【正文】 又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。而遲延履行違約金責(zé)任的承擔(dān)，并不影響債權(quán)人請求實(shí)際履行債務(wù)。 *** 合同不履行責(zé)任的免除 *** 合同不履行責(zé)任的免除 ? 按照合同法規(guī)定，當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響狀況，可以部分或者全部免除不履行的責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。 ? 在適用不可抗力免責(zé)時(shí)應(yīng)注意： ? 合同法中所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、水災(zāi)等客觀情況。 ? 不可抗力的免除責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行債務(wù)的影響而確定，致使合同全部完全不能履行的，全都免責(zé)；致使合同部分不能履行的，部分免責(zé)；致使合同不能及時(shí)履行的，免除其遲延履行的責(zé)任。 ? 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除債務(wù)不履行的責(zé)任。 ? 當(dāng)事人因遭遇不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響證明。未盡通知義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 ? 除法律規(guī)定不可抗力所致合同不履行，免除債務(wù)人不履行責(zé)任外，當(dāng)事人在合同中可以約定免責(zé)條款，在不違反法律規(guī)定的情況下，免責(zé)事由內(nèi)當(dāng)事人不履行合同，免除債務(wù)不履行的責(zé)任。 第八章 合同擔(dān)保 第一節(jié) 合同擔(dān)保概述 第二節(jié) 保證人的保證 第三節(jié) 抵押權(quán) 第四節(jié) 質(zhì)權(quán) 第五節(jié) 留置權(quán) 第六節(jié) 定金 第一節(jié) 合同擔(dān)保概述 一、擔(dān)保的概念 民法理論上的特別擔(dān)保（狹義擔(dān)保） 擔(dān)保的必要性表現(xiàn)為： ①債權(quán)的地位 ②債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn) 二、擔(dān)保的特征 從屬性 補(bǔ)充性 相對(duì)獨(dú)立性 三、擔(dān)保的分類 法定擔(dān)保與約定擔(dān)保 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保 債務(wù)人擔(dān)保與第三人擔(dān)保 典型擔(dān)保與非典型擔(dān)保 新形態(tài)擔(dān)保中的財(cái)團(tuán)狄亞與浮動(dòng)擔(dān)保 第二節(jié) 保證人的保證 一、保證的概念與特征 二、保證擔(dān)保的成立 三、保證的方式 四、保證擔(dān)保的效力 五、保證責(zé)任的免除與消滅 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 一、抵押權(quán)的概念與法律特征 概念（擔(dān)保法 33條、物權(quán)法 179條） 法律特征 物權(quán)性：公示性、優(yōu)先性、排他性等。 擔(dān)保性：依附性、不可分性、物上代位性。 特殊性：非占有性、不動(dòng)產(chǎn)為主要標(biāo)的的擔(dān)保。 抵押權(quán)原則： 公示原則 標(biāo)的物特定化原則 順序遞進(jìn)原則 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 二、抵押權(quán)的設(shè)立 抵押合同 （ 約定擔(dān)保形式） ① 法律要求：抵押人和抵押權(quán)人以書面形式訂立抵押合同。 ②合同主體：抵押權(quán)人 —— 債權(quán)人 抵押人 —— 債務(wù)人或第三人（物上代位人） ③ 內(nèi)容：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 抵押財(cái)產(chǎn)的情況； 擔(dān)保范圍等。 ④ 禁止性規(guī)定：流質(zhì)契約之禁止。 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 關(guān)于抵押物的法律規(guī)定（物權(quán)法第 180條） **可以抵押的財(cái)產(chǎn)： （一）建筑物和其它土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 ? 不得抵押的財(cái)產(chǎn)：（物權(quán)法 184條） （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。 抵押權(quán)登記 抵押權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)為主要標(biāo)的的物權(quán)，以登記為公示方式。 第三節(jié) 抵押權(quán)擔(dān)保 三、抵押權(quán)的效力 效力范圍 抵押物的收益 抵押權(quán)對(duì)抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力 數(shù)個(gè)抵押權(quán)之間的效力（重復(fù)抵押問題） 抵押權(quán)對(duì)抵押物價(jià)值維持的效力 四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 五、最高額抵押 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權(quán)擔(dān)保） 一、質(zhì)押的概念、意義與法律性質(zhì) ? 質(zhì)權(quán)的意義： ? ①質(zhì)權(quán)是質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，占有債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。 ? ②質(zhì)物的占有轉(zhuǎn)移：質(zhì)權(quán)人依質(zhì)權(quán)取得質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的占有，即質(zhì)押。占有轉(zhuǎn)移的作用：其一是質(zhì)權(quán)存在的公示作用；其二是強(qiáng)制留置質(zhì)物的作用。 ? ③質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：質(zhì)押的最終目的是質(zhì)權(quán)人享有質(zhì)物的交換價(jià)值上的優(yōu)先受償權(quán)。 ? ④質(zhì)權(quán)的局限性：質(zhì)權(quán)的設(shè)立受轉(zhuǎn)移占有的事實(shí)上與法律上的限制。 ? 質(zhì)權(quán)的法律性質(zhì)： ? ①質(zhì)權(quán)的物權(quán)性：質(zhì)押擔(dān)保物權(quán)以占有的轉(zhuǎn)移為效力發(fā)生要件。 ? ②質(zhì)權(quán)的擔(dān)保性：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，具有從屬性、不可分性、物上代位性。 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權(quán)擔(dān)保） 二、質(zhì)權(quán)的設(shè)定 ? 質(zhì)權(quán)設(shè)定合同（質(zhì)押合同）： ? ①債務(wù)人質(zhì)押 :質(zhì)權(quán)人 (債權(quán)人 )與債務(wù)人 (出質(zhì)人 )訂立質(zhì)押合同。②第三人質(zhì)押：質(zhì)權(quán)人（債權(quán)人）與第三人（物上保證人）訂立質(zhì)押合同。③質(zhì)押標(biāo)的物 (質(zhì)物 ):質(zhì)物必須是可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn) (具有流通型 )；質(zhì)物應(yīng)當(dāng)是特定的動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。④被擔(dān)保的債權(quán)：不限于金錢債券；不限于現(xiàn)存?zhèn)?；不限于確定債權(quán)（最高額質(zhì)權(quán)擔(dān)保）⑤流質(zhì)契約之禁止。 ? 質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有： ? ①質(zhì)押合同是物權(quán)合同，是質(zhì)權(quán)約定擔(dān)保物權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)；②質(zhì)權(quán)是物權(quán)，物權(quán)以其特定的公示方式為成立生效條件。質(zhì)押標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)以標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有為產(chǎn)生擔(dān)保物權(quán)效力的必要條件。③轉(zhuǎn)移占有包括現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)移和簡易轉(zhuǎn)移（間接占有權(quán)的轉(zhuǎn)移）。④質(zhì)權(quán)人任意返還質(zhì)物給出質(zhì)人的，質(zhì)權(quán)效力如何？ 第四節(jié) 質(zhì)押（質(zhì)權(quán)擔(dān)保） 三、質(zhì)權(quán)的效力 被擔(dān)保的債權(quán)范圍 質(zhì)物的范圍 留置的效力（強(qiáng)制占有、控制質(zhì)物的效力） 優(yōu)先受償?shù)男Я? ? 質(zhì)物的保護(hù)、收益問題 四、質(zhì)權(quán)的消滅 五、權(quán)利質(zhì)押的特殊情況 第五節(jié) 留 置 一、留置權(quán)擔(dān)保的概念、法律性質(zhì)： ? 概念：他人的物的占有者，在持有其物而產(chǎn)生債權(quán)的情況下，在其債權(quán)得到清償之前可以留置其物，并可以以留置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。即以物的保留保全因物而生之債權(quán)。 ? 留置的法律性質(zhì)：①物權(quán)性；②擔(dān)保性：③法定性。 ? 留置與同時(shí)履行抗辯權(quán)的關(guān)系 二、留置權(quán)成立的條件： ? 債權(quán)的發(fā)生與留置物有牽連關(guān)系。 ? 債權(quán)人實(shí)際占有他人的財(cái)產(chǎn)。 ? 債權(quán)已屆清償期。 ? 占有為合法占有，并沒有約定留置排除。 第五節(jié) 留 置 三、留置權(quán)的效力： ? 留的效力：對(duì)留置標(biāo)的物的繼續(xù)占有的效力；對(duì)抗其他人的效力。 ? 置的效力：處置留置物并優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ? ? 收取孳息權(quán)。 ? 費(fèi)用償還請求權(quán)。 ? 留置權(quán)人的義務(wù)。 四、留置權(quán)的消滅： ? 留置權(quán)因提供替代擔(dān)保而消滅。 ? 留置權(quán)因債權(quán)人喪失占有而消滅。 ? 留置權(quán)因債權(quán)清償而消滅。 ? 留置權(quán)行使與訴訟時(shí)效的關(guān)系。 第六節(jié) 定 金 一、定金的概念、特征 二、定金的種類及其效力表現(xiàn) 三、定金與相關(guān)概念比較 四、定金的成立 五、適用定金的合同類型 六、定金的效力與定金罰則的適用條件 第九章 常見的幾種有名合同 第一節(jié) 買賣合同 第二節(jié) 租賃合同 第三節(jié) 承攬合同 第四節(jié) 保管合同與倉儲(chǔ)合同 第五節(jié) 委托合同、行紀(jì)合同、居間合同 第六節(jié) 運(yùn)輸合同 第七節(jié) 技術(shù)合同