【正文】 制，在2水泵房內(nèi)設(shè)室外消火栓加壓泵二臺Q=72m3/h ，H=45m，P=22kw（一用一備）；穩(wěn)壓泵二臺Q=，H=65m，P=（一用一備）和φ600隔膜式氣壓罐，室外消防泵從地下消防水池吸水，供基地室外消防用水，消防高壓管網(wǎng)為環(huán)狀布置。在室外總體適當(dāng)位置及水泵接合器附近1540m內(nèi)設(shè)地上式三出口消火栓。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)置在車庫、商鋪。按中危險級Ⅱ級，設(shè)計噴水強度：8L/，作用面積：160m2 。在2水泵房內(nèi)設(shè)噴淋加壓泵二臺Q=108m3/h ，H=45m，P=22kw（一用一備），噴淋加壓泵從地下消防水池吸水，水泵出水管呈環(huán)狀，噴淋系統(tǒng)的消防初期水由4樓屋頂水箱（總有效容積18m3）供給。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，配電間、電梯機房、住宅樓等公共場所配若干手提式3Kg磷酸銨鹽干粉滅火器。具體還有：1. 水量：消火栓用水室外20L/S，室內(nèi)30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2h；噴淋用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。2. 水源：室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。高位水箱存有10分鐘消防用水和生活調(diào)節(jié)用水。3. 系統(tǒng)：室內(nèi)消防同消防水池、水泵、屋頂水箱、水泵結(jié)合器及消火栓組成。4．變壓器室、配電室設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。水池、水箱及加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用5．在2水泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓泵二臺Q=108m3/h ，H=140m，P=110kw（一用一備），室內(nèi)消火栓泵從地下消防水池吸水，消防泵出水管在車庫成環(huán)狀布置，與各單體的連廊接入各樓，2樓的屋頂設(shè)二個消防水箱（每個水箱V=9m3 ）共儲消防水18m3 ，室內(nèi)消火栓泵由消防箱內(nèi)的消防按鈕啟動，也可就地啟動。六. 電氣消防設(shè)計1. 本建筑消防用電為二級用電負荷，以雙回路電源互為備用。消防配電按防火分區(qū)配電。消防用電設(shè)備的配電線路全部采用耐火型低煙無鹵電纜或電線。2. 火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。(1) 疏散樓梯（包括防煙樓梯間前室）、消防電梯及前室設(shè)應(yīng)急照明。(2) 變配電室、消防控制室、消防水泵房、防排煙機房等設(shè)應(yīng)急照明。(3) 部分應(yīng)急照明、疏散指示燈等配備蓄電池，保證不少于30min的連續(xù)應(yīng)急供電時間。七. 通風(fēng)消防設(shè)計1. 設(shè)計范圍設(shè)平時、戰(zhàn)時通風(fēng)系統(tǒng)及火災(zāi)時排煙系統(tǒng)，住宅前室及樓梯間開戶外窗，采用自然通風(fēng)系統(tǒng)，不設(shè)排煙系統(tǒng)。2. 主要措施按人防規(guī)范的要求設(shè)戰(zhàn)時防護通風(fēng)系統(tǒng)。第十章 環(huán)境保護及節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一. 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)要求(一)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)修改單中一級標(biāo)準(zhǔn)．聲環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—2008中2類標(biāo)準(zhǔn)。(晝間60db(A)夜問50 dB(A))水環(huán)境質(zhì)量：本項目所在區(qū)域西面50米處為加浪河，其河段執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)П類標(biāo)準(zhǔn)．(二)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)中三級標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2 523—1990)標(biāo)準(zhǔn)；運營期噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(B22337—2008)2類標(biāo)準(zhǔn)。項目建成后廚房油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GBl8483—2001)(試行)中的小型標(biāo)準(zhǔn)。二. 項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響因素1. 建設(shè)期污水：施工廢水及施工營地產(chǎn)生的少量生活污水。廢氣：運輸車輛及施工機械排放的尾氣。揚塵：施工工地內(nèi)及施工場地的進出口路段，在自然風(fēng)力及運輸車輛行使所產(chǎn)生的風(fēng)力作用下所產(chǎn)生的揚塵；建筑材料在搬運和使用過程中產(chǎn)生的揚塵。噪聲：施工作業(yè)、建筑機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，產(chǎn)生的機械噪聲為70～100dB(A)。固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營地產(chǎn)生的少量生活垃圾。水土流失：施工期場地開挖等活動將會使地表土松散，在大雨或暴雨天氣下受地表徑流的沖刷作用而發(fā)生水土流失。2. 營運期項目在營運期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生活污染。（1）項目污水排放狀況營運期主要污染源是生活廢水、洗車、綠化以及公共廁所清洗廢水。項目在營運期產(chǎn)生的大氣污染物主要是住戶廚房燃料燃燒產(chǎn)生的煙氣及烹飪過程中產(chǎn)生的油煙、來往項目所在地的機動車排放的尾氣。項目住戶以使用天然氣為主要燃料，對環(huán)境影響不大。（3）項目噪聲污染情況項目在營運期的噪聲源主要是來往小區(qū)的機動車輛產(chǎn)生的交通噪聲、小區(qū)居民產(chǎn)生的生活噪聲，以及垃圾中轉(zhuǎn)站裝載垃圾是產(chǎn)生的機械噪聲。生活噪聲一般為60dB(A)左右；來往小區(qū)的機動車輛（主要以小車為主）產(chǎn)生的交通噪聲值約為85~92dB(A)。（4）固體廢棄物排放情況項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的主要不利影響為：生活污水、廚房油煙廢氣、生活垃圾、建筑垃圾、施工粉塵污染、永久設(shè)備和施工機械所產(chǎn)生的噪音等。三. 環(huán)境保護措施1．施工場地應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，對泥沙、沖洗水等進行沉淀處理后用于灑水降塵，生活污永經(jīng)化糞池處理后定期外運作農(nóng)田灌溉用水． 施工期產(chǎn)生的固廢主要有建筑棄土、建筑垃圾和生活垃圾。建筑棄土可用于回填和小區(qū)綠化，建筑垃圾運往規(guī)定的建筑垃圾處置場，生活垃圾集中收集，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)部門運往市垃圾焚燒廠處理。 盡量減少施工噪聲對環(huán)境的影響，妥善安排好施工時問段，使用低噪聲設(shè)備和施工方式，采取隔音、消聲、減振等措施進行施工．(=)運營期運營期產(chǎn)生的生活污水經(jīng)三級化糞池處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)進入瓊海市污水處理廠進行處理．運營期產(chǎn)生的生活垃圾由市環(huán)衛(wèi)部門集中收集，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)部門運往市垃圾焚燒廠處理，危險廢物則送交危廢處理中心處理． 四、應(yīng)按照“節(jié)能、降耗、減排”的要求，積極推廣使用天然氣和太陽能等清潔能源，推行使用環(huán)保型建筑裝飾材料。第二節(jié) 節(jié)能措施一. 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997）；2. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）；3. 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 500192003）；4. 國家發(fā)改委有關(guān)加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能方面有關(guān)要求。二. 能源消耗種類在能源消耗方面，以空調(diào)、通風(fēng)用電、照明用電、水泵用電消耗電能，其次為各住戶用的天燃氣?？照{(diào)、通風(fēng)用電一年中約有8個月，是項目中主要用電因素，因此也是節(jié)能中應(yīng)注意的節(jié)能對象。三. 節(jié)能措施能源節(jié)約是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，遵循合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，擬定節(jié)能措施如下：1. 應(yīng)注意空調(diào)設(shè)備采用系統(tǒng)方式和選型工作，可選用變頻節(jié)能式空調(diào)等。2. 所選用的衛(wèi)生器具、照明燈具、生活設(shè)備等均采用新型節(jié)能型產(chǎn)品，以利降低能耗，節(jié)約能源。3. 室內(nèi)吊頂材料可選用具有除濕等特性的新型材料，以減少空調(diào)使用率。4. 墻窗面積按節(jié)能規(guī)范合理設(shè)置，既要考慮采光、通風(fēng)，又要考慮炎夏的熱氣入侵，有使用空調(diào)的地方，外窗氣密性應(yīng)符合《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的4級。5. 其它建筑材料根據(jù)使用要求，選擇新型的材料，以利節(jié)能。6. 各種閥門均選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，嚴防偽劣產(chǎn)品混入，杜絕跑、漏、滴現(xiàn)象存在。7. 各用電點均設(shè)置電表進行計量；用水點設(shè)置水表進行計量，并實行用水定額管理。8．各天然氣燃器具、管道、閥門等均采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能產(chǎn)品、材料。第十一章 項目組織及勞動定員第一節(jié) 項目組織公司對擬建的小區(qū)進行建設(shè)與出售方式，為了加強項目建設(shè)管理，依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、設(shè)施功能，本著精簡、高效的原則，設(shè)置相應(yīng)的組織機構(gòu)，組織機構(gòu)如下：總經(jīng)理副總經(jīng)理工程部財務(wù)部辦公室營銷部第二節(jié) 勞動定員項目人員按其運行機構(gòu)進行合理的配備，盡可能地節(jié)約人力資源，并以保證項目正常運行為原則，配以高效率的、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的各級管理、技術(shù)及服務(wù)人員。本項目暫定員10人，其中總經(jīng)理、副總經(jīng)理各1人、財務(wù)部2人、工程部6人、營銷部6人、辦公室2人。第十二章 項目建設(shè)管理及招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié) 建設(shè)管理為防止在投資建設(shè)項目中出現(xiàn)漏洞，從幾個主要的方面加強項目建設(shè)管理。1. 嚴格工程管理，建立層層負責(zé)質(zhì)量責(zé)任制，逐級明確責(zé)任，對工程質(zhì)量長期負責(zé)；2. 嚴格項目的監(jiān)理、監(jiān)督，特別對隱蔽工程重點監(jiān)理，嚴防偷工減料。實施“監(jiān)理”，即：質(zhì)量監(jiān)理、進度理、投資監(jiān)理；3. 建設(shè)資金要嚴加管理，嚴禁挪用資金，切實做到?？顚Ｓ茫?. 加強項目檔案工作，嚴格按規(guī)定收集、整理、歸檔，建立健全的項目檔案。第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)為了降低建設(shè)成本，保證工程質(zhì)量和建設(shè)進度，在工程的操作過程中嚴格執(zhí)行規(guī)范的工程招投標(biāo)制度。1. 在公司相關(guān)職能部門的配合下，由海南高速房地產(chǎn)公司負責(zé)招標(biāo)、合同管理和預(yù)決算管理工作；2. 招標(biāo)以公平、公正為原則，實行公開招標(biāo)；3. 從勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備材料的采購以及監(jiān)理隊伍的選定，均通過招投標(biāo)方式進行。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)勘 察√√√設(shè) 計√√√工程費用√√√監(jiān) 理√√√其 他第十三章 項目實施進度本項目進度安排包括可行性研究報告論證審批、資金落實、施工圖設(shè)計、土建工程、水電安裝工程、裝修工程、竣工驗收等，整個項目實施進度安排為二年。項目具體實施進度安排如下表所示：項目實施進度計劃表 時 間 (月)項 目2010年2011年123456789101112123456789101112編制項目可研報告資金落實勘探、施工圖設(shè)計土建工程施工水電安裝裝 修室外道路、綠化工程竣工驗收第十四章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一. 估算依據(jù)及編制說明1. 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2. 《投資項目可行性研究指南》（2002版）；3. 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000版）；4. 《海南省建筑工程綜合定額》（2005版）；5. 《海南省市政園林工程綜合定額》（2005版）；6. 《海南省裝飾工程綜合定額》（2002版）；7. 《海南工程造價信息》（201067）；8. 規(guī)劃費依據(jù)（2004）中規(guī)協(xié)秘字第022號規(guī)定估算；9. 勘察設(shè)計費依據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）估算。10. 工程監(jiān)理費依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）估算。11. 可行研究費根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）；12. 環(huán)境評價費依據(jù)計價管[2002]125號規(guī)定估算；13. 招標(biāo)代理費依據(jù)計價管[2002]1980號規(guī)定估算； [2007]170號規(guī)定估算；15. 海南省相關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；16. 基本預(yù)備費按第一部分工程費用的5%估算；17. 漲價預(yù)備費暫不考慮。二. 估算范圍、內(nèi)容及金額(一) 工程費用：（分項估算表1）序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費用合計（萬元）一工程費用　　　 1商鋪　　　 土建工程m2 1600 給排水安裝工程m2 80 電氣照明安裝工程m2 70 2架空層m2 1300 3住宅　　　 土建工程m2 1400 給排水安裝工程m2 60 電氣照明安裝工程m2 90 4室外配套　　　 給排水工程項11200000 電氣工程項11500000 管道燃氣工程項1200000 小區(qū)智能化設(shè)備項1900000 空調(diào)通風(fēng)工程項1300000 環(huán)境保護工程項1100000 道路m25200150 停車場 m2375090 景觀水景與棋牌室項1900000 綠化m28078100 (二) 工程建設(shè)其他費用：（分項估算表2）序號費用名稱計算依據(jù)費率或標(biāo)準(zhǔn)費用合計(萬元)1土地征用及拆遷補償費　　 土地使用及青苗補償費　　 2前期工程費　　 規(guī)劃費(2004)中規(guī)協(xié)秘字第022號,31200元/公頃 項目可行性研究費計價格[1999]1283號　 設(shè)計費計價格[2002]10號　 水文勘探費計價格[2002]10號　 地質(zhì)勘探費計價格[2002]10號　 測繪費計價格[2002]10號3元/m2