幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 鑒于房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)要合理、有效的實(shí)施名牌戰(zhàn)略，必須堅(jiān)持以下幾個(gè)原則： Ａ、以質(zhì)量為中心，提高房地產(chǎn)商品的內(nèi)在價(jià)值：在規(guī)劃上，功能使用和超前設(shè)計(jì)并重；在建造中，應(yīng)積極采 用新工藝、新技術(shù)； 在物業(yè) 管理上，努力實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、規(guī)模化和信息化。 在正確認(rèn)識(shí)了 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前途和問(wèn)題的基礎(chǔ)上，就要求我們明確形勢(shì)，構(gòu)筑未來(lái)。 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 住房問(wèn)題的解決和改善是提高百姓生活的關(guān)鍵方面。 根據(jù)以上情況，現(xiàn)保守測(cè)定本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入。幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢(xún)有限公司 編制 17 １ 、 制作售樓書(shū)、價(jià)格表、付款方式及購(gòu)樓須知 ２ 、 統(tǒng)一制作并隨時(shí)提供免費(fèi)購(gòu)房知識(shí)咨詢(xún)服務(wù)，真誠(chéng)地從客戶角度考慮，體現(xiàn)細(xì)微負(fù)責(zé)的關(guān)懷。具體見(jiàn)附后統(tǒng)計(jì)表。物業(yè)管理將委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 本項(xiàng)目建設(shè)前應(yīng)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施后可能產(chǎn)生的環(huán)境影響作出分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或減輕不良影響的對(duì)策和措施，報(bào)環(huán)保局審批。 安全防范方面：在各組團(tuán)周界及重點(diǎn)部位設(shè)置紅外微波報(bào)警器，并使用電視監(jiān)控?cái)z像機(jī)實(shí)施監(jiān)視，聯(lián)動(dòng)控制。 管網(wǎng)布置 規(guī)劃沿主要道路敷設(shè) 6 孔電信導(dǎo)管；另在社區(qū)中心內(nèi)設(shè)置電話交換機(jī)房一座，以滿足小區(qū)內(nèi)電訊信息通訊發(fā)展需要。 規(guī)劃地塊內(nèi)污水進(jìn)小區(qū)重要道路下敷設(shè)的 DN300 污水管收集后排入天津路下敷設(shè)的規(guī)劃污水管，最終納入城市污水外排處理系統(tǒng)。XX 給水工程 用水量預(yù)測(cè) 居民生活用水按最高日 200 升 /人有關(guān)設(shè)施的布置和工程系統(tǒng)得選擇充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，即體現(xiàn)適度超前，又有利于實(shí)施操作。 ●步行系統(tǒng) 步行系統(tǒng)緊密?chē)@總體結(jié)構(gòu)的一環(huán)兩軸進(jìn)行。 這樣的規(guī)劃即使和小區(qū)的 分期建設(shè)需求，同時(shí)也為未來(lái)的建設(shè)留下充分的發(fā)展空間。 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局 ●從城市空間到自然空間的過(guò)渡 XX 本項(xiàng)目在勘察所涉及的深度范圍內(nèi)土質(zhì)自上而下共分五層。全縣最高點(diǎn)在老子山，高程 米。 第二章 需求分析 XX 縣地處江蘇省西北部，位于東經(jīng) 118176。東至農(nóng)水新村東界，南至潯河路，西至澗小路，北至東風(fēng)路。同時(shí)，職工收入的連續(xù)不斷的提高，生活水平的不 斷改善，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了廣闊的市場(chǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)符合淮安市對(duì) XX 縣建設(shè)的精神，國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大， 使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。幸福廣場(chǎng) 項(xiàng)目承辦單位： XXXX 房 地 開(kāi)發(fā)有限公司 承辦單位概況 XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 20xx年 5月 21日經(jīng)江蘇省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)成立，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)資質(zhì)為：暫定二級(jí)（申報(bào)核批中）。 公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 、 銷(xiāo)售 和房屋及房屋設(shè)施租賃 的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金 4000 萬(wàn)元人民幣 ，法定代表： ，公司注冊(cè)地址： XX 縣城 XX路人民醫(yī)院對(duì)面 。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的限制，解除了房地 開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。就項(xiàng)目所 處地的 XX 縣城商業(yè)集中鬧市區(qū) 而言，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更是迅速而協(xié)調(diào)，入住人口的不斷增加，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了不可多得的機(jī)會(huì)。XX 28’ — 119176。最低點(diǎn)在白馬湖區(qū)，高程 米。建筑場(chǎng)地類(lèi)別為三類(lèi)，地 質(zhì)情況良好，適宜建多層住宅。幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢(xún)有限公司 編制 7 廣場(chǎng)以 裙樓商業(yè)和高檔高層住宅 為主 ，使整個(gè)規(guī)劃在保證了容積率的前提下，形成一個(gè)生動(dòng)的城市形象。北部的高層以疏散而相對(duì)自由的布置散布于綠地之中，各住戶都可以擁有充足的陽(yáng)光，并且都具有各個(gè)方向無(wú)遮擋的景觀，使各住宅擁有空中別墅的居住質(zhì)量。 結(jié)合小區(qū)的中心綠化帶設(shè)計(jì)了一個(gè)與車(chē)行道相同而又相互分離的步行道網(wǎng)絡(luò)。 本區(qū)中各項(xiàng)地面設(shè)施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時(shí)，將其作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求與小區(qū)總體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，克服 以前市政設(shè)施影響小區(qū)空間布局（如建筑風(fēng)貌）的弊端。日 公共建筑用水（建筑面積） 12 升 /平方米幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢(xún)有限公司 編制 11 飲用水桶裝供應(yīng)方式，應(yīng)由物業(yè)管理人員定時(shí)派送到各用戶，桶裝水集散站可設(shè)在中心社區(qū)活動(dòng)中心內(nèi)。 電力工程規(guī)劃 負(fù)荷預(yù)測(cè) 用電類(lèi)別 用電量指標(biāo) 用電量（ KW） 住宅用電 8KW/戶 15912 共建用電 100W/㎡ 3000 其它用電 公共綠地、路燈、泵房等 1000 合計(jì) 約 19912 取 同時(shí)系數(shù)，總用電負(fù)荷約為 15900KW 。 小區(qū)智能化 規(guī)劃要求有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纜等涉及信息系統(tǒng)的所有管線均在信息導(dǎo)管內(nèi)解決。在各組團(tuán)室外公共場(chǎng)所設(shè)置背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)各車(chē)輛采用同一的智能卡進(jìn)行管理。 本地塊的生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后納入市政污水管網(wǎng)排放。 第六章 擬建項(xiàng)目招標(biāo)方案 該項(xiàng)目擬對(duì)該項(xiàng)目的勘查、設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等XX ７ . 工程建設(shè)投資估算內(nèi)容 XX 制作各種模型 包括總體規(guī)劃模型、戶型結(jié)構(gòu)模型、會(huì)所模型。 編號(hào) 類(lèi)型 面積 （ m2） 單價(jià) (元 ) 總價(jià)（萬(wàn)元） 1 商 鋪 50000 8000 40000 2 高層住宅 90000 2800 25200 合
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1