【正文】 又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。而遲延履行違約金責任的承擔，并不影響債權人請求實際履行債務。 *** 合同不履行責任的免除 *** 合同不履行責任的免除 ? 按照合同法規(guī)定，當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響狀況，可以部分或者全部免除不履行的責任，法律另有規(guī)定的除外。 ? 在適用不可抗力免責時應注意： ? 合同法中所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、水災等客觀情況。 ? 不可抗力的免除責任的范圍應根據(jù)不可抗力對合同履行債務的影響而確定，致使合同全部完全不能履行的，全都免責；致使合同部分不能履行的，部分免責；致使合同不能及時履行的，免除其遲延履行的責任。 ? 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除債務不履行的責任。 ? 當事人因遭遇不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響證明。未盡通知義務而給對方造成損失的，應承擔責任。 ? 除法律規(guī)定不可抗力所致合同不履行，免除債務人不履行責任外，當事人在合同中可以約定免責條款，在不違反法律規(guī)定的情況下，免責事由內(nèi)當事人不履行合同，免除債務不履行的責任。 第八章 合同擔保 第一節(jié) 合同擔保概述 第二節(jié) 保證人的保證 第三節(jié) 抵押權 第四節(jié) 質(zhì)權 第五節(jié) 留置權 第六節(jié) 定金 第一節(jié) 合同擔保概述 一、擔保的概念 民法理論上的特別擔保（狹義擔保） 擔保的必要性表現(xiàn)為： ①債權的地位 ②債權的風險 二、擔保的特征 從屬性 補充性 相對獨立性 三、擔保的分類 法定擔保與約定擔保 人的擔保與物的擔保 債務人擔保與第三人擔保 典型擔保與非典型擔保 新形態(tài)擔保中的財團狄亞與浮動擔保 第二節(jié) 保證人的保證 一、保證的概念與特征 二、保證擔保的成立 三、保證的方式 四、保證擔保的效力 五、保證責任的免除與消滅 第三節(jié) 抵押權擔保 一、抵押權的概念與法律特征 概念（擔保法 33條、物權法 179條） 法律特征 物權性：公示性、優(yōu)先性、排他性等。 擔保性：依附性、不可分性、物上代位性。 特殊性：非占有性、不動產(chǎn)為主要標的的擔保。 抵押權原則： 公示原則 標的物特定化原則 順序遞進原則 第三節(jié) 抵押權擔保 二、抵押權的設立 抵押合同 （ 約定擔保形式） ① 法律要求：抵押人和抵押權人以書面形式訂立抵押合同。 ②合同主體：抵押權人 —— 債權人 抵押人 —— 債務人或第三人（物上代位人） ③ 內(nèi)容：被擔保債權的種類和數(shù)額； 債務人履行債務的期限； 抵押財產(chǎn)的情況； 擔保范圍等。 ④ 禁止性規(guī)定：流質(zhì)契約之禁止。 第三節(jié) 抵押權擔保 關于抵押物的法律規(guī)定（物權法第 180條） **可以抵押的財產(chǎn)： （一）建筑物和其它土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； （四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第三節(jié) 抵押權擔保 ? 不得抵押的財產(chǎn)：（物權法 184條） （一）土地所有權； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其它社會公益設施； （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其它財產(chǎn)。 抵押權登記 抵押權是以不動產(chǎn)為主要標的的物權，以登記為公示方式。 第三節(jié) 抵押權擔保 三、抵押權的效力 效力范圍 抵押物的收益 抵押權對抵押物所有權轉(zhuǎn)移的效力 數(shù)個抵押權之間的效力（重復抵押問題） 抵押權對抵押物價值維持的效力 四、抵押權的實現(xiàn) 五、最高額抵押 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權擔保） 一、質(zhì)押的概念、意義與法律性質(zhì) ? 質(zhì)權的意義： ? ①質(zhì)權是質(zhì)權人為擔保債權的實現(xiàn)，占有債務人或者第三人的財產(chǎn)，并對該財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權。 ? ②質(zhì)物的占有轉(zhuǎn)移：質(zhì)權人依質(zhì)權取得質(zhì)權標的物的占有，即質(zhì)押。占有轉(zhuǎn)移的作用：其一是質(zhì)權存在的公示作用；其二是強制留置質(zhì)物的作用。 ? ③質(zhì)權人的優(yōu)先受償權：質(zhì)押的最終目的是質(zhì)權人享有質(zhì)物的交換價值上的優(yōu)先受償權。 ? ④質(zhì)權的局限性：質(zhì)權的設立受轉(zhuǎn)移占有的事實上與法律上的限制。 ? 質(zhì)權的法律性質(zhì)： ? ①質(zhì)權的物權性：質(zhì)押擔保物權以占有的轉(zhuǎn)移為效力發(fā)生要件。 ? ②質(zhì)權的擔保性：以擔保債權實現(xiàn)為目的，具有從屬性、不可分性、物上代位性。 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權擔保） 二、質(zhì)權的設定 ? 質(zhì)權設定合同（質(zhì)押合同）： ? ①債務人質(zhì)押 :質(zhì)權人 (債權人 )與債務人 (出質(zhì)人 )訂立質(zhì)押合同。②第三人質(zhì)押：質(zhì)權人（債權人）與第三人（物上保證人）訂立質(zhì)押合同。③質(zhì)押標的物 (質(zhì)物 ):質(zhì)物必須是可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn) (具有流通型 )；質(zhì)物應當是特定的動產(chǎn)財產(chǎn)。④被擔保的債權：不限于金錢債券；不限于現(xiàn)存?zhèn)?；不限于確定債權（最高額質(zhì)權擔保）⑤流質(zhì)契約之禁止。 ? 質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有： ? ①質(zhì)押合同是物權合同，是質(zhì)權約定擔保物權產(chǎn)生的基礎；②質(zhì)權是物權，物權以其特定的公示方式為成立生效條件。質(zhì)押標的物是動產(chǎn)，當以標的物移轉(zhuǎn)給債權人占有為產(chǎn)生擔保物權效力的必要條件。③轉(zhuǎn)移占有包括現(xiàn)實的轉(zhuǎn)移和簡易轉(zhuǎn)移（間接占有權的轉(zhuǎn)移）。④質(zhì)權人任意返還質(zhì)物給出質(zhì)人的，質(zhì)權效力如何？ 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權擔保） 三、質(zhì)權的效力 被擔保的債權范圍 質(zhì)物的范圍 留置的效力（強制占有、控制質(zhì)物的效力） 優(yōu)先受償?shù)男Я? ? 質(zhì)物的保護、收益問題 四、質(zhì)權的消滅 五、權利質(zhì)押的特殊情況 第五節(jié) 留 置 一、留置權擔保的概念、法律性質(zhì)： ? 概念：他人的物的占有者，在持有其物而產(chǎn)生債權的情況下，在其債權得到清償之前可以留置其物，并可以以留置財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。即以物的保留保全因物而生之債權? ? 留置的法律性質(zhì)：①物權性；②擔保性：③法定性。 ? 留置與同時履行抗辯權的關系 二、留置權成立的條件： ? 債權的發(fā)生與留置物有牽連關系。 ? 債權人實際占有他人的財產(chǎn)。 ? 債權已屆清償期。 ? 占有為合法占有，并沒有約定留置排除。 第五節(jié) 留 置 三、留置權的效力： ? 留的效力：對留置標的物的繼續(xù)占有的效力；對抗其他人的效力。 ? 置的效力：處置留置物并優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ? ? 收取孳息權。 ? 費用償還請求權。 ? 留置權人的義務。 四、留置權的消滅： ? 留置權因提供替代擔保而消滅。 ? 留置權因債權人喪失占有而消滅。 ? 留置權因債權清償而消滅。 ? 留置權行使與訴訟時效的關系。 第六節(jié) 定 金 一、定金的概念、特征 二、定金的種類及其效力表現(xiàn) 三、定金與相關概念比較 四、定金的成立 五、適用定金的合同類型 六、定金的效力與定金罰則的適用條件 第九章 常見的幾種有名合同 第一節(jié) 買賣合同 第二節(jié) 租賃合同 第三節(jié) 承攬合同 第四節(jié) 保管合同與倉儲合同 第五節(jié) 委托合同、行紀合同、居間合同 第六節(jié) 運輸合同 第七節(jié) 技術合同