【正文】 由買受人承擔。二、合同第七條補充、買受人如采用按揭方式付款的：買受人須按合同規(guī)定的時間內到出賣人指定的銀行辦理按揭手續(xù)，并提交符合按揭銀行要求的完整資料及相關費用。如買受人未在規(guī)定的期限內辦理按揭手續(xù)和提供完整資料的，則視買受人違約，視作買受人逾期付款，逾期90日后，出賣人有權解除本合同。出賣人解除合同的，買受人按本合同總價款的5%向出賣人支付違約金，并合同終止；如發(fā)生實際損失大于合同約定違約金，按實際賠償損失。在本合同簽約后，如遇國家調整按揭政策，買受人須按新政策辦理，買受人應在接到通知后的10日內補足按揭所需要的首期房款或其余房款，以獲得銀行按揭款的發(fā)放，否則視為買受人付款違約，出賣人有權按本補充協(xié)議第三條第1款處理。如按揭銀行根據(jù)買受人實際情況，不予發(fā)放貸款或貸款額度減少則買受人在接到通知后的10日內補足房款或重新辦理銀行按揭，逾期則視為買受人付款違約，出賣人有權解除合同。在合同中，買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款，由出賣人提供借款階段性擔保，買受人對銀行的違約視同對本合同違約。如買受人對銀行構成根本違約，出賣人履行擔保責任后有權解除本合同，合同標的物可另行出售；同時產生的銀行的借款本息、罰金、違約金及其他各項費用由買受人支付。剩余款項退還給買受人，出賣人有權另行向買受人追款。三、雙方對逾期付款作如下定義：沒有按第七條約定的期限付款（不需要出賣人通知的）。如果分期付款中有按揭貸款付款方式的的需出賣人通知買受人15日內到出賣人指定銀行辦理貸款合同等按揭手續(xù)，并在該期限內辦理完畢，否則視為買受人逾期付款。如果因買受人原因致使貸款、公證、保險等與辦理按揭相關的手續(xù)不能辦理影響付款的，超出約定付款期限視買受人逾期付款。如果遇銀行相關貸款規(guī)定調整，致使買受人貸款申請無效，買受人必須按銀行新的貸款規(guī)定辦理新的貸款申請，或一次性付清房屋價款，超出約定付款期限，視為買受人逾期付款。四、建筑區(qū)劃內，按照房產測量規(guī)范等法規(guī)、政策未計入買受人商品房建筑面積，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構的建筑物（構筑物）及其構造內可以獨立利用價值的空間或區(qū)域，其產權歸屬于出賣人，包括但不限于地下空間、地下車位、地下經營用房、庫房、儲藏室等。出賣人有權將該地下室和地下汽車位及其他能獨立利用價值的空間進行有償轉讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。五、未計入公共部位、公用房屋公攤范圍，且又不屬于法定必須移交給業(yè)主、物業(yè)管理單位和社區(qū)機構的配套經營性設施（包括會所等），其產權歸屬于出賣人，出賣人有權自主使用、有償轉讓及出租，或利用其進行經營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務。六、各買受人均同意，在出賣人承擔保修責任、物管公司對公共部位進行保養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時，若該保修或維修需要通過、進入或占用相鄰業(yè)主房屋專用部分的，相鄰業(yè)主應當提供必要的便利和配合。若因相鄰業(yè)主原因導致出賣人及物管公司無法進行保修及維修的，因此而造成的擴大損失，由相鄰業(yè)主承擔責任，出賣人及物業(yè)公司不承擔責任。七、買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結構、朝向及外立面、陽臺、空調機位等處理的形式，以及由于上述情況導致該房屋采光、通風、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。八、商品房交付使用時，買受人與出賣人對房屋質量、公共設施、設備質量及裝修質量問題，產生爭議而委托檢測機構進行檢測的，雙方應按本合同約定時間辦理交房手續(xù)。若經檢測，該房屋質量屬于主體結構質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，檢測費由出賣人承擔，買受人可選擇由出賣人修復或退房。買受人選擇出賣人修復的，修復期間，視為出賣人逾期交付房屋期間（檢測期間不計算為出賣人逾期交房及其他違約期間內），出賣人承擔《商品房買賣合同》第十條約定的違約責任。出賣人修復完畢后，買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內對房屋的修復進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。買受人要求退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后15天之內將買受人已付款退還買受人并支付利息，利息按銀行同期存款利率計算。買受人要求換房且出賣人同意換房的，差價按新、舊合同總價格多還少補，出賣人不再承擔包括逾期交付在內的其他違約責任。若經檢測，該房屋質量存在瑕疵，但屬于主體結構質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，檢測費由買受 人承擔，出賣人有義務承擔保修責任并盡快予以修復。檢測及修復期間，不視為出賣人逾期交付房屋。修復完畢后，買受人應于出賣人發(fā)現(xiàn)通知后的7日內對房屋的修復進行驗收，逾期不驗收，視司買受人已驗收完畢。若經檢測，該房屋質量合格，檢測費由買受人承擔，出賣人交房通知書規(guī)定的交付截止日期視為交付日。九、對于影響主體結構安全的樓板、墻面、頂棚裂縫、起殼、起砂包括但不限于樓板中因收縮引起的45度裂縫、板中通長貫穿裂縫等情況，出賣人公作維修處理。十、建筑區(qū)劃內所設的基礎設施與公共配套建筑，包括但不限于電力設施（如箱變、開頭站、街坊變電站配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設備等）、供水設施（如水泵房等）、供氣設施（如煤氣調壓站等）、地下車位安全疏散口、垃圾房、排風豎井等設施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關部門最終確定為準，建筑區(qū)劃平面布局或模型所示位置若有變動或未標明、示意的設施及位置，除合同特別約定之外，買受人對其設置、增減、移位等表示充分理解，出賣人不構成違約。十一、無需規(guī)劃行政主管部門事先批準的規(guī)劃設計變更，和其他設計變更，以及雖經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更，但未改變本合同項下商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面的，即視為未影響到買受人所購商品房的質量或使用功能，出賣人無而通知買受人。出賣人若認為有必要的，可告知買受人，但無須征得買受人同意。十二、本合同項下商品房所屬建筑區(qū)劃為分期開發(fā)建設的，各期規(guī)劃設計方案以政府最終審定方案為準。出賣人有權對該商品房所屬開發(fā)期（即本期）外的其他開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設計方案進行優(yōu)化及調整，無需征得本期買受人同意。十三、出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對建筑區(qū)劃平面布局所作出的變更，不構成違約。十四、在不影響建筑區(qū)劃總體功能及綠化率等規(guī)劃指標的前提下，出賣人可以對建筑區(qū)劃平面布局進行局部調整，買受人表示充分理解，出賣人不構成違約。十五、按上述方式進行商品房建筑面積差異處理的，即不存在對商品房建筑面積構成部分套內建筑面積或公攤面積或公攤面積單項差異的處理。面積差異處理時，無論是返還房價款還是補足房價款，無不計算利息。十六、因本合同第十一條規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買受人不退房的，應在出賣人書面通知設計變更之日起的20日內與出賣人簽訂補充協(xié)議確認面積；買受人未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，本合同繼續(xù)履行且第三條中約定的建筑面積自動變更為設計變更的建筑面積。十七、若因土地主管部門在實際工作流程中不頒發(fā)本合同第二六條約定的《土地使用權證書》或土地使用權證明的，則出賣人只需向買受人提交該商品房《房屋所有權證》即視為已經完成了該條約定的出賣人提供資料的義務。十八、若買受人逾期辦理交房手續(xù)，則本合同第十六中出賣人承諾取得土地、房屋權屬證書的時間相應順延，出賣人不承擔逾期辦證的相應違約責任及賠償責任。十九、本項目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對建筑區(qū)劃外的情況進行介紹或引用相關資料，公具有參考作用，具體以實際實施的項目為 準。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，不論任何原因引起的調整、變化和影響均與出賣人無關，出賣人無需承擔任何責任。二十、該商品房竣工驗收合格交付時，若該商品房存在主體結構質量不合格和嚴重影響正常居住條件之外的質量問題，如正常的樓板收縮縫，出賣人承擔及時修復責任，但不影響出賣人履行按時交付該房屋的義務，買受人仍應按照合同規(guī)定的期限完成對該房屋進行驗收交接。若買受人以此為由拒交該商品房，則出賣人不承擔逾期交房責任。二十一、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人發(fā)出書面交付通知或公告交房期限屆滿之日起30日內，買受人無正當理由未按期辦理交房手續(xù)，房屋毀損、滅失風險由買受人承擔，物業(yè)管理費用自出賣人發(fā)出書面交付通知或公告交房期限屆滿之日起由買受人承擔。二十二、本合同任何一方發(fā)出的通知均以書面通知形式為準。通知日期以通知發(fā)出日為準，收件地址以合同所列地址為準。買受人確認本合同第一頁中所填寫的買受人通信地址、聯(lián)系電話等均為正確、有效的，如買受的通信地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的，買受人有義務在變更后10日內以掛號信等方式通知出賣人，否則由此而引起本合同內容項下的通知無法及時送達的責任均歸于買受人，由買受人承擔因此而造成的所有損失；本合同一方向對方發(fā)出的通知，下列情況下視為已送達：該通知已交付對方。該通知通過帽子遞寄往對方在本合同中所列的地址（有局面變更通知的以書央變更通知中的地址為準），在投郵5天內視為送達。二十三、本合同生效后，買受人無正當理由或不符合本合同約定退房條件而提出退房要求的，須經出賣人同意。如出賣人同意買受人退房，則由買受人承擔所有的違約責任和經濟損失，并按本合同總價款的5%賠償給出賣人。二十四、本合同生效后，買受人不得要求更名。如確有特殊情況并符合有關規(guī)定可以更名的，所有變更費用均由買受人承擔。二十五、買受人簽定本合同時，對小區(qū)公建設施的分布狀況已作了解并認可。除小區(qū)其他用房及物業(yè)用房和其他設施設備外，1幢401室、501室、601室作為小區(qū)配套附屬用房，產權屬舟山財富置業(yè)有限公司，舟山財置置業(yè)有限公司有權自主使用、出租，出讓或利用其進行經營為小區(qū)業(yè)主及周邊居民提供有償服務，但不作為住宅買賣。二十六、本協(xié)議一式 份，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。經出賣人、買受人雙方簽字并出賣人蓋章后生效。本協(xié)議所述“本合同”，是指買受人與出賣人簽定的《商品房買賣合同》。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月