20xx梅世強(qiáng)工程經(jīng)濟(jì)講義25-36講-資料下載頁(yè)
2025-08-04 18:12本頁(yè)面
【正文】 施項(xiàng)目:混凝土、腳手架、垂直運(yùn)輸（2）參數(shù)計(jì)算法必須發(fā)生、很難預(yù)測(cè)：二次搬運(yùn)、冬雨季、夜間施工（3）分包法可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，室內(nèi)空氣測(cè)試費(fèi)用、防水工程、降水工程、大型機(jī)械施工26其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成26其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算（1）暫列金額、暫估價(jià)（由招標(biāo)人）按照估算金額確定。（2）計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)（由承包人或投標(biāo)人）根據(jù)招標(biāo)人提出的要求來(lái)按估算的費(fèi)用確定。270、規(guī)范和稅金：應(yīng)按照國(guó)家和省級(jí)行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定計(jì)算，不作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。27招標(biāo)控制價(jià)由招標(biāo)人確定，是對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目限定的最高工程造價(jià)，也或稱(chēng)其為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算控制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等。27國(guó)有資金投資的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)控制價(jià)，原則上不能超過(guò)投資概算。為使招標(biāo)控制價(jià)與投標(biāo)報(bào)價(jià)包包含的內(nèi)容一致，綜合單價(jià)中應(yīng)包括招標(biāo)文件中招標(biāo)人要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及其范圍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，可以風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率的形式進(jìn)行計(jì)算。27投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價(jià)格，但不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)。投標(biāo)計(jì)算還必須與采用的合同形式相一致。投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?。投?biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本，否則作廢標(biāo)處理。27投標(biāo)價(jià)編制前，需要對(duì)清單工程量進(jìn)行復(fù)核。編制分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的核心是確定綜合單價(jià)。27清單特征的矛盾（1）招標(biāo)文件中清單特征描述與圖紙不符，應(yīng)以清單特征描述為準(zhǔn)，確定報(bào)價(jià)時(shí)的綜合單價(jià)（2）若施工中施工圖紙或者設(shè)計(jì)變更與工程量清單描述不一致，發(fā)、承雙方按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率投標(biāo)人根據(jù)本企業(yè)近年的企業(yè)管理 費(fèi)核算數(shù)據(jù)自行測(cè)定。措施項(xiàng)目費(fèi)由投標(biāo)人自主確定，但其中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)的規(guī)定確定。27合同類(lèi)型：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。具體工程項(xiàng)目選擇何種合同計(jì)價(jià)形式，主要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙深度、工期長(zhǎng)短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定。對(duì)使用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同，但并不排斥總價(jià)合同。實(shí)踐中常見(jiàn)的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可采用工程量清單計(jì)價(jià)，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫(xiě)的工程量的合同約束力。對(duì)總價(jià)合同形式，工程量清單中的工程量不具備合同約束力（有變更出外）。實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同。28工程價(jià)款當(dāng)招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致時(shí)，以投標(biāo)文件為主。28工程款的結(jié)算方式方法適用（1）按月結(jié)算單價(jià)合同（2）分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度：形象進(jìn)度（基礎(chǔ)、+_0以上的主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外、收尾），也可以按月支付工程款（3）竣工后一次結(jié)算工期12個(gè)月內(nèi)、合同價(jià)100W以?xún)?nèi)開(kāi)工前預(yù)付款+每月預(yù)支+竣工后一次結(jié)算28起扣點(diǎn)公式某工程合同總額：200W，預(yù)付款：24W，主要材料構(gòu)件所占比重：60%===》起扣點(diǎn)：T=PM/N=20024/=160W支付以工程計(jì)量為基礎(chǔ)，計(jì)量必須以質(zhì)量合格為前提。P250，工程款的簽證確認(rèn)計(jì)算，必須要會(huì)。28索賠事件成立必須滿(mǎn)足的三要素（1）正當(dāng)?shù)乃髻r理由（2）有效的索賠證據(jù)（3）在合同約定的時(shí)間時(shí)限內(nèi)提出。290、索賠費(fèi)用的計(jì)算方法（1）實(shí)際費(fèi)用法（最常用的方法）（2）總費(fèi)用法（索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用，對(duì)業(yè)主不利，只有在難以采用時(shí)間費(fèi)用法時(shí)采用）（3）修正費(fèi)用法（某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)用）。29現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍（1）施工合同以外，零星工程的確認(rèn)（2）變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量（3）非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及相關(guān)損失（4）非施工單位原因的工程的增減（5）確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用的增減（6）工程變更導(dǎo)致的工程措施費(fèi)的增減。29工程價(jià)款調(diào)整的方法（容易在實(shí)務(wù)中考）：（1）投標(biāo)截止前28天，或者簽訂合同前28天，基準(zhǔn)日。（2）圖紙和清單描述不符的，按照新項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)。（3）①按照合同有的②按照合同類(lèi)似的③都沒(méi)有的（4）工程量變化在10%以?xún)?nèi)，不調(diào)整。P257，例題。P262例題，此為重點(diǎn)，要會(huì)算。工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)撕藢?duì)。兩項(xiàng)都要求造價(jià)工程師及法人代表簽字、蓋章。29爭(zhēng)議的解決辦法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟29竣工結(jié)算承包人編制，發(fā)包人核對(duì)30工程量復(fù)核時(shí)，發(fā)現(xiàn)有遺漏或相差較大時(shí)，不能更改工程量，可在投標(biāo)函中予以適當(dāng)說(shuō)明。30暫定金31總標(biāo)價(jià)31可以報(bào)高價(jià)的31可以報(bào)低價(jià)的31適當(dāng)運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法（1）能夠早日結(jié)帳收款的項(xiàng)目，可以報(bào)得高一些，以利資金周轉(zhuǎn)，后期工程可適當(dāng)報(bào)低。（2）經(jīng)過(guò)工程量核算，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高。（3）設(shè)計(jì)圖紙不明確，會(huì)計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高單價(jià)。而工程內(nèi)容說(shuō)明不清楚的，則可降低一些單價(jià)。32工程量的計(jì)量支付（1）計(jì)量發(fā)包人接到報(bào)告7天內(nèi)核對(duì)完成，在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人。 承包人接到報(bào)告7天內(nèi)提出意見(jiàn)，若不同意的話(huà)。 發(fā)包人接到報(bào)告2天內(nèi)從新核對(duì)。（2）支付發(fā)包人批準(zhǔn)后14天內(nèi)支付60%90%。32工程索賠發(fā)包人確認(rèn)索賠后的28天向承包人發(fā)出索賠。 承包人接到索賠報(bào)告28天回應(yīng)。32設(shè)計(jì)變更發(fā)包人提前14天向承包人發(fā)出變更通知。 承包人確定變更后14天提出變更價(jià)款。工程師收到價(jià)款變更后14天提出意見(jiàn)。32價(jià)款調(diào)整報(bào)告工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益人提出。33價(jià)值工程方案實(shí)施階段（1）組織落實(shí)；（2）經(jīng)費(fèi)落實(shí)；（3）物質(zhì)落實(shí)；（4）時(shí)間落實(shí)33材料采購(gòu)及保管費(fèi)材料費(fèi) 司機(jī)的工資 機(jī)械費(fèi)
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