房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案(編輯修改稿)
2024-09-02 01:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。1）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；2）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)。1）整潔，無缺損、無霉跡；2）扶手完好，無張貼痕跡。10共用排煙管道1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙；2）排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙。住戶隨報(bào)隨修。由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。變壓式排煙管道安裝技術(shù)規(guī)范。1）排煙通暢；2）不回?zé)?，不串煙，不漏?1上、下水主管1）接口及砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定碼松脫。每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。由工程技術(shù)部專業(yè)人員負(fù)責(zé)維修。1）排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)。上、下水通暢，無滲漏。 （二）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng) 目維修類別劃分定 期 維 修計(jì) 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1）局部受損；2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。1）每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害。2）及時(shí)了解住戶家庭有無白蟻情況。做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。1）由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施；2）維修費(fèi)用每年遞增10%。1）建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn)；2）建筑物完好等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用；2）結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面1）外墻面起鼓脫落的修補(bǔ)；2）外墻面局部滲漏；3）外墻面大面積滲漏；4）外墻面的翻新（25年周期）。1）每2年對(duì)于較大面積滲漏外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；并清洗一次；2）每年雨季前對(duì)住戶外窗臺(tái)進(jìn)行一次密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施；2）外墻面每年全面維修一次。1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。1）外墻平整，無滲水；2）整潔統(tǒng)一。3公共屋面1）隔熱層破損；2）防水層破損造成屋面滲漏；3）避雷網(wǎng)脫焊、間斷；4）屋面積水。1）避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕；2）每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補(bǔ)；3）每半年疏通一次
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