張美英與鞍山凱圣置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案-資料下載頁(yè)
2025-08-05 06:47本頁(yè)面
【正文】 事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。凱圣置業(yè)的舉證雖然沒(méi)能證明其就沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)向張美英進(jìn)行了告知，但是張美英亦不能提供充分證據(jù)證明其在與凱圣置業(yè)簽訂《“凱圣?凡爾塞”商品房銷售協(xié)議》過(guò)程中，詢問(wèn)并要求查看凱圣置業(yè)是否具有商品房預(yù)售許可證，不能證明凱圣置業(yè)對(duì)其有故意隱瞞的行為，一審法院認(rèn)定凱圣置業(yè)客觀上并不存在掩蓋真相不讓張美英知道的行為并無(wú)不當(dāng)。張美英與凱圣置業(yè)簽訂協(xié)議時(shí)，該工程尚未舉行開(kāi)工典禮，張美英對(duì)該工程剛挖完槽子的施工狀況是明知的，凱圣置業(yè)在銷售場(chǎng)所亦未張貼和懸商品房預(yù)售許可證，一審法院據(jù)此認(rèn)定張美英在凱圣置業(yè)并不具備辦理商品房預(yù)售許可證的條件下仍與其簽訂合同，對(duì)凱圣置業(yè)尚未取得預(yù)售許可證是應(yīng)當(dāng)知道的并無(wú)不當(dāng)。因此，對(duì)張美英要求凱圣置業(yè)賠償張美英購(gòu)房款一倍的損失380295元的上訴理由不予支持。關(guān)于張美英上訴請(qǐng)求賠償差價(jià)款數(shù)額70484元的的主張，首先，超出部分屬二審增加的訴訟請(qǐng)求，本院依法對(duì)此不予審理，其次，關(guān)于張美英所購(gòu)房屋的增值數(shù)額，張美英提交的證據(jù)七《凱圣?凡爾賽網(wǎng)上關(guān)于原告所購(gòu)房屋資料》記載，張美英所購(gòu)買的凱圣?凡爾賽項(xiàng)目4號(hào)樓3單元16層?xùn)|2號(hào)，現(xiàn)價(jià)每平方米4160元，一次性付款98折計(jì)算，折扣后的價(jià)格為每平方米4077無(wú)，按照與張美英購(gòu)房時(shí)相比，每平方米增加購(gòu)房成本353元，總成本增加36028元。在張美英已經(jīng)提供證據(jù)證明本案爭(zhēng)議的具體房屋的增值數(shù)額的情況下，其仍主張參照同地段其他房屋的增值情況作為賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有法律依據(jù)，本院對(duì)此不再調(diào)整。一審法院判決引用的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》條文第二百三十二條已經(jīng)修改變更為第二百二十九條，本院在此予以糾正。 綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判。 。 本判決為終審判決。 審 判 長(zhǎng) 趙 士 群 審 判 員 劉 晶 代理審判員 王 剛 二○○九年六月二十五日 書(shū) 記 員 李小佳（代）
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