中業(yè)網(wǎng)校20xx年經(jīng)濟(jì)師中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)試題-資料下載頁
2025-08-04 13:17本頁面
【正文】 柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。84. 該市新增建沒用地有償使用費(fèi)為300元／平方米，該幅地塊的征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)約合200元／平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元／平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價為800元／平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價格可能為（ ）元／平方米。85. 若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門（ ）。，可以宜布A公司中標(biāo)86. 下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是（ ）。（三）甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I}|應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5％。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6％。87. 該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（ ）萬元。88. 該棟別墅的容積率為（ ）。89. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。90. 若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個月的還款額為（ ）元。 781 825 78l 00091. 對于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是（ ）。（四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一高層住宅，該項(xiàng)目預(yù)計投資3000萬元，其中自有獎金2000萬元，公司能以年利率8%后的貸款，貸款最高限額為3000萬元，其現(xiàn)金流量見下表，基準(zhǔn)收益率為10%單位：萬元年份 0 1 2 3 5 6 現(xiàn)金流入 1400 1400 1600 1600 現(xiàn)金流出 2000 1000 100 100 100 100 注：現(xiàn)金流出未計入償還貸款本息92. 該項(xiàng)目的投資回收期為（ ）年93. 該項(xiàng)目第四年初和第四年末的凈現(xiàn)金流量分別（ ）萬元。94. 該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬元。95. 該項(xiàng)H的內(nèi)部收益率（ ）。％％，大于20％％，大于基準(zhǔn)收益率96. 該項(xiàng)目至少支付利息（ ）萬元。（五）某居住區(qū)總建筑面積為50平方米，其巾居住建筑總面積為30平方米，居住建筑基底面積4公頃；居住區(qū)總占地而積l0公頃，其中居住建筑用地面積5公頃，居住人口為15 000人。97. 該居住區(qū)的居住建筑面積密度為（ ）平方米／公頃。 000 000 000 00098. 該居住R的居住建筑密度為（ ）。％％％％99. 該居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足的基本要求是（ ）。100. 該居住區(qū)的入口凈密度為（ ）人／公頃。
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