【正文】 34176。幸福廣場 ” 開發(fā) 項目，是切實可行的。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 2 發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目具體情況，對相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)研分析。項目 單體建筑分為 10 幢（其中 21 層 3 幢， 17 層 7 幢） ， 總建筑面積 16 萬平方米（ 其中商業(yè)面積約 5 萬平方米，高層 住宅 約 為 9 萬平方米 ） ，公益公建 3 萬平方米 （ 含地下建筑面積 萬平方米， 停車泊位 672 個，會所 1120 平方米，公廁及其他配套設(shè)施等） 。其余建設(shè)資金由建 設(shè)單位自籌解決。東西長 63 公里，南北寬 公里，水陸總面積 1394 平方公里，其中水域面積 757 平方公里，陸地面積 637 平方公里，除 XX 湖西岸不連片低丘、南岸壟崗及西順河沖積平原外，皆為黃淮沖平原。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 6 極端最高溫度 ℃ 極端最低溫度 ℃ 平均降水日 99 天 年平均降水量 mm 一次最大降水量 最大積雪厚度 27 mm 相對濕度 76％ 無霜期 224 天 平均太陽總輻射量 ／平方厘米 由于本項目地理位置優(yōu)越，屬于政府規(guī)劃城區(qū)發(fā)展的重點形象工程 ，地處縣城繁華商業(yè)鬧市區(qū)及縣城城區(qū)中心，周邊臨近 政府 主要行政辦事機(jī)關(guān) 和大型商業(yè)批零貿(mào)易市場及居民休閑消費、文化娛樂、教育醫(yī)療場所 等，供水、供電、排水、電訊、供熱、供氣等各種市政基礎(chǔ)設(shè)施和生活設(shè)施齊全，可滿足 了人們的現(xiàn)代生活各種需要和需求 。 通過簡單明了的二級路網(wǎng)的布局形成，把車行交通由大流量逐級疏解為小流量的車行交通。 ，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。 污水規(guī)劃 污水量按用水的 90%計，約 1650m3/日。 信息通信方面：各住宅街坊內(nèi)部向每戶居民提供電話、寬帶局域網(wǎng)、寬帶雙向有線電視及衛(wèi)星電視端口，充分利用公共信息資源，向住戶提供XX 項目法人簡介： 公司名稱： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：張 才 良 注冊資金： 4000 萬元人民幣 企業(yè)類別：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；房屋及房屋附屬設(shè)施租賃。是目前 XX 縣高檔小區(qū)之一。 利潤估算及分配 利潤總額 =銷售收入 — 總成本 — 營業(yè)稅金及附加稅后利潤 =利潤總額 —企業(yè)所得稅。 本項目的方案設(shè)計布局較為合理，功能、配套完善，市政公用配套已經(jīng)或?qū)⒁瓿桑ㄔO(shè)條件成熟。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 20 發(fā)展的需要，以長遠(yuǎn)的目光來了解 XX 房地產(chǎn)市場真實需求和房地產(chǎn)自身的特點以及發(fā)展規(guī)律。因此對項目的財務(wù)分析及風(fēng)險性分XX幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 16 本項目經(jīng)初步估算，建設(shè)總投資約為 45000 萬元，其中建筑安裝費用約為 25000 萬元，土地價為 15000 萬元，其他建設(shè)費用約為 5000 萬元 . Ａ、土地費用 15000 萬元（土地出讓金）； Ｂ、土 建工程：包括建筑單體土建和外立面裝修及內(nèi)部初裝修； Ｃ、總體工程：包括室內(nèi)管線系統(tǒng)、道路、綠化、建筑小品等； Ｄ、建設(shè)單位管理費暫按建安工程費用的２％估算入成本； Ｅ、可行性研究、勘察設(shè)計費按建安工程費的２％估算入成本； ７ . 資本金及資金籌措 根據(jù)項目實行資本金制度的規(guī)定和項目的實際情況，建設(shè)單位已以有資金投入，并支付 15000 萬元（含政府回購房款）買得該地塊的開發(fā)權(quán)，至 20xx 年 6 月末已繳土地款 7500 萬元，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 XX為便于日后檢查維修，規(guī)劃要求做到“同管不同井”。本區(qū)亦可考慮采用優(yōu)質(zhì)飲水管道直接供應(yīng)的方式，將自來水凈化處理后，又專用的飲用水管道輸送至各用戶，從而達(dá)到用戶擰開水龍就可直接飲用的目標(biāo)。尤其注意將設(shè)施的功能與空間景觀相融合。 道路交通系統(tǒng) ●車行系統(tǒng) 由于小區(qū)規(guī)模相對適中，故規(guī)劃將車行系統(tǒng)分為兩級：車行主干道與組團(tuán)路。 XX 縣屬北亞熱帶和暖溫帶過渡性地帶，具有季風(fēng)性和兼受 XX 湖水體調(diào)節(jié)的氣候特點。 9’、北緯 33176。因此，“ XX 編制依據(jù) 國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第二版 國家建設(shè)部及江蘇省、淮安市頒布的與市場及房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料 XX 縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 《 XX 縣年鑒》 (20xx 年、 20xx 年 ) 編制工作過程 通過對該項目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合 XX 縣城市XX綜合容積率 ，建筑密度 %，綠地率 20 %， 項目建設(shè)目標(biāo) 加速 XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們生活水平，滿足人們消費需求，適應(yīng)社會發(fā)展需要，依據(jù)“以人為本，服務(wù)社會”的設(shè)計理念，項目將建成 XX 縣城乃至引領(lǐng)周邊縣區(qū)的 配套設(shè)施先進(jìn)，環(huán)境理想的商住小區(qū)。 項目選址及建設(shè)條件 項目基地位于 XX縣城東風(fēng)路人民醫(yī)院對面（洪地 NO:20xxG014 號地塊，老體育場）。地勢西高東低。 第三章 設(shè)計方案 設(shè) 計指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計本著“以人為本 ,服務(wù)大眾 ”的指導(dǎo)思想，遵