物業(yè)稅的開征-資料下載頁
2025-08-04 18:38本頁面
【正文】 可，如今發(fā)改委又將物業(yè)稅的開征寫入到了 09年的深化經(jīng)濟(jì)體制改革的意見當(dāng)中，表明中央已認(rèn)可物業(yè)稅開征的時(shí)機(jī)，考慮到短期對(duì)房地產(chǎn)市場景氣度的降低作用、目前房地產(chǎn)所處較為不景氣的環(huán)境，以及開征前所需要解決的一系列重要問題的難度，開征的時(shí)間應(yīng)該在未來的 23年左右房地產(chǎn)市場較為景氣之時(shí)。 ? 『 物業(yè)稅的開征對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 』 ? 對(duì)于房地產(chǎn)整體環(huán)境，短期來看，增加了房產(chǎn)投資者的投資成本，可能會(huì)使市場上的投資意愿下降，面對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度差的情況，可能會(huì)增加市場不景氣的程度，長期來看，通過抑制炒房來穩(wěn)定房價(jià)，從而降低房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，自住型的消費(fèi)會(huì)逐漸抬頭，房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康景氣空間。 ? 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)，短期開看，征稅環(huán)節(jié)由開發(fā)過程轉(zhuǎn)到最終的保有過程，降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，使其投資開發(fā)意愿上升，長期來看，市場的逐漸健康發(fā)展，會(huì)排擠出部分開發(fā)商脫離此行業(yè)，從而使行業(yè)集中度上升。 ? 對(duì)于一手房市場，抑制過度炒房，減少個(gè)人住房消費(fèi)盲目擴(kuò)張；將增加屯房捂盤者的持房成本，這樣有利于平衡市場供需關(guān)系。從長期看，開征物業(yè)稅后會(huì)加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，降低投資和投機(jī)者的收入預(yù)期，從而抑制對(duì)房市的過度炒作。 ? 對(duì)于二手房市場，較高的保有稅率可以避免業(yè)主空置或低效率使用房產(chǎn)，以盤活現(xiàn)有房產(chǎn)存量，刺激存量房的流動(dòng)，促進(jìn)三級(jí)市場的發(fā)展，從而更好地實(shí)現(xiàn)住房“經(jīng)濟(jì)適用房 —— 二手房 —— 商品房”的梯級(jí)消費(fèi)，滿足不同收入階層家庭的住房消費(fèi)。
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