物流園區(qū)虛熱背后資本局-資料下載頁(yè)
2025-08-04 17:37本頁(yè)面
【正文】 所以，他們籌劃了滿(mǎn)洲里國(guó)際公路物流中心，計(jì)劃立足本地需求，打造輻射蒙東地區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，最終服務(wù)于中俄、中蒙貿(mào)易。，占地面積41萬(wàn)平方米。萬(wàn)事開(kāi)頭難，尤其是做龍頭企業(yè)。龐鵬說(shuō)：“創(chuàng)業(yè)初期最艱難。，資金鏈非常吃緊，融資成本居高不下，極大地影響了企業(yè)生存發(fā)展?！睋?jù)龐鵬介紹，沒(méi)有背景的小公司很難拿到四大國(guó)有銀行的貸款，所以他們正在和內(nèi)蒙古商業(yè)銀行、包商銀行等洽談，希望達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí)，并提供貸款支持。同時(shí)，也積極申請(qǐng)爭(zhēng)取到了一些來(lái)自政府的財(cái)稅優(yōu)惠支持。對(duì)于下月的開(kāi)業(yè)，龐鵬既喜又憂(yōu)。喜的是由于他們前期做了大量的市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)分析，目前的物業(yè)招租率已經(jīng)達(dá)到了97%。但憂(yōu)的是，為了吸引企業(yè)入園，他們推出了“簽約一年享受九折優(yōu)惠，簽約三年享受八五折優(yōu)惠”的政策，但最后90%的商戶(hù)選擇了簽約一年。因?yàn)?，很多商?hù)寧可高成本付出，也不愿冒風(fēng)險(xiǎn)去信任園區(qū)。也就是說(shuō)對(duì)他們的水平仍然持遲疑和觀望的態(tài)度。對(duì)于商戶(hù)的擔(dān)心，龐鵬表示理解：“如果后續(xù)的服務(wù)跟不上，就很難留住他們?！碑?dāng)前的確存在很多物流企業(yè)因?yàn)閳@區(qū)的優(yōu)惠政策而入園，合同期滿(mǎn)，因優(yōu)惠政策的消失而“遷徙”的情況。鑒于此，龐鵬說(shuō)，他們對(duì)園區(qū)未來(lái)的盈利模式做了規(guī)劃，頭兩年左右，物業(yè)招租占園區(qū)收入的75%以上，讓入住園區(qū)的企業(yè)對(duì)園區(qū)的硬件條件和軟件服務(wù)感覺(jué)到滿(mǎn)意。兩年之后，他們就要從“地主”轉(zhuǎn)化成“服務(wù)員”，物業(yè)招租的收入占整體營(yíng)收的比重下降到30%左右，逐步拓展服務(wù)范圍，為入園企業(yè)提供業(yè)務(wù)整合、信息流通、供應(yīng)鏈融資、保險(xiǎn)等增值服務(wù)項(xiàng)目?！澳壳?，我們還在打造第三方的物流服務(wù)平臺(tái)，免費(fèi)為入園企業(yè)提供車(chē)貨信息匹配服務(wù)。不僅提高運(yùn)營(yíng)效率，而且還能降低車(chē)貨交易風(fēng)險(xiǎn)。”龐鵬說(shuō)，放水養(yǎng)魚(yú)，物流園區(qū)才可能賺到錢(qián)。物流園區(qū) “去火” 應(yīng)多管齊下中國(guó)物流學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王之泰分析說(shuō)，物流是一個(gè)非常復(fù)雜而龐大的領(lǐng)域，要解決現(xiàn)有的物流園區(qū)虛火現(xiàn)象，至少需要做如下四項(xiàng)工作：首先，需要有一個(gè)有效的管理部門(mén)來(lái)系統(tǒng)對(duì)各地物流相關(guān)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行監(jiān)管，彌補(bǔ)體制和機(jī)制上的缺陷。其次，要完成對(duì)物流園區(qū)清晰的釋義并制定科學(xué)而嚴(yán)格的界定標(biāo)準(zhǔn)。其三，進(jìn)行全國(guó)一盤(pán)棋的規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃要與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相銜接，要與交通運(yùn)輸規(guī)劃相銜接，還要與城市建設(shè)規(guī)劃、行業(yè)資源配置相統(tǒng)籌。其四，引導(dǎo)現(xiàn)有正在建設(shè)、或者已經(jīng)建成的物流園區(qū)按照規(guī)劃方向進(jìn)行整合。從根上“救治”自然需要時(shí)間。當(dāng)下，我國(guó)物流園區(qū)遍地開(kāi)花已成為事實(shí)，接下來(lái)將如何有效監(jiān)管?交通部科學(xué)研究院現(xiàn)代物流研發(fā)中心主任賴(lài)平仲認(rèn)為，國(guó)家補(bǔ)助并引導(dǎo)社會(huì)資本投資物流園區(qū)，推進(jìn)物流園區(qū)建設(shè)是第一步，而進(jìn)一步強(qiáng)化物流園區(qū)建設(shè)“后期管理”，保障物流園區(qū)健康發(fā)展是諸多資金發(fā)揮出使用效益的重要一環(huán)。對(duì)此，他建議要盡快建立健全貨運(yùn)樞紐(物流園區(qū))投資補(bǔ)助跟蹤評(píng)價(jià)制度，還需要搭建物流園區(qū)公共服務(wù)體系和物流信息服務(wù)平臺(tái)。
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