【正文】 計 140000 65200 項目經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)分析 本項目是典型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。目前 XX 已經(jīng)基本實現(xiàn)了小康水平，但是我們目前所達(dá)到的小康水平相對較 低，要向更高層次進(jìn)步，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不容忽視。要立足于 XX 的經(jīng)濟(jì)特點和發(fā)展要求，滿足于可持續(xù)XX Ｂ、以市場為導(dǎo)向，進(jìn)行全面系統(tǒng)的音效策劃；左好市場調(diào)查，掌握XX且項目有一定的效益和抗風(fēng)險能力，故項目在財務(wù)上是可行的。另外，通過房地產(chǎn)開發(fā)，還可以帶動相關(guān)建筑材料和運輸行業(yè)的發(fā)展，對于整個社會經(jīng)濟(jì)都有一定的帶動 作用。 經(jīng)計算，本項目利潤總額 萬元，繳納企業(yè)所得稅 萬元，稅后利潤 萬元。樓書、套型圖、海報等扮演的是購房者由接待中心回家之后的商品媒介；戶外媒體、接待中心、戶外看板，吸引客戶；銷售人員解說樓盤，全面展開現(xiàn)場促銷、人 員拜訪、電話追蹤。 銷售前準(zhǔn)備 XX 項目單位工程預(yù)算根據(jù)以上有關(guān)文件、規(guī)范等資料編制而成，是項目招標(biāo)、施工承包合同價款及竣工決算的重要依據(jù)。 項目的經(jīng)驗管理 本項目建成后全部作為商品房分期銷售。室外消火栓的設(shè)置間距不小于 120 米，并至少從 DN100 的給水管上接入。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 13 話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務(wù)。 電訊信息規(guī)劃和小區(qū)智能化 電訊容量測算： 電訊類別 裝機(jī)容量指標(biāo) 裝機(jī)容量（門） 住宅電話 門 /戶 2387 公建電話 1門 /80 ㎡ 375 合計 約 2762 按 85%實裝率計算，總裝機(jī)容量約 2348 門。根據(jù)上級規(guī)劃，本地區(qū)污水納入城市污水外排處理系統(tǒng)。 比較通常的方法是桶裝供應(yīng)和家庭用凈水器，可有用戶根據(jù)情況選擇。并且盡量一次敷設(shè)到位，確實沒有條件實施的，預(yù)留管位，以利于后續(xù)發(fā)展。 本區(qū)的市政工程設(shè)施規(guī)劃充分發(fā)硬先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的住居環(huán)境。通過這種形式不僅可以保證住區(qū)內(nèi)道路的通暢性和易達(dá)性，又可以相對保證住區(qū)居民在組團(tuán)內(nèi)部步行的安全性。建筑色調(diào)以談藍(lán)呈基調(diào)，與濱河綠地、藍(lán)天碧水相襯托，猶如大湖水岸邊的一朵奪目的“美人蓮”。 第三章 設(shè)計方案 設(shè) 計指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計本著“以人為本 ,服務(wù)大眾 ”的指導(dǎo)思想，遵循的原則，為居民創(chuàng)造一個功能配套設(shè)施齊全，生活舒適的現(xiàn)代化人文居住社區(qū)。全縣土壤分為 4 個大類，大部為水稻土，占全縣土壤面積的 90％，少部分為潮土、褐土、土灰?guī)r土。地勢西高東低。 項目實施進(jìn)度 本項目建設(shè)期約為 2 年， 20xx 年 12 月完成全部前期工作， 20xx 年 3 月前 工程正式開工 ， 20xx 年 3 月 30 日 全部建成。 項目選址及建設(shè)條件 項目基地位于 XX縣城東風(fēng)路人民醫(yī)院對面（洪地 NO:20xxG014 號地塊，老體育場）。工業(yè)化與城市化進(jìn)程的加快，給房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了一個很好的契機(jī)。綜合容積率 ，建筑密度 %，綠地率 20 %， 項目建設(shè)目標(biāo) 加速 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們生活水平，滿足人們消費需求，適應(yīng)社會發(fā)展需要，依據(jù)“以人為本，服務(wù)社會”的設(shè)計理念，項目將建成 XX 縣城乃至引領(lǐng)周邊縣區(qū)的 配套設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境理想的商住小區(qū)。幸福廣場 開發(fā)可行性研究報告 第一章 總論 項目名稱及承辦單位 項目名稱： XX 編制依據(jù) 國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第二版 國家建設(shè)部及江蘇省、淮安市頒布的與市場及房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料 XX 縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 《 XX 縣年鑒》 (20xx 年、 20xx 年 ) 編制工作過程 通過對該項目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合 XX 縣城市XX XX 縣政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入， XX 房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運作 逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮。因此，“ XX幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 4 該地塊長方形，地勢平坦， 處于老城區(qū)商業(yè)貿(mào)易集中區(qū)域， 市政 基礎(chǔ) 配套完善，適合本項目建設(shè)。 9’、北緯 33176。轄 12 個鎮(zhèn)， 萬人，區(qū)劃面積 1394 平方公里，其中水面 733 平方公里。 XX 縣屬北亞熱帶和暖溫帶過渡性地帶，具有季風(fēng)性和兼受 XX 湖水體調(diào)節(jié)的氣候特點。整個居住區(qū)形成一個從高密度到底密度的過渡，并與 小區(qū)內(nèi)及低層商業(yè)建筑屋頂 的 公共 綠化融合在一起。 道路交通系統(tǒng) ●車行系統(tǒng) 由于小區(qū)規(guī)模相對適中，故規(guī)劃將車行系統(tǒng)分為兩級：車行主干道與組團(tuán)路。步行道穿行于各棟住宅之間，將各住戶與各種室外休閑設(shè)施聯(lián)系起來。尤其注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。日 市政綠化用水（用地面積） 2 升 /平方米本區(qū)亦可考慮采用優(yōu)質(zhì)飲水管道直接供應(yīng)的方式，將自來水凈化處理后，又專用的飲用水管道輸送至各用戶，從而達(dá)到用戶擰開水龍就可直接飲用的目標(biāo)。 電源 XX為便于日后檢查維修，規(guī)劃要求做到“同管不同井”。 物業(yè)管理方面：采用先進(jìn)的、成熟的網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，充分利用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，如自動抄表系統(tǒng)、電子公告牌、出入一卡通等。 XX幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 15