幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-06-21 13:46 本頁面
【正文】 XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 1 XX幸福廣場(chǎng) 開發(fā)可行性研究報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱： XX幸福廣場(chǎng) 項(xiàng)目承辦單位： XXXX 房 地 開發(fā)有限公司 承辦單位概況 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx年 5月 21日經(jīng)江蘇省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)成立，房地產(chǎn)綜合開發(fā)資質(zhì)為：暫定二級(jí)（申報(bào)核批中）。 公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開發(fā) 、 銷售 和房屋及房屋設(shè)施租賃 的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金 4000 萬元人民幣 ，法定代表： ，公司注冊(cè)地址： XX 縣城 XX路人民醫(yī)院對(duì)面 。 編制依據(jù) 國家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二版 國家建設(shè)部及江蘇省、淮安市頒布的與市場(chǎng)及房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料 XX 縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 《 XX 縣年鑒》 (20xx 年、 20xx 年 ) 編制工作過程 通過對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實(shí)地考察，并結(jié)合 XX 縣城市XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 2 發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行了分析，并據(jù) 此編制本報(bào)告。 預(yù)期目標(biāo) 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目建造以大型商業(yè)及綜合購物、休閑娛樂、餐飲服務(wù)為主，高層高檔住宅為輔的住宅小區(qū)，并配以一定的公益公建設(shè)施。項(xiàng)目 單體建筑分為 10 幢（其中 21 層 3 幢， 17 層 7 幢） ， 總建筑面積 16 萬平方米（ 其中商業(yè)面積約 5 萬平方米，高層 住宅 約 為 9 萬平方米 ） ，公益公建 3 萬平方米 （ 含地下建筑面積 萬平方米， 停車泊位 672 個(gè)，會(huì)所 1120 平方米，公廁及其他配套設(shè)施等） 。綜合容積率 ，建筑密度 %，綠地率 20 %， 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 加速 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們生活水平，滿足人們消費(fèi)需求，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，依據(jù)“以人為本，服務(wù)社會(huì)”的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目將建成 XX 縣城乃至引領(lǐng)周邊縣區(qū)的 配套設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境理想的商住小區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)符合淮安市對(duì) XX 縣建設(shè)的精神，國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大， 使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對(duì)房地開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制，解除了房地 開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 XX 縣政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入， XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作 逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮。 XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 3 價(jià)格定位目標(biāo) 按區(qū)域功能及類別合理定價(jià)，根據(jù)不同條件實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格調(diào)整。 項(xiàng)目提出理由 有利于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，對(duì)提高居民居住生活質(zhì)量，改善洪 澤投資環(huán)境，增加對(duì)外招商引資吸引力有著重要的現(xiàn)實(shí)和歷史意義；有利于增加社會(huì)財(cái)富，并為業(yè)主獲取合法利潤(rùn)。 國內(nèi)及洪擇縣國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速穩(wěn)步地發(fā)展，保持了較好的態(tài)勢(shì)。工業(yè)化與城市化進(jìn)程的加快，給房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了一個(gè)很好的契機(jī)。同時(shí)，職工收入的連續(xù)不斷的提高，生活水平的不 斷改善，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了廣闊的市場(chǎng)。就項(xiàng)目所 處地的 XX 縣城商業(yè)集中鬧市區(qū) 而言，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更是迅速而協(xié)調(diào)，入住人口的不斷增加，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了不可多得的機(jī)會(huì)。因此，“ XX幸福廣場(chǎng) ” 開發(fā) 項(xiàng)目，是切實(shí)可行的。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及資金籌措 基地占地面積 平方米 (合約 畝 )。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目的實(shí)際情況，建設(shè)單位已以有資金投入，并支付 15000 萬元（含政府回購房款）買得該地塊的開發(fā)權(quán)，至 20xx 年 6 月末已繳土地款 7500 萬元，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。其余建設(shè)資金由建 設(shè)單位自籌解決。 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目基地位于 XX縣城東風(fēng)路人民醫(yī)院對(duì)面（洪地 NO:20xxG014 號(hào)地塊，老體育場(chǎng)）。東至農(nóng)水新村東界，南至潯河路，西至澗小路，北至東風(fēng)路。XX幸福廣場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 4 該地塊長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦， 處于老城區(qū)商業(yè)貿(mào)易集中區(qū)域， 市政 基礎(chǔ) 配套完善，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 作 為當(dāng)?shù)卣闹攸c(diǎn)形象工程，政府及城建、規(guī)劃等政府部門一同參與項(xiàng)目的總體規(guī)劃及項(xiàng)目定位。 工程規(guī)劃總體指導(dǎo)思想是立意新、起點(diǎn)高、意識(shí)超前、功能完備、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、布局合理，同時(shí)又能和區(qū)域內(nèi)已有的路網(wǎng)和 住宅建筑群融合，體現(xiàn)綠色，安全、舒適便捷、現(xiàn)代的住宅建筑特點(diǎn)。 總體規(guī)劃應(yīng)綜合多方面因素，從地域文化、用地區(qū)域位置、現(xiàn)代住宅理念、基地自身生態(tài)以及自身的功能關(guān)系出發(fā)，力求規(guī)劃布局合理明確，各項(xiàng)公用和服務(wù)設(shè)施齊全，以適應(yīng)廣大居民日益提高的對(duì)環(huán)境、條件、設(shè)施的要求。不但要使小區(qū)建成后環(huán)境幽雅，交通便利，而且更要使小區(qū)具有一個(gè)更好的人文環(huán)境，以滿足居民在精神方面不斷提高的需要，使小區(qū)規(guī)劃更具有文化品位。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期約為 2 年， 20xx 年 12 月完成全部前期工作，
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