房地產(chǎn)開發(fā)項目方案、施工圖設(shè)計任務(wù)書-文庫吧資料
2024-12-01 10:34本頁面
【正文】 裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計手法的表達。 十一、設(shè)備專業(yè)要求 住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。 臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。 商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會所相對的位置，采用智能化管理體系。 小區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫進行規(guī)劃設(shè)計，平均每車位建筑面積指標不應(yīng)大于 33 平米 /每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）； 小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布 置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計按地下一層車庫或半地下車庫或局部地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 其他臨時停車位根據(jù)總平面設(shè)計按地上停車位進行規(guī)劃設(shè)計； 地下（或半地下）機動車庫突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進行考慮； 地下（或半地下）機動車庫平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率； 充分考慮殘疾人無障礙設(shè)計。 注重處理小區(qū)主要出入口的位 置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴格做到人車分流。 八、景觀設(shè)計原則 結(jié)合 “SPA”的景觀主題進行環(huán)境設(shè)計； 通過重點對主入口、入 口廣場、小區(qū)花園等的設(shè)計，營造豐富的、有新意的環(huán)境空間； 多層次的立體景觀設(shè)計： ① 凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設(shè)計：如可設(shè)置相對開敞的停車庫，并引進水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場所； ② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺花園。 ⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個以上較寬敞的臥室。 ④ 135 平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于 米的凸窗等）。 ③ 135 平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－ 20 平米之間，視不同戶型而定。其中： ① 經(jīng)濟型三房應(yīng)考慮儲藏、化妝等功能。 1 戶型配置： 經(jīng)濟型三房面積控制在 100－ 130 平米 ，戶型比 30％（其中 110 平米以下戶型比不大于 10％）；舒適型三房面積控制在 140－ 150 平米，戶型比 35％；四房面積控制在 150－ 170 平米，戶型比 35％。 1 入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。 1 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置。廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房內(nèi)空間。 考慮立體綠化的設(shè)計，從地下停車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進休閑綠化設(shè)計，提高居民接觸機會，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計。 建筑單體設(shè)計應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟性和合理性 統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。 住宅層高為 米。 六、單體設(shè)計原則 住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。 住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間， 盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。商業(yè)、會所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要 對外經(jīng)營，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強，兩者在地域布置上應(yīng)相對獨立，避免相互干擾。 規(guī)范性：設(shè)計方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標準。 實用性：注重提高住宅的實用率。 人文性：利用項目的獨特概念，不僅僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸
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