個(gè)人出售住房個(gè)人所得稅-資料下載頁
2025-08-04 13:09本頁面
【正文】 計(jì)稅依據(jù)不同，這三個(gè)稅種是以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實(shí)際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費(fèi)稅等，也就是說這三個(gè)稅種依據(jù)的只有營業(yè)稅。三個(gè)稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，%的營業(yè)稅。%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個(gè)稅收?！ 〕捶砍杀驹俅卧黾印 ∮捎诿鞔_要求個(gè)人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個(gè)人所得稅免征條件，%的營業(yè)稅和賣出、買進(jìn)差額的20%的個(gè)人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價(jià)值100萬的房屋以110萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個(gè)人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100%＝(萬)的營業(yè)稅和(110 100)20%＝2(萬)的個(gè)人所得稅。，有關(guān)人士認(rèn)為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖?！ 〗K省地稅局:個(gè)人出租商鋪或住房今后均按5%繳稅揚(yáng)子晚報(bào)12月9日刊登了《江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法》，江蘇省地稅局12月18日就《辦法》的執(zhí)行向江蘇省地稅部門下發(fā)了《通知》，《通知》明確了《辦法》中提及的關(guān)鍵內(nèi)容，其中有兩個(gè)亮點(diǎn)引人關(guān)注：一是個(gè)人出租房以后不論用于居住還是用于商鋪經(jīng)營，均執(zhí)行5%的綜合征收率；二是房屋租賃中介機(jī)構(gòu)明年1月起每月向地稅部門上報(bào)中介出租信息。 “辦法”稱：對個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅合并按綜合征收率5%進(jìn)行計(jì)征，而且對個(gè)人出租房屋的用途不再區(qū)分是用于居住還是用于經(jīng)營。 對個(gè)人出租房屋用于居住和用于經(jīng)營，原來的征收率是有區(qū)別的。按稅種分，用于居住的個(gè)人出租房征收的營業(yè)稅稅率是3%，用于經(jīng)營的商鋪稅率是5%；其次，居住用的應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅率是4%，而商鋪是12%；再有，居住用應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅率是10%，而商鋪是20%。明年實(shí)行新稅率后，個(gè)人出租房屋用于商鋪經(jīng)營相對會“比較劃算”。
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