個人出售住房個人所得稅-資料下載頁
2025-08-04 13:09本頁面
【正文】 計稅依據不同，這三個稅種是以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據。南京市地稅部門有關人士解釋，實際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，也就是說這三個稅種依據的只有營業(yè)稅。三個稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，%的營業(yè)稅。%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收?！ 〕捶砍杀驹俅卧黾印 ∮捎诿鞔_要求個人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據新政，兩年內轉讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，%的營業(yè)稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值100萬的房屋以110萬轉手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100%＝(萬)的營業(yè)稅和(110 100)20%＝2(萬)的個人所得稅。，有關人士認為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖?！ 〗K省地稅局:個人出租商鋪或住房今后均按5%繳稅揚子晚報12月9日刊登了《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》，江蘇省地稅局12月18日就《辦法》的執(zhí)行向江蘇省地稅部門下發(fā)了《通知》，《通知》明確了《辦法》中提及的關鍵內容，其中有兩個亮點引人關注：一是個人出租房以后不論用于居住還是用于商鋪經營，均執(zhí)行5%的綜合征收率；二是房屋租賃中介機構明年1月起每月向地稅部門上報中介出租信息。 “辦法”稱：對個人出租房屋應征收的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅合并按綜合征收率5%進行計征，而且對個人出租房屋的用途不再區(qū)分是用于居住還是用于經營。 對個人出租房屋用于居住和用于經營，原來的征收率是有區(qū)別的。按稅種分，用于居住的個人出租房征收的營業(yè)稅稅率是3%，用于經營的商鋪稅率是5%；其次，居住用的應繳納的房產稅稅率是4%，而商鋪是12%；再有，居住用應繳納的個人所得稅稅率是10%，而商鋪是20%。明年實行新稅率后，個人出租房屋用于商鋪經營相對會“比較劃算”。
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1