幸福廣場項目可行性研究報告(文件)
【正文】 納入城市污水外排處理系統(tǒng)。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 12 電力進線來自城區(qū)市電電力網(wǎng) 。 電訊信息規(guī)劃和小區(qū)智能化 電訊容量測算： 電訊類別 裝機容量指標 裝機容量（門） 住宅電話 門 /戶 2387 公建電話 1門 /80 ㎡ 375 合計 約 2762 按 85%實裝率計算，總裝機容量約 2348 門。 為滿足現(xiàn)代舒適的家居要求，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)各住宅被涉及成新型智能化住宅。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 13 話音通信、視頻廣播和寬帶信息服務。住戶能在網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息、安全防范、消防、 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)信息集成管理，并于管理系統(tǒng)互聯(lián)。室外消火栓的設置間距不小于 120 米，并至少從 DN100 的給水管上接入。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 14 本地塊的聲環(huán)境質(zhì)量應滿足國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二類區(qū)標準。 項目的經(jīng)驗管理 本項目建成后全部作為商品房分期銷售。 第七章 投資估算及資金籌措 項目實施進度計劃 根據(jù)本項目的建設要求和實際情況，工程建設期暫定約為 2 年， 20xx年 12 月完成全部前期工作， 20xx 年 3 月工程正式開工， 20xx 年 3 月全部建成。 項目單位工程預算根據(jù)以上有關文件、規(guī)范等資料編制而成，是項目招標、施工承包合同價款及竣工決算的重要依據(jù)。其余建設資金由建設單位自籌解決。 銷售前準備 XX 銷售人員的培訓。樓書、套型圖、海報等扮演的是購房者由接待中心回家之后的商品媒介；戶外媒體、接待中心、戶外看板，吸引客戶；銷售人員解說樓盤，全面展開現(xiàn)場促銷、人 員拜訪、電話追蹤。幸福廣場 可行性研究報告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 18 析是開發(fā)商重點關心的問題，具體情況如下： 項目成本 項目單位工程預算統(tǒng)計表 序號 工程名稱 建筑面積（ M2） 預算（萬元） 1 商鋪 50000 7500 2 高層住宅 89800 16164 3 會所及其他 1200 144 4 各項規(guī)費 140000 2100 合計 140000 25900 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和所得稅估算表 序號 項目 合計（萬元） 1 營業(yè)收入 65200 2 營業(yè)稅及附加 3 項目成本 (25900+15000+5000)=45900 4 管理成本 6950 5 利潤總額 6 所得稅 7 稅后利潤 8 投資利潤率 % 9 FIRR 8% XX 經(jīng)計算，本項目利潤總額 萬元，繳納企業(yè)所得稅 萬元，稅后利潤 萬元。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對改變社會經(jīng)濟的整體結構具有重要意義。另外，通過房地產(chǎn)開發(fā)，還可以帶動相關建筑材料和運輸行業(yè)的發(fā)展，對于整個社會經(jīng)濟都有一定的帶動 作用。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在未來的一段時間內(nèi)， XX 的房地產(chǎn)市場還會處于一個供小于求的局面，這就表示還有很大的市場潛力可挖，房地產(chǎn)業(yè)仍然具備了較大的發(fā)展空間。且項目有一定的效益和抗風險能力，故項目在財務上是可行的。 Ｃ、以企業(yè)文化為核心，塑造名牌企業(yè)形象；建立企業(yè)經(jīng)營理念，圍繞企業(yè)理念規(guī)范企業(yè)行為。 Ｂ、以市場為導向，進行全面系統(tǒng)的音效策劃；左好市場調(diào)查，掌握XX 第十章 結論 及建議 結論 本項目的建設符合 XX 縣的發(fā)展規(guī)劃，項目建成后對進一步改善廣大人民群眾的居住條件，優(yōu)化地區(qū)面貌將起到良好的作用，因此本項目的建設是必要的。要立足于 XX 的經(jīng)濟特點和發(fā)展要求，滿足于可持續(xù)XX而且，只有擁有了最基本的房子，人們才會有進一步消費的心理。目前 XX 已經(jīng)基本實現(xiàn)了小康水平，但是我們目前所達到的小康水平相對較 低，要向更高層次進步，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不容忽視。營業(yè)稅為營業(yè)收入的 3 %， 附加稅為營業(yè)稅的 10%，所得稅按利潤總額的 25%計算。 編號 類型 面積 （ m2） 單價 (元 ) 總價（萬元） 1 商 鋪 50000 8000 40000 2 高層住宅 90000 2800 25200 合 計 140000 65200 項目經(jīng)濟評價與財務分析 本項目是典型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 戶外廣告牌，設置在視野開闊、視覺良好、車流人流均密集的位置，易于引起公共關注。 制作各種模型 包括總體規(guī)劃模型、戶型結構模型、會所模型。 項目銷售收入測算 小區(qū)以集中綠化、組團綠化相結合的方式，美觀、大方、精致，有多處主題景觀，樓梯鋪設花崗巖，內(nèi)部配套設施完善，景觀、配套、物業(yè)服務亮點紛呈。 ７ . 工程建設投資估算內(nèi)容 XX 投資估算編制依據(jù)： 設計方案圖紙和說明； 《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》； 《江蘇省安裝工程計價表》； 淮安市工程造價信息。 第六章 擬建項目招標方案 該項目擬對該項目的勘查、設 計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等XX XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目的項目法人，對整個項目的策劃、建設實施、資金籌措以及經(jīng)營等全過程負責。 本地塊的生活污水經(jīng)處理達標后納入市政污水管網(wǎng)排放。 消防規(guī)劃 每個組
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