房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案-資料下載頁(yè)
2024-08-15 01:22本頁(yè)面
【正文】 年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；2）照明器具每15年更換一次。公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。1）線路無老化；2）燈具正常使用照明完好。8本體消防設(shè)施1）疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護(hù)及檢修；3）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)。1）每月檢查一次煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)完好情況；2）每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)；3）每年對(duì)消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；4）每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)。1）由消防、機(jī)電、維修專業(yè)人員對(duì)其負(fù)責(zé)實(shí)施；2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每20年更換一次。1）消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程；2）消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。1）設(shè)施完好率100%；2）報(bào)警系統(tǒng)靈敏有效。序號(hào)項(xiàng) 目維修類別劃分定 期 維 修9公共通道門廳、樓梯間1）公用地面的維修改造；2）公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)；3）樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1）每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚；2）每二年全面維護(hù)一次通道門廳及梯間墻壁天棚、護(hù)手及欄桿；3）每年全面維護(hù)一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)。1）由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施；2）每20年鏟除抹灰翻新一次。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程。美觀完好，整潔、清爽。10共用排煙管道1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙；2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。每半年對(duì)屋面出煙口蓋板及防護(hù)罩進(jìn)行一次維護(hù)。由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實(shí)施。變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范。排煙通暢；安全正常使用。11上、下水主管1）接口及砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定碼松脫。1）每年對(duì)管道油漆、維護(hù)一次；2）每年檢修一次，并緊固管道固定碼；3）每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）美觀完好；2）上、下水通暢；3）無滲漏。
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