【正文】 香港老船夫家居集團(tuán) 湛江生產(chǎn)基地項(xiàng)目可行性報(bào)告 可行性研究報(bào)告 廣州市建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司 2011年12月 香港老船夫家居集團(tuán) 可行性研究報(bào)告 編制單位：廣州市建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)、咨詢證書編號(hào)：A144017359 總經(jīng)理：張穎 審定：項(xiàng)培年 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：宋志紅 主要編制人員： 宋志紅 馬大鵬 葉峰目錄 第一章 總論 .......................................................1 一、項(xiàng)目背景 ......................................................1 二、項(xiàng)目開發(fā)單位概況 ..............................................3 三、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ..........................................5 四、研究結(jié)論 ......................................................5 第二章 市場(chǎng)分析 ...................................................7 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 ............................................7 二、滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 ........................................11 三、滁州中心區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析 ..................................12 四、滁州購(gòu)房客群分析 ..............................................14 五、項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 ..............................................15 六、SWOT 分析 .....................................................16 七、項(xiàng)目定位 ......................................................17 第三章 建設(shè)選址與建設(shè)條件 ........................................ 20 一、項(xiàng)目選址 ......................................................20 二、區(qū)位分析 ......................................................21 三、地塊現(xiàn)狀 ......................................................22 四、建設(shè)條件 ......................................................25 第四章 項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)方案 ..........................................33 一、規(guī)劃設(shè)計(jì) ......................................................33 二、建筑設(shè)計(jì) ......................................................36 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................37 四、暖通設(shè)計(jì) ..................................................... 38 五、給排水設(shè)計(jì) ....................................................39 六、燃?xì)庠O(shè)計(jì) ......................................................41 七、電氣設(shè)計(jì) ......................................................42 八、弱電和智能化設(shè)計(jì) ..............................................45 第五章 節(jié)能方案分析 ..............................................49 一、編制依據(jù) .....................................................49 二、能耗分析 .....................................................50 三、能源供應(yīng)狀況 .................................................51 四、能耗指標(biāo) .....................................................52 五、節(jié)能措施 .....................................................52 六、節(jié)能效果 .....................................................55 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) ........................................57 一、項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 ...........................................57 二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)策 ...................................59 三、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的結(jié)論 .................................63 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 .............................................64 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................65 第八章 進(jìn)度計(jì)劃 ..................................................66 一、工程進(jìn)度安排 .................................................66 二、工程進(jìn)度甘特圖 ...............................................67 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ............................................68 一、招標(biāo)范圍 .....................................................68 二、招標(biāo)組織方式 .................................................68 三、招標(biāo)投標(biāo)區(qū)域 .................................................68 四、招標(biāo)方式 .....................................................68 五、招標(biāo)公告的發(fā)布與媒體 .........................................68 六、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)程序 .............................................69 七、注意事項(xiàng) .....................................................73 八、預(yù)期目標(biāo) .....................................................73 第十章 安全與消防 ................................................74 一、危險(xiǎn)因素分析 .................................................74 二、安全措施 .....................................................74 三、消防措施 .....................................................75 第十一章 投資估算及資金籌措 .....................................78 一、投資估算 ....................................................78 二、資金籌措 ....................................................79 三、貸款與償還計(jì)劃 ..............................................79 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ...............................................80 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................80 二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................83 第十三章 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 ...........................................85 第十四章 評(píng)價(jià)結(jié)論與開發(fā)建議 .....................................86 附表： 附表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 附表 2 總投資估算表 附表 3 建筑安裝工程估算表 附表 4 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 附表 5 銷售收入、銷售稅金及附加估算表 附表 6 租房收入和經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 附表 7 酒店運(yùn)營(yíng)收入及成本費(fèi)用估算表 附表 8 損益表 附表 9 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附表 10 借款還本付息表 附圖： 附圖 1 項(xiàng)目地理位置圖 附圖 2 項(xiàng)目總平面圖 附件： 附件 1《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào) 341100000058498 附件 土地拍賣協(xié)議 第一章 總論 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱：中央商務(wù)區(qū)城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目開發(fā)單位：置業(yè)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位路。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ，總建筑面積 XXXX萬平方米，地上建筑面積 XXXX萬平方米， 其廠房 XXXX萬平方米、廠房體驗(yàn)館 XXXX萬平方米、商務(wù)辦公寫字樓 XXXXX萬平 方米、體驗(yàn)酒店XXXXX萬平方米，地下總建筑面積 XXXX萬平方米，容積率 XXXX，建筑覆蓋率XX%，建筑綠地率XXX%， 停車數(shù)量XXXXX輛，建筑高度XXXX米，廣場(chǎng)面積 XXXX萬平方米。 項(xiàng)目投資 本項(xiàng)目總投資 3000 萬元，其中工廠費(fèi)用 500 萬元， 工廠建設(shè)其他費(fèi) 300萬元，體驗(yàn)館費(fèi)用100萬元，材料費(fèi)用300萬元，辦公樓和渡假體驗(yàn)酒店1000萬元，基本預(yù)備費(fèi) 800 萬元，建設(shè)期利息 120 萬元.資金籌措 本項(xiàng)目資金來源有一：自籌 2000 萬元，二：申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬元。主要評(píng)價(jià)指標(biāo) 1以老船夫首期投資項(xiàng)目所帶來的產(chǎn)品銷售收入為準(zhǔn)，500套 / 年的產(chǎn)量可為老船夫創(chuàng)造約13千萬的銷售收入，加上工藝品、禮品、裝飾材料等服務(wù)、產(chǎn)品銷售收入，預(yù)計(jì)一期投資項(xiàng)目總共能產(chǎn)生約5千萬的銷售收入。二期酒店工程及三期創(chuàng)意辦公園區(qū)、商鋪等設(shè)施投資，一部分以租金體現(xiàn)，一部分以鋪位銷售體現(xiàn)。在稅收方面，以增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算，預(yù)計(jì)能為稅務(wù)部門增加35百萬元的稅收。項(xiàng)目建設(shè)期 16 個(gè)月。 二、項(xiàng)目開發(fā)單位概況 單位名稱：香港老船夫家居集團(tuán) 住所：香港九龍長(zhǎng)沙灣東京街31號(hào)恒邦商業(yè)大廈603法定代表人：梁寮生 注冊(cè)資本：500萬元 實(shí)收資本：500萬元 公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍：家居用品 單位簡(jiǎn)介香港老船夫家居集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“老船夫”）系在香港注冊(cè)成立的一家以家居產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的股份制企業(yè)，擁有來自臺(tái)灣、香港、意大利、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際產(chǎn)業(yè)資本以及專業(yè)的設(shè)計(jì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，旗下品牌為“老船夫”。“老船夫”以企業(yè)雄厚的綜合實(shí)力為平臺(tái)，擁有強(qiáng)大的資源整合能力與產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)能力，產(chǎn)品品類涵蓋船木家具、船木整體櫥柜、衣柜等家居產(chǎn)品，同時(shí)涉及環(huán)境家居設(shè)計(jì)及精裝修服務(wù)，是集成了設(shè)計(jì)開發(fā)、生產(chǎn)制造、規(guī)模銷售等系統(tǒng)的“智慧型、創(chuàng)新型、科技型”朝陽產(chǎn)業(yè)。“老船夫”以生產(chǎn)、展示、營(yíng)銷、服務(wù)的多角架構(gòu)為基礎(chǔ)輻射中國(guó)、進(jìn)軍國(guó)際。我們獨(dú)有的行業(yè)開創(chuàng)性優(yōu)勢(shì)具備以下幾點(diǎn)：●首創(chuàng)中國(guó)高端商道之大成的“永久商業(yè)”模式●成熟的家居品牌運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)與盈利模式●家居空間產(chǎn)品、