幸福廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-05-07 13:46 本頁面
【正文】 20xx 年 3 月前 工程正式開工 ， 20xx 年 3 月 30 日 全部建成。 第二章 需求分析 XX 縣地處江蘇省西北部，位于東經(jīng) 118176。 28’ — 119176。 9’、北緯 33176。 2’— 34176。 24’ ，西依 XX 湖，與泗洪、泗陽隔湖相望，東挽白馬湖，與楚州、XX幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 5 寶應(yīng)、金湖水陸相依，南臨淮河入江水道，與盱眙毗鄰，北瀕蘇北灌溉總渠，與清浦接壤。東西長 63 公里，南北寬 公里，水陸總面積 1394 平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637 平方公里，除 XX 湖西岸不連片低丘、南岸壟崗及西順河沖積平原外，皆為黃淮沖平原。地勢西高東低。全縣最高點(diǎn)在老子山，高程 米。最低點(diǎn)在白馬湖區(qū)，高程 米。轄 12 個(gè)鎮(zhèn)， 萬人，區(qū)劃面積 1394 平方公里，其中水面 733 平方公里。地勢西高東低。 地質(zhì)條件 XX 境內(nèi)土質(zhì)較好，填土層厚度一般為 米。下土層較均勻，為中塑一一硬型粘土，厚 3— 4 米，為良好的持力層，下臥層為中塑一一軟塑粘性土。地表露出地層為第四系東臺(tái)組，厚約 98— 125 米，其下為基巖。全縣土壤分為 4 個(gè)大類，大部為水稻土，占全縣土壤面積的 90％，少部分為潮土、褐土、土灰?guī)r土。 本項(xiàng)目在勘察所涉及的深度范圍內(nèi)土質(zhì)自上而下共分五層。建筑場地類別為三類，地 質(zhì)情況良好，適宜建多層住宅。 XX 縣屬北亞熱帶和暖溫帶過渡性地帶，具有季風(fēng)性和兼受 XX 湖水體調(diào)節(jié)的氣候特點(diǎn)。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多變，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季溫和晴朗。氣候溫和，無霜期長，雨量充沛，日照充足。 年平均氣溫 ℃ 月平均最高溫度 ℃ 月平均最低溫度 ℃ XX幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 6 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 平均降水日 99 天 年平均降水量 mm 一次最大降水量 最大積雪厚度 27 mm 相對(duì)濕度 76％ 無霜期 224 天 平均太陽總輻射量 ／平方厘米 由于本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，屬于政府規(guī)劃城區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)形象工程 ，地處縣城繁華商業(yè)鬧市區(qū)及縣城城區(qū)中心，周邊臨近 政府 主要行政辦事機(jī)關(guān) 和大型商業(yè)批零貿(mào)易市場及居民休閑消費(fèi)、文化娛樂、教育醫(yī)療場所 等，供水、供電、排水、電訊、供熱、供氣等各種市政基礎(chǔ)設(shè)施和生活設(shè)施齊全，可滿足 了人們的現(xiàn)代生活各種需要和需求 。 第三章 設(shè)計(jì)方案 設(shè) 計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)本著“以人為本 ,服務(wù)大眾 ”的指導(dǎo)思想，遵循的原則，為居民創(chuàng)造一個(gè)功能配套設(shè)施齊全，生活舒適的現(xiàn)代化人文居住社區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局 ●從城市空間到自然空間的過渡 XX幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 7 廣場以 裙樓商業(yè)和高檔高層住宅 為主 ，使整個(gè)規(guī)劃在保證了容積率的前提下，形成一個(gè)生動(dòng)的城市形象。整個(gè)居住區(qū)形成一個(gè)從高密度到底密度的過渡，并與 小區(qū)內(nèi)及低層商業(yè)建筑屋頂 的 公共 綠化融合在一起。 ●豎向設(shè)計(jì) 整個(gè)小區(qū) 合理利用地塊的特色，結(jié)合周邊環(huán)境，打造城中“貿(mào)易流通大商圈”，同時(shí)合理布置四個(gè)封閉、功能完善的高層住宅獨(dú)立區(qū)。項(xiàng)目布 局以“二條步行街 中央商業(yè)步行街（中心特色街），一個(gè)中心廣場 幸福廣場（詳見：廣場效果圖），四個(gè)入口 二個(gè)主入口（位于東風(fēng)路、潯河路），二個(gè)次入口（華潤蘇果、實(shí)驗(yàn)小學(xué)）。（詳見：效果圖），四面圍合設(shè)計(jì)將各特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃成“圍合式商業(yè)區(qū)”，四個(gè)分區(qū) 規(guī)劃將地塊以橫縱二根中心軸和天水幸福廣場，廣場劃成 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)”。各入口處設(shè)有標(biāo)志性雕塑，使建筑群體高低錯(cuò)落有致。建筑色調(diào)以談藍(lán)呈基調(diào)，與濱河綠地、藍(lán)天碧水相襯托，猶如大湖水岸邊的一朵奪目的“美人蓮”。 這樣的規(guī)劃即使和小區(qū)的 分期建設(shè)需求，同時(shí)也為未來的建設(shè)留下充分的發(fā)展空間。北部的高層以疏散而相對(duì)自由的布置散布于綠地之中，各住戶都可以擁有充足的陽光，并且都具有各個(gè)方向無遮擋的景觀，使各住宅擁有空中別墅的居住質(zhì)量。 道路交通系統(tǒng) ●車行系統(tǒng) 由于小區(qū)規(guī)模相對(duì)適中，故規(guī)劃將車行系統(tǒng)分為兩級(jí)：車行主干道與組團(tuán)路。 主干道 小區(qū)主干道形成環(huán)城路，以方便居民的使用，同時(shí)從主環(huán)XX幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 8 路段延伸與小區(qū)出入口相連，形成簡潔明了，但又方便了快捷的車行主干道。 組團(tuán)路 從主干道上引出組團(tuán)路，并且組團(tuán)路全部成環(huán)，服務(wù)到宅前，極大地方便 了居民的使用。 通過簡單明了的二級(jí)路網(wǎng)的布局形成，把車行交通由大流量逐級(jí)疏解為小流量的車行交通。通過這種形式不僅可以保證住區(qū)內(nèi)道路的通暢性和易達(dá)性，又可以相對(duì)保證住區(qū)居民在組團(tuán)內(nèi)部步行的安全性。 ●步行系統(tǒng) 步行系統(tǒng)緊密圍繞總體結(jié)構(gòu)的一環(huán)兩軸進(jìn)行。 結(jié)合小區(qū)的中心綠化帶設(shè)計(jì)了一個(gè)與車行道相同而又相互分離的步行道網(wǎng)絡(luò)。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來。步行道的設(shè)計(jì)更加注重其多樣性，局部放寬成小廣場，局部通過植物與建筑形成一個(gè)
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