房屋日常養(yǎng)護(hù)及內(nèi)容-資料下載頁
2025-08-23 09:33本頁面
【正文】 保證不影響原有功能(包括上人屋面的景觀要求)，其次要符合整體技術(shù)要求，如對屋面產(chǎn)生荷載的類型與大小會導(dǎo)致何種影響。在施工過程中，要有專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并采用合理的構(gòu)造方法與必要的保護(hù)措施，以免對屋面產(chǎn)生破壞或形成其它隱患，如對人或物造成危險?！ ∥菝婀こ叹哂泻軓?qiáng)的專業(yè)性與技術(shù)性，檢查與維修養(yǎng)護(hù)都必須由專業(yè)人員來負(fù)責(zé)完成，而屋面工程的養(yǎng)護(hù)頻率相對較低，所以為減輕物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)擔(dān)，并能充分保證達(dá)到較高的技術(shù)水平，更有效、更經(jīng)濟(jì)地做好屋面工程養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)技術(shù)人員組成的專職機(jī)構(gòu)。 (六)通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理 由于通風(fēng)道在房屋建設(shè)和使用過程中都是容易被忽略而又容易出問題的部位，因此對通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)該作為一個專項格外加以重視。首先在設(shè)計時就要盡理選用比較堅固耐久的鋼筋混凝土風(fēng)道、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿風(fēng)道等，淘汰老式的磚砌風(fēng)道、膠合板風(fēng)道。而且必須選用防串味的新型風(fēng)道。在房屋接管驗收時，一定要將通風(fēng)道作為一個單項進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的驗收，確保風(fēng)道暢通、安裝牢固、不留隱患。在房屋使用過程中，應(yīng)注意： ，必須小心細(xì)致地操作，不要亂打亂鑿，對通風(fēng)道造成損害?！ ⑹瘔K或在通風(fēng)道上掛東西，擋住風(fēng)口，堵塞通道?！ ?、堵塞等情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)不正確的使用行為要及時制止，發(fā)現(xiàn)損壞要認(rèn)真記錄，及時修復(fù)?！ 。⒂勉U絲懸掛大錘放入通風(fēng)道檢查其是否暢通?！ ?，嚴(yán)重?fù)p壞的在房屋大修時應(yīng)徹底更換。 (七)垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理 一般住宅樓、辦公樓等通用房屋都設(shè)置有垃圾道，作為樓上用戶傾倒垃圾的通道。垃圾道由通道、垃圾斗、底層垃圾間及出垃圾門等部分組成。由于垃圾道是公用設(shè)施，又是藏污納垢的地方，住戶對其不夠愛護(hù)。物業(yè)管理企業(yè)一方面要加強(qiáng)宣傳教育，另一方面垃圾道出現(xiàn)堵塞損壞時要及時派人修理。在房屋接管驗收時，就要認(rèn)真檢查垃圾道的各個部位，看有無垃圾斗、出垃圾門開啟不靈便、缺少零件、少刷漆等現(xiàn)象。如果垃圾道內(nèi)有積存大量施工垃圾或伸出鋼筋頭、殘存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隱患的現(xiàn)象，必須要求施工單位及時返修清除。平時養(yǎng)護(hù)中應(yīng)注意： ，保持垃圾道通暢?！ ?，避免碰撞，平時不要用重物敲擊垃圾道?！ ??！ ?，否則越堵越嚴(yán)，疏通起來更加費時費力?！ ⒊隼T每兩年應(yīng)重新油漆一遍，防止銹蝕，延長其壽命，降低維修費用。 ，防止其擴(kuò)大。
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