土地登記代理實務(wù)案例題-資料下載頁
2025-08-04 14:50本頁面
【正文】 當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地使用權(quán)變更登記申請。應(yīng)該提交的材料：（1）、土地使用權(quán)變更登記申請表；（2）、N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明；（3）、轉(zhuǎn)讓合同（4）、原土地使用證；（5）變更后的房屋所有權(quán)證；（6）；稅費交納證明；（7）、委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。地籍調(diào)查。只要實地調(diào)查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進(jìn)行審核。權(quán)屬審核要點：（1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。（2）、對土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。（3）、對土地價格的審核。應(yīng)對申報地價進(jìn)行登記和審核，決定實施優(yōu)先購買權(quán)。（4）對稅費的審核。（5）、對土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地用途、實際用途和出讓合同用途是否一致。（6）對房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。注冊登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.
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