估價(jià)樣本--市場(chǎng)法-資料下載頁(yè)
2025-08-04 13:21本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)）/ｎ（六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程選取可比實(shí)例經(jīng)篩選，確定以下A、B、C三個(gè)交易實(shí)例為可比實(shí)例：案例A：住宅，地址，**朝向，所處樓層/總樓層，**裝修，哪年建成的商品房，建筑面積**平方米，戶型，**結(jié)構(gòu)，售價(jià)***元/平方米，交易時(shí)間**年**月。案例B：住宅，地址，**朝向，所處樓層/總樓層，**裝修，***年商品房，建筑面積***平方米，戶型，**結(jié)構(gòu)，售價(jià)***元/平方米，交易時(shí)間**年**月。案例C：住宅，地址，**朝向，所處樓層/總樓層，**裝修，**年商品房，建筑面積**平方米，戶型，磚混結(jié)構(gòu)，售價(jià)**元/平方米，交易時(shí)間**年**月。比較因素修正（1）交易情況修正：可比實(shí)例A、B、C均屬公開(kāi)市場(chǎng)交易，其交易情況均正常，無(wú)需修正（是否需要修正，請(qǐng)自己根據(jù)自己的項(xiàng)目去定）；因此，如以估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)交易情況指數(shù)100為基準(zhǔn)，則可比實(shí)例A、B、 C交易情況指數(shù)也為100。（2）交易日期修正：（是否需要進(jìn)行交易日期修正，請(qǐng)自己根據(jù)自己的項(xiàng)目的情況去定）可比實(shí)例A、B、C交易日期與估價(jià)對(duì)象估價(jià)基準(zhǔn)日非常相近，無(wú)需修正。因此，如以可比實(shí)例成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)100為基準(zhǔn)，則估價(jià)對(duì)象交易日期修正指數(shù)也為100。（3）房地產(chǎn)狀況修正：（根據(jù)自己項(xiàng)目定）房地產(chǎn)狀況修正以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，各可比實(shí)例區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況與之分別比較確定，修正結(jié)果詳見(jiàn)《房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)表》。房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)表實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C區(qū)域狀況商服繁華程度公用配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施狀況對(duì)外交通便利度公交便捷度人口密度環(huán)境條件權(quán) 益 狀 況實(shí)物狀況新舊程度建筑規(guī)模建筑結(jié)構(gòu)朝 向裝 修樓 層戶型環(huán)境景觀物業(yè)管理綜 合 修 正以待估對(duì)象房地產(chǎn)狀況指數(shù)為100，則實(shí)例A為**，實(shí)例B為**，實(shí)例C為**。估價(jià)對(duì)象價(jià)格測(cè)算根據(jù)以上各項(xiàng)修正，可列表計(jì)算如下：項(xiàng)目可比實(shí)例交易價(jià)格（元/平方米）交易情況修正交易日期修正房地產(chǎn)狀況修正修正后價(jià)格（元/平方米）A**100/100100/100100/102**B**100/100100/100100/104**C**100/100100/100100/98**待估對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格=（**+**+**）247。3= ***元/平方米（取整）待估對(duì)象的總價(jià)= ****= ***元（取整） （七）確定估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日**年**月**日的評(píng)估均價(jià)為***元/平方米，評(píng)估總價(jià)為***元整。大寫：***整。六、附 件一、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域位置示意圖二、估價(jià)對(duì)象實(shí)景照片三、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件四、估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件五、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件六、估價(jià)人員資格證書復(fù)印件
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