20xx年1月東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告客戶版38頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-08-06 04:44本頁(yè)面
【正文】 租售比為239，%。1月主要區(qū)域?qū)懽謽欠疟P均價(jià)與租金情況：四、后市展望政策面：商業(yè)地產(chǎn)政策環(huán)境相對(duì)較為穩(wěn)定。自從去年9月份實(shí)行樓宇經(jīng)濟(jì)扶持政策，對(duì)東莞商業(yè)建設(shè)起到了一定的積極推動(dòng)作用。由于東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚未成熟，政府更大程度上是通過(guò)招商引資，對(duì)部分企業(yè)積極扶持、引導(dǎo)投入經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)東莞政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)政策出臺(tái)可能性較小。經(jīng)濟(jì)面：經(jīng)濟(jì)回暖勢(shì)頭有所放緩 。目前，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖尚未穩(wěn)定，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的老問(wèn)題仍然未得到很好的解決。隨著美國(guó)縮減QE政策落地，國(guó)內(nèi)投資熱錢大量回流國(guó)外，對(duì)社會(huì)市場(chǎng)流動(dòng)資金帶來(lái)較大的負(fù)面影響。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能不足，企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)尚不夠穩(wěn)健，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面仍有待觀察。東莞作為一個(gè)以制造業(yè)著稱和中小型資產(chǎn)企業(yè)云集的城市，難免會(huì)受到目前金融機(jī)構(gòu)的調(diào)控政策影響，不利于東莞經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。資金面：2月資金將有所增加，但貨幣政策仍維持流動(dòng)性的穩(wěn)健偏緊態(tài)勢(shì)。目前，銀根收緊除了部分中小企業(yè)發(fā)展受影響外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)投資資金也將減少，展望2月,現(xiàn)金將陸續(xù)回流銀行,新增企業(yè)存款也將轉(zhuǎn)正,對(duì)銀行信貸投放有所支持。另外,央行在第四季度貨幣政策報(bào)告中指出為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)中的挑戰(zhàn),將實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,刪除了“保持定力,精準(zhǔn)發(fā)力”的描述,據(jù)此我們認(rèn)為央行將集中精力保持信貸節(jié)奏的平穩(wěn)。因此預(yù)計(jì)2月M2增速將略微回升,但幅度有限。2月開發(fā)商推貨意愿不強(qiáng)，春節(jié)后成交量逐漸回升。受春節(jié)因素影響，返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)市民增加以及年后企業(yè)開工較晚等因素致使2月開發(fā)商推貨意愿不強(qiáng)。同時(shí)，年初房產(chǎn)預(yù)售證的辦理程序都比較慢，一定程度上也延遲了樓盤入市時(shí)間。因此，2月主要還是靠在售的商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)營(yíng)銷來(lái)維持全市成交量。2月中下旬市民看盤熱情會(huì)逐漸回升也利于商業(yè)市場(chǎng)成交。178。 東莞中原研究部介紹東莞中原研究部致力于打造“東莞房地產(chǎn)首席資訊研究平臺(tái)”，是專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究部門，以東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展?fàn)顩r及前景為重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，在研究部自行開發(fā)的數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)之上，對(duì)東莞樓市的宏觀投資環(huán)境、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)、產(chǎn)品狀況、潛在消費(fèi)者的需求特征、細(xì)分市場(chǎng)特征、媒體偏好等進(jìn)行長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，經(jīng)過(guò)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)調(diào)查與分析，定期發(fā)布有關(guān)東莞市房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，為房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)單位提供專業(yè)咨詢服務(wù)。本中心提供收費(fèi)報(bào)告訂閱服務(wù)：包括《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)》、《東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)月度研究報(bào)告》、房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)咨詢服務(wù)以及項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢服務(wù)等等，有需要請(qǐng)與我們聯(lián)系。37東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司成熟市場(chǎng)研究體系，彰顯專業(yè)研究風(fēng)范研究信息系統(tǒng)平臺(tái)，打造首席資訊平臺(tái)定期市場(chǎng)研究報(bào)告，把握市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)研究報(bào)告，助力公司業(yè)務(wù)發(fā)展客戶需求研究報(bào)告，找準(zhǔn)核心市場(chǎng)定位樓市專題研究報(bào)告，引領(lǐng)研究縱深發(fā)展中原內(nèi)刊外部網(wǎng)站，提升企業(yè)品牌形象媒體研究資訊合作，提升公司品牌形象392013年7月東莞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告聯(lián)絡(luò)方式：東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司DONGGUAN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LIMITED地址：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng)C座9樓AC單元Address：Rms AC,9/F,Block C,ShengHe Square,ShengHe Road,Dongguan郵編：523009電話：076922023111傳真：076922027232網(wǎng)址：169。2014版權(quán)聲明：東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，禁止復(fù)制。所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)及預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所得，僅供參考。
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