平方米／套）；G、 套型陽(yáng)臺(tái)面積（平方米／套）；2） 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件：A、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算；E、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。衛(wèi)生間1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。廚房1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。套型居住空間數(shù)（個(gè)）建筑面積（M2）備注一類13545建筑面積（M2）含公攤部分二類26070三類390—110四類4120—130五類46140—160臥室、起居室（廳）1） 臥室之間不能穿越，同時(shí)保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對(duì)僅限于此）：套內(nèi)空間套型1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次外立面：構(gòu)筑架、陽(yáng)臺(tái)、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)潔明快的線條感，色彩在與前期項(xiàng)目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。10） 公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。北陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽(yáng)臺(tái)不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對(duì)于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對(duì)餐廳?？蛷d開間盡量做大（~，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。一方面依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)：1） 層高3米；2） 陽(yáng)臺(tái)不少于1個(gè)，主陽(yáng)臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛樂的多功能場(chǎng)所；3） 戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式；4） 套內(nèi)不允許有異形房；5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間；6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。九、 戶型面積及比例戶型面積及配比如下：戶型面積及比例l 開發(fā)總面積：4萬平方米l 其中：住宅面積3萬平方米商業(yè)面積1萬平方米左右l 規(guī)劃總戶數(shù)：約350戶戶型配比：房型一房一廳二房一廳三房二廳四房復(fù)式面積（㎡）35—45607090110120130140—160戶型配比25%15%40%10%10%面積配比12%11%46%14%17%總戶數(shù)8853140
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