【正文】 （五）建筑給水排水設(shè)計(jì) 消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 本工程為 二 類 多 層民用建筑。 （三）室外給水設(shè)計(jì) 水源：分別從市政給水管引入兩根 DN150 供水管，在家居廣場 四周形成環(huán)狀。 室內(nèi)設(shè)置電視終端；商鋪每戶設(shè)一個(gè)電視終端；商場每層設(shè)置分配器箱，電視終端由二次裝修根據(jù)用戶需要設(shè)置。 負(fù)荷 估算： 商業(yè)用電負(fù)荷 每平方米按 100w估算，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積為 86000平方米，用電負(fù)荷估算為 8600 KW。 （四）結(jié)構(gòu)計(jì)算 在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。 基本雪壓： S1=㎡ 地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè) 計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 樓、地面： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 38 （ 1）庫房、辦公、公共走道： 600 600 高級防滑地磚貼面； （ 2）樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條； （ 3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： 20 厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房： 20 厚水泥砂漿； （ 4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板， h＝ 150； （ 5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè) 2厚 851防水涂膜防水層，并沿墻上翻 300。人防建筑面積約為 70 m2。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 34 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 35 五、建筑方案 （一）建筑特征 抗震設(shè)防烈度 7度。 異業(yè)互補(bǔ) ：就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn) 消費(fèi)變化，提高其消費(fèi)興趣。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)品與功能定位 項(xiàng)目總體規(guī)劃 該項(xiàng)目占地面積約 66580 平方米 (約 畝 )，其中兩條華東電網(wǎng) 22WKV 高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土地約 23670平方米 (約 )、土地實(shí)際使用面積約42900 平方米 (約 畝，準(zhǔn)確面積最終以土地部門測繪后提供的宗 地平面圖為準(zhǔn) )。全市電話普及率達(dá)到 部 /百人。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策， 32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動建設(shè)。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè) 57 家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入 億元，增長 %，竣工產(chǎn)值 億元，增 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 28 長 14%；建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率 萬元 /人。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化 工、機(jī)械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長 %、 %、 %、 %、 %和 46%。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機(jī)制，實(shí)行 “ 陽光操作 ” 。層厚不詳。 XX 區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系 有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 ％。至 1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊 30 余個(gè)，常年積水面積，占總塌陷面積的 38%，多年平 均蓄水量為 3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的 %。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。 歷年極端最低氣溫為 176。 （ 二 ）建 設(shè)條件 自然條件 項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部 XX 市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市， XX 市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國家園林城市”等稱號。這個(gè)群體約為 7億人以下，從市場角度看，對于家具市場而言是潛在的消費(fèi) 群體，數(shù)量龐大。 從九個(gè)方面充分表明，家具行業(yè)的發(fā)展空間大。 家具流通向?qū)I(yè)化、梯度化的趨勢發(fā)展。 家具產(chǎn)品向功能化、多元化、時(shí)尚化趨勢發(fā)展。 六是在高速發(fā)展中也存在不少問題：主要是有一些地區(qū)和產(chǎn)品盲目發(fā)展，造成與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活需求不夠協(xié)調(diào)，高檔產(chǎn)品不足，中低檔產(chǎn)能過剩，競爭激烈；人才缺乏，管理 水平不高，勞動生產(chǎn)率還處于較低水平；資源缺乏，土地供給不足，能源緊張也將制約家具行業(yè)發(fā)展。全年家居行業(yè)發(fā)展有 如下幾個(gè)特點(diǎn)：一是生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 15 二、市場分析 （一） 、中小城市的商業(yè)現(xiàn)狀分析 中小城市的商業(yè)社會消費(fèi)品零售總額占全國的60． 88％。 （ 3） 總投資 30000萬元。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 14 其中： 利潤： 7500萬元、稅金： 4500萬元 。本項(xiàng)目成功引進(jìn)國內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)品牌“合肥瑤海家居”，以積極進(jìn)取的崇高創(chuàng)意，追求產(chǎn)品一流、服務(wù)一流、風(fēng)格獨(dú)創(chuàng)和客戶至上的宗旨，更能為各生產(chǎn)企業(yè)和各級經(jīng)銷商提供一個(gè) 廣闊的商品展示與發(fā)展的平臺，建立一個(gè)全面、專業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的大型家居建材、裝飾材料的專業(yè)市場，帶動我縣專業(yè)市場的發(fā)展與規(guī)范，對整合 XX 現(xiàn)有家居市場，擴(kuò)大市場占有份額，對 XX 商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展起著積極的推動作用。 （ 3）房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 一年多來，國家通過抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，控制房地產(chǎn)增長的舉措及態(tài)度較強(qiáng)，房地產(chǎn)交易市場低迷，消費(fèi)者持幣觀望心態(tài)較為普遍。 XX 厚積薄發(fā)，活力四射。 城市化水平不斷提高。 符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。 項(xiàng)目建設(shè)周期： 36 個(gè)月 。 （二）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 瑤海家居廣場項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)： 該項(xiàng)目是一個(gè)集各種板式、實(shí)木、鋼制家具、家居裝飾、床墊、沙發(fā)、辦公家具、裝飾材料、家居飾品等為一體的一站式綜合服務(wù)功能的家居商品交易中心。 占地面積 ： 該項(xiàng)目占地面積約 66580 平方米 (約 畝 )，其中兩條華東電網(wǎng) 22WKV 高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土地約 23670平方米 (約 )、土地實(shí)際使用面積約 42900平方米 (約 ，準(zhǔn)確面積最終以土地部門測繪后提供的宗地平面圖為準(zhǔn) )。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū) —— XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)已完成投資 億元，在 10 平方公里建成區(qū)內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)“九通一平”，服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)完成。礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，已探明煤炭資源儲量達(dá) 60 億噸，鐵、銅、金礦 9700 萬噸。 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為 XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的條件。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。隨著城市建設(shè)步伐的加快，城市框架的不斷擴(kuò)大， XX 將成為集經(jīng)濟(jì)文化、信息物流、貿(mào)易為一體的中心城市，特別是近年來房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的日益提高，家居建 材的消費(fèi)量巨大。 （五） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： （ 1） 項(xiàng)目總投資： 30000萬元 。 （ 7） 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，年 經(jīng)營 銷售可達(dá) 50000 萬元人民幣，創(chuàng)稅收 3000萬元人民幣，增加勞動就業(yè)崗位超過 1000個(gè)。 （ 7）綠化率： 35%。國有及規(guī)模以上企業(yè)全年完成產(chǎn)值 9520． 92 億元， XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 16 同比增長 34． 15％，產(chǎn)銷率為 98． 15％，銷售收入增長 32． 28％，利稅總額增長 29． 79％。同時(shí)一批經(jīng)銷商的隊(duì)伍已經(jīng)形成，對促進(jìn)家居產(chǎn)品流通和銷售起了重要的作用。用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變增長方式，提高產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)第二次飛躍，基本實(shí)現(xiàn)由家具生產(chǎn)大國向強(qiáng)國跨越的目標(biāo)。 家具市場向國際化的趨勢發(fā)展。 家具會展國際化、專業(yè)化、大型化趨勢。思格爾系數(shù)在35％左右的消費(fèi)人群從小康型步入富裕型，生活從數(shù)量追求型向質(zhì)量追求型轉(zhuǎn)變。 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展?fàn)顩r分析 ： XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 20 XX 市 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè) 加速發(fā)展 ，人口的凈增長，一會增加城鎮(zhèn)人口數(shù)量，二會提高人民的生活水平，與此相應(yīng)會拉動居民房地產(chǎn)市場的有效增長，必然拉動家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （ 1）氣候條件 XX 市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位 大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范?？偯娣e為 。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水 螺殼，完整。距徐州觀音機(jī)場僅有 50 公里。 （ 2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 長期以來， XX 市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了 以煤電為主，紡織、釀酒、 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX 工程咨詢事務(wù)所 27 建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。產(chǎn)品產(chǎn)銷率 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。強(qiáng)力推進(jìn)城市東進(jìn)南擴(kuò)， 2021 年實(shí)施項(xiàng)目 27 個(gè)，新建道路 123 公里，新東外環(huán)、沱河?xùn)|路、合徐高速 XX 連接線建成通車。其中郵政業(yè)務(wù)收入 8571 萬元；電信業(yè)務(wù)收入 120213萬元。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設(shè)施就近 解決。 招商方案 招商周期 1年，市場培育期 2年。 （ 3） 家居廣場 投資者 行政、事業(yè)單位職員；當(dāng)?shù)卮笮蛷S礦企業(yè)的職員；在外地工作或做生意、但家人尚在 XX 縣 的人；個(gè)體 工商戶；轄區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各村的“暴發(fā)戶”；縣城及開發(fā)區(qū)的職業(yè)房產(chǎn)投資者。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對比。 3） 20厚１ :3 水泥砂漿找平層 4） 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層 5）Ｃ 10 陶?；炷琳移聦?，最薄處 30 厚 6）２厚 851防水涂膜 7）鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。 設(shè)備管井： 每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵。戶內(nèi)分隔墻厚度 200mm、 120mm。 。 利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤ 1Ω。 （十）綜合布線系統(tǒng)： 商 場部分獨(dú)立設(shè)置設(shè)綜合布線系統(tǒng)，擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。雨水直接排至市政雨水管，污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管。 XX 市 XX 投資有限公司瑤海家居廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 X。