【正文】 關(guān)鍵場(chǎng)所設(shè)立醒目的消防警示標(biāo)志。六、安全、消防與衛(wèi)生防疫（一）安全措施在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)該符合《城市居民住宅安全防范措施建設(shè)管理規(guī)定》和《城市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定》等法律、法規(guī)，擬采用的措施如下：在項(xiàng)目施工過(guò)程中要求施工方設(shè)置安全管理小組，并督促其嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全措施和制度，完全避免施工中的重大人身傷亡事故。噪音處理對(duì)公共場(chǎng)所、機(jī)電設(shè)備、泵房等產(chǎn)生噪音的設(shè)備采取相應(yīng)隔音、消聲措施，符合《中國(guó)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。該項(xiàng)目地塊符合旅順口區(qū)城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施條件基本具備。 按年收入家庭年收入在10萬(wàn)元以上的中高消費(fèi)層；家庭年收入在5萬(wàn)元左右的中等消費(fèi)層；灰色收入較多的其他消費(fèi)層。表35 高新園區(qū)項(xiàng)目戶型發(fā)展變化情況分析 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)時(shí)間 主力戶型面積（平米） 弘基書(shū)香園一期 2000年 90120（傳統(tǒng)二室、三室） 弘基書(shū)香園二期 2001年 100（二室）、140（三室） 翰林觀海 2002年 50100二室、85125三室 億達(dá)國(guó)際新城 2003年 90100二室、120150三室 弘基書(shū)香園三期 2004年 90100二室、120140三室 CITY ONE 2005年 3948精裝一室 大有恬園二期 2006年 4060精裝一室（商住LOFT） 學(xué)府1+1二期 2006年 80三室（LOFT） 東方圣荷西 2007年 120150（3室 40%為越層） 宅語(yǔ)原 2007年 5090（精裝修小戶型） 斯坦福院落 2007年 80（2室）第二節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析星海高爾夫項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：■ 瀕臨黃海，緊依西尖山，自然景觀好，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良；■ 地塊地勢(shì)平坦，有利于施工建設(shè)；■ 位于主干道旅順南路東南側(cè)，多條公交經(jīng)過(guò)，交通便利；■ 靠近高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、IT產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊聚集眾多潛在消費(fèi)者；■ 高等學(xué)府聚集區(qū)、文化氛圍濃厚；■ 周邊居住氛圍已經(jīng)形成，生活配套設(shè)施完善；■ 項(xiàng)目屬于規(guī)劃中的泛星海區(qū)域、濱海路規(guī)劃使地塊價(jià)值得到提升；■ 大連較大的軍產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)格上會(huì)與同等商品房形成優(yōu)勢(shì)；■ 軍產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)戶只是在部隊(duì)房產(chǎn)部門(mén)變更，沒(méi)有稅費(fèi)。表33 星海灣板塊主要個(gè)案指標(biāo)對(duì)比表 序號(hào) 樓盤(pán) 建筑形態(tài) 占地（m2） 容積率 價(jià)格（元/m2） 面積（m2） 戶型 銷(xiāo)售率 1 半島聽(tīng)濤 小高層高層 均14000 180 2室 80% 2 大連明珠 小高層高層 7 均18000（含精裝修） 190270 3室 3 宏都筑景 多層小高層 10 均11000 約100 2室 一期售罄 4 世嘉星海二期 小高層高層 7 均12000 90 2室 一期售罄二期正在預(yù)定中 5 一品星海新座 小高層高層 6 14000均 170180 3室 6 晨熙星海國(guó)際 高層（30） 2 7 70008500 40200 精裝 售罄 7 東方星海 高層（2棟） 1 1600018000均 40150 精裝（家電） 08年3月開(kāi)盤(pán)星海廣場(chǎng)是亞洲最大的城市廣場(chǎng)，觀山看海，同時(shí)是大連新的商務(wù)中心區(qū)，景觀、地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，因此現(xiàn)階段星海灣板塊的樓板價(jià)格位居大連市首位，該區(qū)域的均價(jià)保持在14000元/m2左右。雙D港。其中，小套戶型—多層建筑戶型標(biāo)準(zhǔn)60 m2 ；高層、小高層建筑戶型標(biāo)準(zhǔn)70 m2 ，中套戶型—多層建筑戶型標(biāo)準(zhǔn)80 m2 ；高層、小高層建筑戶型標(biāo)準(zhǔn)90 m2 。（二）大連高新園區(qū)“十一五”期間住房建設(shè)規(guī)劃目標(biāo) “十一五”期間，大連高新園區(qū)住房建設(shè)發(fā)展總體目標(biāo)是：以貫徹宏觀調(diào)控政策為手段，以保障住房供給為主線，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，提倡綠色建筑，健全房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。今年市政府為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快增幅，推出了限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等多項(xiàng)措施，但園區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售并未受到大的影響，房?jī)r(jià)仍有一定的上幅幅度，尤其是一些軟件園區(qū)域高檔樓盤(pán)的價(jià)位依然具有上升空間。而這些都是住房建設(shè)發(fā)展主要的推動(dòng)力。隨著軟件園的建設(shè)以及人們對(duì)文化氛圍的認(rèn)同度越來(lái)越高，因此在軟件園及高校附近的樓盤(pán)價(jià)格上漲速度很快，現(xiàn)價(jià)格基本在900010000元/m2左右。主要從事軟件開(kāi)發(fā)和客戶服務(wù)業(yè)務(wù)。（十）蘇爾壽在連建全球采購(gòu)中心2007年7月11日，瑞士蘇爾壽集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官唐為了強(qiáng)化雙方客戶關(guān)系，新日鐵系統(tǒng)集成株式會(huì)社決定向大連華信投資200萬(wàn)美元，一方面致力于雙方今后在特定領(lǐng)域的軟件外包業(yè)務(wù)發(fā)展；另一方面，也是通過(guò)強(qiáng)化合作關(guān)系，確保新日鐵solution擁有穩(wěn)定的軟件技術(shù)人才隊(duì)伍。作為第一個(gè)入駐大連河口國(guó)際軟件園的項(xiàng)目，東軟國(guó)際軟件園的定位主要從事面向歐美、日韓的軟件外包及BPO業(yè)務(wù)以及嵌入式系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。西門(mén)子傳感器與通訊有限公司位于高新區(qū)七賢嶺產(chǎn)業(yè)基地，占地4萬(wàn)平方米，分為兩期施工建設(shè)。大連市副市長(zhǎng)戴玉林出席了儀式。圖211四、近年高新園區(qū)重大項(xiàng)目（一）世界500強(qiáng)企業(yè)日本NTT集團(tuán)落戶高新園區(qū)2006年4月，世界500強(qiáng)企業(yè)日本NTT集團(tuán)通信株式會(huì)社投資的恩梯梯通信設(shè)備（上海）有限公司大連分公司在大連高新園區(qū)注冊(cè)成立。今年上半年，星海灣至凌水的濱海路西段一期工程將全線貫通，新工程將徹底解決星海廣場(chǎng)至凌水灣地區(qū)的交通擁堵問(wèn)題。目前，已經(jīng)完成522個(gè)動(dòng)遷戶、2家企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)拿渍{(diào)查工作，并制定了比較完善的動(dòng)遷方案；同時(shí)，動(dòng)遷手續(xù)已辦理完畢，動(dòng)遷招標(biāo)工作已完成，截至目前，一期動(dòng)遷323戶，已經(jīng)有250多戶動(dòng)遷完畢，預(yù)計(jì)6月底完成動(dòng)遷。%。同比增長(zhǎng)42%。今年是大連高新園區(qū)建區(qū)十七周年，作為大連市唯一的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大連高新園區(qū)從科技創(chuàng)新的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，到服務(wù)創(chuàng)新的“試驗(yàn)田”；從科技培育的“孵化器”，到招商引資的“蓄水池”，已成為帶動(dòng)大連市轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、搶占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)的前沿陣地。 經(jīng)濟(jì)適用房的推出對(duì)改善大連市的住宅供給結(jié)構(gòu)有著重要的意義。（二）大連房地產(chǎn)呈現(xiàn)“西拓北進(jìn)”的態(tài)勢(shì)大連房地產(chǎn)發(fā)展同樣遵循“大大連”的規(guī)劃要求，也呈現(xiàn)“西拓北進(jìn)”的態(tài)勢(shì)。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，各區(qū)域價(jià)格上漲趨勢(shì)與成交地塊的樓面單價(jià)相符，說(shuō)明雖然07年成交地塊部分還未進(jìn)入市場(chǎng)，但已經(jīng)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)攀升。搞好環(huán)城濱海道路建設(shè)，美化岸線環(huán)境，拆除“親海”隔障，還海于民，建設(shè)一個(gè)藍(lán)天碧海環(huán)抱、綠樹(shù)青草簇?fù)淼男麓筮B。 新市區(qū)功能定位為技術(shù)先進(jìn)的工業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和主要口岸。發(fā)揮高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的先導(dǎo)作用。城市用地由現(xiàn)在的200平方公里擴(kuò)大到300平方公里左右。居民收入呈多元化上升趨勢(shì)。大連市近年社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況分析表見(jiàn)表21。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：星海高爾夫花園開(kāi)發(fā)商： 大連洪富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用地位置：甘井子區(qū)凌水鎮(zhèn)旅順南路用地性質(zhì)：軍產(chǎn)土地用地面積：118500m2總建筑面積：容積率：（不含地下面積）建筑型式：高層三、項(xiàng)目位置圖具體位置：甘井子區(qū)凌水鎮(zhèn)旅順南路東南面，海事大學(xué)的對(duì)面第二節(jié) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家及大連市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、項(xiàng)目的規(guī)劃方案及本公司前期所做市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告綜合分析，本項(xiàng)目由四個(gè)地塊組成，本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表11所示。表11 總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地名稱 單位 數(shù)量 備注 規(guī)劃總用地 ha 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 住宅建筑面積 m2 公寓建筑面積 m2 公建建筑面積 m2 其中酒店面積：148/a 現(xiàn)有住宅面積 m2 酒店式公寓建筑面積 m2 變電所及小區(qū)公共配套 m2 3000 地下面積 m2 綠地率 % 容積率 不含地下面積表12 項(xiàng)目A區(qū)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地名稱 單位 數(shù)量 備注 A1區(qū)規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 m2 　 地下面積 m2 　 容積率 　 不含地下面積 A2區(qū)規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 地下面積 m2 　 地上停車(chē)位 位 27 　 容積率 　 不含地下面積 A區(qū)綜合規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 m2 　 地下面積 m2 　 容積率 　 不含地下面積表13項(xiàng)目B區(qū)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地名稱 單位 數(shù)量 備注 B區(qū) 規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 m2 　 地下面積 m2 　 綠地率 % 38 　 容積率 　表14項(xiàng)目C區(qū)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地名稱 單位 數(shù)量 備注 C區(qū) 規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 地下面積 m2 　 綠地率 % 　 容積率 　 　表15項(xiàng)目D區(qū)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地名稱 單位 數(shù)量 備注 D區(qū) 規(guī)劃總用地 ha 　 總建筑面積 m2 不含地下面積 其中 m2 　 m2 　 地下面積 m2 地上停車(chē)位 位 33 綠地率 % 　 容積率 　 　第三節(jié) 編制依據(jù)本報(bào)告的編制依據(jù)：《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)規(guī)定；銷(xiāo)售額按全銷(xiāo)售計(jì)；銷(xiāo)售單價(jià)以銷(xiāo)售均價(jià)表示；%，采用復(fù)利按月計(jì)息，貸款1億元，借款周期為1年，項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售階段，逐月還本付息；依據(jù)目前大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期現(xiàn)狀，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期擬定共32個(gè)月，； 住宅銷(xiāo)售均價(jià)參照大連市及高新園區(qū)可比房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)售價(jià)格及項(xiàng)目地理位置特點(diǎn)估測(cè)；1甲方提供相關(guān)數(shù)據(jù)。表21 大連市2000～2007年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo) 年份 GDP（億元） 財(cái)政收入（億元） 固定資產(chǎn)投資額（億元） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入（元） 城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)性支出（元） 非農(nóng)人口數(shù)量（萬(wàn)人） 2007 —— 2006 2005 2290 2004 10378 8672 2003 9101 7760 2002 1406 8200 7118 2001 7418 6512 2000 6861 6073 （數(shù)據(jù)來(lái)源：《大連統(tǒng)計(jì)年鑒》、《大連統(tǒng)計(jì)月報(bào)》）圖22（一）宏觀政策調(diào)控作用顯現(xiàn)，固定資產(chǎn)增勢(shì)放緩2007年，%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅有所放緩，%；，%；竣工建筑面積急速萎縮，%；，%；，%。（四）消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲07年5月份以來(lái)，受豬肉等食品價(jià)格大幅上漲的影響，CPI出現(xiàn)明顯上漲。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順