幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-06-01 13:46本頁面
【導(dǎo)讀】管理局批準(zhǔn)成立，房地產(chǎn)綜合開發(fā)資質(zhì)為：暫定二級(jí)。路人民醫(yī)院對(duì)面。發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析，并據(jù)此編制本報(bào)告。高檔住宅為輔的住宅小區(qū)，并配以一定的公益公建設(shè)施。城乃至引領(lǐng)周邊縣區(qū)的配套設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境理想的商住小區(qū)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制，解除了。房地開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。按區(qū)域功能及類別合理定價(jià)，根據(jù)不同條件實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格調(diào)整。于增加社會(huì)財(cái)富，并為業(yè)主獲取合法利潤(rùn)。國(guó)內(nèi)及洪擇縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速穩(wěn)步地發(fā)展，保持了較好的態(tài)勢(shì)。至20xx年6月末已繳土地款7500萬元，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。由建設(shè)單位自籌解決。前工程正式開工，20xx年3月30日全部建成。類別為三類，地質(zhì)情況良好，適宜建多層住宅。氣候溫和，無霜期長(zhǎng)，雨量充沛，日照充足。
【正文】 制 17 １ 、 制作售樓書、價(jià)格表、付款方式及購樓須知 ２ 、 統(tǒng)一制作并隨時(shí)提供免費(fèi)購房知識(shí)咨詢服務(wù)，真誠(chéng)地從客戶角度考慮，體現(xiàn)細(xì)微負(fù)責(zé)的關(guān)懷。 制作各種模型 包括總體規(guī)劃模型、戶型結(jié)構(gòu)模型、會(huì)所模型。 確定按揭方式及購房手續(xù) 制作一份詳細(xì)的按揭說明及辦理購房手續(xù)細(xì)則，為業(yè)主做好一切準(zhǔn)備工作，業(yè)主不需浪費(fèi)時(shí)間，服務(wù)周全到位。 銷售人員的培訓(xùn)。 成立小區(qū)銷售協(xié)調(diào)小組。 戶外廣告牌，設(shè)置在視野開闊、視覺良好、車流人流均密集的位置，易于引起公共關(guān)注。 銷售計(jì)劃 主要任務(wù)：小區(qū)項(xiàng)目推廣，運(yùn)用廣告媒體（電視臺(tái)、廣播、報(bào)紙）的宣傳，喚起目標(biāo)客戶的注意。樓書、套型圖、海報(bào)等扮演的是購房者由接待中心回家之后的商品媒介；戶外媒體、接待中心、戶外看板，吸引客戶；銷售人員解說樓盤，全面展開現(xiàn)場(chǎng)促銷、人 員拜訪、電話追蹤。 根據(jù)以上情況，現(xiàn)保守測(cè)定本項(xiàng)目銷售收入。 編號(hào) 類型 面積 （ m2） 單價(jià) (元 ) 總價(jià)（萬元） 1 商 鋪 50000 8000 40000 2 高層住宅 90000 2800 25200 合 計(jì) 140000 65200 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目是典型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。因此對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)性分XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 18 析是開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)心的問題，具體情況如下： 項(xiàng)目成本 項(xiàng)目單位工程預(yù)算統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 工程名稱 建筑面積（ M2） 預(yù)算（萬元） 1 商鋪 50000 7500 2 高層住宅 89800 16164 3 會(huì)所及其他 1200 144 4 各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 140000 2100 合計(jì) 140000 25900 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和所得稅估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)（萬元） 1 營(yíng)業(yè)收入 65200 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 3 項(xiàng)目成本 (25900+15000+5000)=45900 4 管理成本 6950 5 利潤(rùn)總額 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) 8 投資利潤(rùn)率 % 9 FIRR 8% XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 19 本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加和所得稅。營(yíng)業(yè)稅為營(yíng)業(yè)收入的 3 %， 附加稅為營(yíng)業(yè)稅的 10%，所得稅按利潤(rùn)總額的 25%計(jì)算。 利潤(rùn)估算及分配 利潤(rùn)總額 =銷售收入 — 總成本 — 營(yíng)業(yè)稅金及附加稅后利潤(rùn) =利潤(rùn)總額 —企業(yè)所得稅。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目利潤(rùn)總額 萬元，繳納企業(yè)所得稅 萬元，稅后利潤(rùn) 萬元。 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 住房問題的解決和改善是提高百姓生活的關(guān)鍵方面。目前 XX 已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了小康水平，但是我們目前所達(dá)到的小康水平相對(duì)較 低，要向更高層次進(jìn)步，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不容忽視。因而，全面推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，房地產(chǎn)必然要成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展實(shí)際也表明，抓住房地產(chǎn)這一重要環(huán)節(jié)，對(duì)提前實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化具有重大的意義。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)改變社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體結(jié)構(gòu)具有重要意義。有了房子，人們才有工作、學(xué)習(xí)和生活的“根據(jù)地”。而且，只有擁有了最基本的房子，人們才會(huì)有進(jìn)一步消費(fèi)的心理。比如，家庭裝潢、添置家具、電器等，這樣在無形當(dāng)中就拉動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展。另外，通過房地產(chǎn)開發(fā)，還可以帶動(dòng)相關(guān)建筑材料和運(yùn)輸行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)都有一定的帶動(dòng) 作用。 在正確認(rèn)識(shí)了 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前途和問題的基礎(chǔ)上，就要求我們明確形勢(shì)，構(gòu)筑未來。要立足于 XX 的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)和發(fā)展要求，滿足于可持續(xù)XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 20 發(fā)展的需要，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光來了解 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)需求和房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)以及發(fā)展規(guī)律。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在未來的一段時(shí)間內(nèi)， XX 的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)處于一個(gè)供小于求的局面，這就表示還有很大的市場(chǎng)潛力可挖，房地產(chǎn)業(yè)仍然具備了較大的發(fā)展空間。但是我們也不能因此而盲目樂觀，要充分的了解市場(chǎng)、開發(fā)市場(chǎng)，按市場(chǎng)規(guī)律辦事，要結(jié)合自身的特點(diǎn)和發(fā)展中積累的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)來分析，盡量把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。 第十章 結(jié)論 及建議 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 XX 縣的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建成后對(duì)進(jìn)一步改善廣大人民群眾的居住條件，優(yōu)化地區(qū)面貌將起到良好的作用，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)布局較為合理，功能、配套完善，市政公用配套已經(jīng)或?qū)⒁瓿桑ㄔO(shè)條件成熟。且項(xiàng)目有一定的效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，故項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 鑒于房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)要合理、有效的實(shí)施名牌戰(zhàn)略，必須堅(jiān)持以下幾個(gè)原則： Ａ、以質(zhì)量為中心，提高房地產(chǎn)商品的內(nèi)在價(jià)值：在規(guī)劃上，功能使用和超前設(shè)計(jì)并重；在建造中，應(yīng)積極采 用新工藝、新技術(shù)； 在物業(yè) 管理上，努力實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、規(guī)?；托畔⒒?。 Ｂ、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，進(jìn)行全面系統(tǒng)的音效策劃；左好市場(chǎng)調(diào)查，掌握XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 21 市場(chǎng)信息；準(zhǔn)確定位房地插商品；注重實(shí)際，挖掘個(gè)性，加強(qiáng)品牌宣傳。 Ｃ、以企業(yè)文化為核心，塑造名牌企業(yè)形象；建立企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，圍繞企業(yè)理念規(guī)范企業(yè)行為。
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