【正文】 擔(dān)。二、合同第七條補(bǔ)充、買受人如采用按揭方式付款的：買受人須按合同規(guī)定的時間內(nèi)到出賣人指定的銀行辦理按揭手續(xù)，并提交符合按揭銀行要求的完整資料及相關(guān)費用。如買受人未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理按揭手續(xù)和提供完整資料的，則視買受人違約，視作買受人逾期付款，逾期90日后，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人按本合同總價款的5%向出賣人支付違約金，并合同終止；如發(fā)生實際損失大于合同約定違約金，按實際賠償損失。在本合同簽約后，如遇國家調(diào)整按揭政策，買受人須按新政策辦理，買受人應(yīng)在接到通知后的10日內(nèi)補(bǔ)足按揭所需要的首期房款或其余房款，以獲得銀行按揭款的發(fā)放，否則視為買受人付款違約，出賣人有權(quán)按本補(bǔ)充協(xié)議第三條第1款處理。如按揭銀行根據(jù)買受人實際情況，不予發(fā)放貸款或貸款額度減少則買受人在接到通知后的10日內(nèi)補(bǔ)足房款或重新辦理銀行按揭，逾期則視為買受人付款違約，出賣人有權(quán)解除合同。在合同中，買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款，由出賣人提供借款階段性擔(dān)保，買受人對銀行的違約視同對本合同違約。如買受人對銀行構(gòu)成根本違約，出賣人履行擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)解除本合同，合同標(biāo)的物可另行出售；同時產(chǎn)生的銀行的借款本息、罰金、違約金及其他各項費用由買受人支付。剩余款項退還給買受人，出賣人有權(quán)另行向買受人追款。三、雙方對逾期付款作如下定義：沒有按第七條約定的期限付款（不需要出賣人通知的）。如果分期付款中有按揭貸款付款方式的的需出賣人通知買受人15日內(nèi)到出賣人指定銀行辦理貸款合同等按揭手續(xù)，并在該期限內(nèi)辦理完畢，否則視為買受人逾期付款。如果因買受人原因致使貸款、公證、保險等與辦理按揭相關(guān)的手續(xù)不能辦理影響付款的，超出約定付款期限視買受人逾期付款。如果遇銀行相關(guān)貸款規(guī)定調(diào)整，致使買受人貸款申請無效，買受人必須按銀行新的貸款規(guī)定辦理新的貸款申請，或一次性付清房屋價款，超出約定付款期限，視為買受人逾期付款。四、建筑區(qū)劃內(nèi)，按照房產(chǎn)測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的建筑物（構(gòu)筑物）及其構(gòu)造內(nèi)可以獨立利用價值的空間或區(qū)域，其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下車位、地下經(jīng)營用房、庫房、儲藏室等。出賣人有權(quán)將該地下室和地下汽車位及其他能獨立利用價值的空間進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。五、未計入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機(jī)構(gòu)的配套經(jīng)營性設(shè)施（包括會所等），其產(chǎn)權(quán)歸屬于出賣人，出賣人有權(quán)自主使用、有償轉(zhuǎn)讓及出租，或利用其進(jìn)行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。六、各買受人均同意，在出賣人承擔(dān)保修責(zé)任、物管公司對公共部位進(jìn)行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進(jìn)行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進(jìn)入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物管公司無法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴(kuò)大損失，由相鄰業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，出賣人及物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。七、買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。八、商品房交付使用時，買受人與出賣人對房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量及裝修質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議而委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的，雙方應(yīng)按本合同約定時間辦理交房手續(xù)。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，檢測費由出賣人承擔(dān)，買受人可選擇由出賣人修復(fù)或退房。買受人選擇出賣人修復(fù)的，修復(fù)期間，視為出賣人逾期交付房屋期間（檢測期間不計算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)），出賣人承擔(dān)《商品房買賣合同》第十條約定的違約責(zé)任。出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋的修復(fù)進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后15天之內(nèi)將買受人已付款退還買受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計算。買受人要求換房且出賣人同意換房的，差價按新、舊合同總價格多還少補(bǔ)，出賣人不再承擔(dān)包括逾期交付在內(nèi)的其他違約責(zé)任。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量存在瑕疵，但屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，檢測費由買受 人承擔(dān)，出賣人有義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任并盡快予以修復(fù)。檢測及修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)現(xiàn)通知后的7日內(nèi)對房屋的修復(fù)進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視司買受人已驗收完畢。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量合格，檢測費由買受人承擔(dān)，出賣人交房通知書規(guī)定的交付截止日期視為交付日。九、對于影響主體結(jié)構(gòu)安全的樓板、墻面、頂棚裂縫、起殼、起砂包括但不限于樓板中因收縮引起的45度裂縫、板中通長貫穿裂縫等情況，出賣人公作維修處理。十、建筑區(qū)劃內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開頭站、街坊變電站配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、地下車位安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，建筑區(qū)劃平面布局或模型所示位置若有變動或未標(biāo)明、示意的設(shè)施及位置，除合同特別約定之外，買受人對其設(shè)置、增減、移位等表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。十一、無需規(guī)劃行政主管部門事先批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，和其他設(shè)計變更，以及雖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，但未改變本合同項下商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人無而通知買受人。出賣人若認(rèn)為有必要的，可告知買受人，但無須征得買受人同意。十二、本合同項下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開發(fā)建設(shè)的，各期規(guī)劃設(shè)計方案以政府最終審定方案為準(zhǔn)。出賣人有權(quán)對該商品房所屬開發(fā)期（即本期）外的其他開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化及調(diào)整，無需征得本期買受人同意。十三、出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。十四、在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人可以對建筑區(qū)劃平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。十五、按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積或公攤面積或公攤面積單項差異的處理。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補(bǔ)足房價款，無不計算利息。十六、因本合同第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買受人不退房的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計變更之日起的20日內(nèi)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)面積；買受人未與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設(shè)計變更的建筑面積。十七、若因土地主管部門在實際工作流程中不頒發(fā)本合同第二六條約定的《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明的，則出賣人只需向買受人提交該商品房《房屋所有權(quán)證》即視為已經(jīng)完成了該條約定的出賣人提供資料的義務(wù)。十八、若買受人逾期辦理交房手續(xù)，則本合同第十六中出賣人承諾取得土地、房屋權(quán)屬證書的時間相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)逾期辦證的相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。十九、本項目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)行介紹或引用相關(guān)資料，公具有參考作用，具體以實際實施的項目為 準(zhǔn)。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調(diào)整、變化和影響均與出賣人無關(guān)，出賣人無需承擔(dān)任何責(zé)任。二十、該商品房竣工驗收合格交付時，若該商品房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和嚴(yán)重影響正常居住條件之外的質(zhì)量問題，如正常的樓板收縮縫，出賣人承擔(dān)及時修復(fù)責(zé)任，但不影響出賣人履行按時交付該房屋的義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照合同規(guī)定的期限完成對該房屋進(jìn)行驗收交接。若買受人以此為由拒交該商品房，則出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。二十一、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人發(fā)出書面交付通知或公告交房期限屆滿之日起30日內(nèi)，買受人無正當(dāng)理由未按期辦理交房手續(xù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險由買受人承擔(dān)，物業(yè)管理費用自出賣人發(fā)出書面交付通知或公告交房期限屆滿之日起由買受人承擔(dān)。二十二、本合同任何一方發(fā)出的通知均以書面通知形式為準(zhǔn)。通知日期以通知發(fā)出日為準(zhǔn)，收件地址以合同所列地址為準(zhǔn)。買受人確認(rèn)本合同第一頁中所填寫的買受人通信地址、聯(lián)系電話等均為正確、有效的，如買受的通信地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的，買受人有義務(wù)在變更后10日內(nèi)以掛號信等方式通知出賣人，否則由此而引起本合同內(nèi)容項下的通知無法及時送達(dá)的責(zé)任均歸于買受人，由買受人承擔(dān)因此而造成的所有損失；本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，下列情況下視為已送達(dá)：該通知已交付對方。該通知通過帽子遞寄往對方在本合同中所列的地址（有局面變更通知的以書央變更通知中的地址為準(zhǔn)），在投郵5天內(nèi)視為送達(dá)。二十三、本合同生效后，買受人無正當(dāng)理由或不符合本合同約定退房條件而提出退房要求的，須經(jīng)出賣人同意。如出賣人同意買受人退房，則由買受人承擔(dān)所有的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并按本合同總價款的5%賠償給出賣人。二十四、本合同生效后，買受人不得要求更名。如確有特殊情況并符合有關(guān)規(guī)定可以更名的，所有變更費用均由買受人承擔(dān)。二十五、買受人簽定本合同時，對小區(qū)公建設(shè)施的分布狀況已作了解并認(rèn)可。除小區(qū)其他用房及物業(yè)用房和其他設(shè)施設(shè)備外，1幢401室、501室、601室作為小區(qū)配套附屬用房，產(chǎn)權(quán)屬舟山財富置業(yè)有限公司，舟山財置置業(yè)有限公司有權(quán)自主使用、出租，出讓或利用其進(jìn)行經(jīng)營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)，但不作為住宅買賣。二十六、本協(xié)議一式 份，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。經(jīng)出賣人、買受人雙方簽字并出賣人蓋章后生效。本協(xié)議所述“本合同”，是指買受人與出賣人簽定的《商品房買賣合同》。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日第 30 頁 共 30 頁