物業(yè)稅的開征-資料下載頁
2025-08-04 18:38本頁面
【正文】 可，如今發(fā)改委又將物業(yè)稅的開征寫入到了 09年的深化經(jīng)濟體制改革的意見當中，表明中央已認可物業(yè)稅開征的時機，考慮到短期對房地產(chǎn)市場景氣度的降低作用、目前房地產(chǎn)所處較為不景氣的環(huán)境，以及開征前所需要解決的一系列重要問題的難度，開征的時間應(yīng)該在未來的 23年左右房地產(chǎn)市場較為景氣之時。 ? 『 物業(yè)稅的開征對房地產(chǎn)市場的影響 』 ? 對于房地產(chǎn)整體環(huán)境，短期來看，增加了房產(chǎn)投資者的投資成本，可能會使市場上的投資意愿下降，面對目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度差的情況，可能會增加市場不景氣的程度，長期來看，通過抑制炒房來穩(wěn)定房價，從而降低房地產(chǎn)泡沫風險的產(chǎn)生，自住型的消費會逐漸抬頭，房地產(chǎn)市場進入健康景氣空間。 ? 對于房地產(chǎn)開發(fā)，短期開看，征稅環(huán)節(jié)由開發(fā)過程轉(zhuǎn)到最終的保有過程，降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，使其投資開發(fā)意愿上升，長期來看，市場的逐漸健康發(fā)展，會排擠出部分開發(fā)商脫離此行業(yè)，從而使行業(yè)集中度上升。 ? 對于一手房市場，抑制過度炒房，減少個人住房消費盲目擴張；將增加屯房捂盤者的持房成本，這樣有利于平衡市場供需關(guān)系。從長期看，開征物業(yè)稅后會加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預期，從而抑制對房市的過度炒作。 ? 對于二手房市場，較高的保有稅率可以避免業(yè)主空置或低效率使用房產(chǎn)，以盤活現(xiàn)有房產(chǎn)存量，刺激存量房的流動，促進三級市場的發(fā)展，從而更好地實現(xiàn)住房“經(jīng)濟適用房 —— 二手房 —— 商品房”的梯級消費，滿足不同收入階層家庭的住房消費。
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