幸福廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 團(tuán)作為一個(gè)消防單元，結(jié)合變頻調(diào)速泵房，設(shè)消防水池，水池內(nèi)容量應(yīng)滿足用水量最大的 一幢建筑消防用水。在各組團(tuán)室外公共場所設(shè)置背景音樂及廣播系統(tǒng)，同時(shí)對(duì)各車輛采用同一的智能卡進(jìn)行管理。規(guī)劃在公益共建區(qū)域內(nèi) 設(shè)置 獨(dú)立的 安防監(jiān)控中心。 小區(qū)智能化 規(guī)劃要求有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纜等涉及信息系統(tǒng)的所有管線均在信息導(dǎo)管內(nèi)解決。 10KV 電力線采用電力排管的方式敷設(shè)。 電力工程規(guī)劃 負(fù)荷預(yù)測 用電類別 用電量指標(biāo) 用電量（ KW） 住宅用電 8KW/戶 15912 共建用電 100W/㎡ 3000 其它用電 公共綠地、路燈、泵房等 1000 合計(jì) 約 19912 取 同時(shí)系數(shù)，總用電負(fù)荷約為 15900KW 。 根據(jù)淮安市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，重現(xiàn)期 1 年，徑流系數(shù)為 。幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 11 飲用水桶裝供應(yīng)方式，應(yīng)由物業(yè)管理人員定時(shí)派送到各用戶，桶裝水集散站可設(shè)在中心社區(qū)活動(dòng)中心內(nèi)。 給水管網(wǎng)布置 沿居住小區(qū)主干道敷設(shè)給水主干管管徑為 DN400～ DN300，沿各組團(tuán)規(guī)劃環(huán)路敷設(shè)給水次干管管徑為 DN200～ DN100，給水主干管與次干管構(gòu)成居住區(qū)給水環(huán)狀管網(wǎng)，埋深控制在 ― 米左右。日 公共建筑用水（建筑面積） 12 升 /平方米幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 10 開發(fā)分期保持相對(duì)獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)；同時(shí)，又注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動(dòng)發(fā)展，最終形成完整的住區(qū)。 本區(qū)中各項(xiàng)地面設(shè)施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時(shí)，將其作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求與小區(qū)總體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，克服 以前市政設(shè)施影響小區(qū)空間布局（如建筑風(fēng)貌）的弊端。 主要建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總規(guī)劃 占地 面積： ㎡ 總建筑面積： 16 萬㎡ 其中 商鋪 建筑面積： 5 萬㎡ 高層 面積； 萬㎡ 公益公建 3 萬平方米 （含地下建筑面積 萬平方米，會(huì)所 1120 平方米，公廁及其他配套設(shè)施等） 容積率： XX 結(jié)合小區(qū)的中心綠化帶設(shè)計(jì)了一個(gè)與車行道相同而又相互分離的步行道網(wǎng)絡(luò)。 組團(tuán)路 從主干道上引出組團(tuán)路，并且組團(tuán)路全部成環(huán)，服務(wù)到宅前，極大地方便 了居民的使用。北部的高層以疏散而相對(duì)自由的布置散布于綠地之中，各住戶都可以擁有充足的陽光，并且都具有各個(gè)方向無遮擋的景觀，使各住宅擁有空中別墅的居住質(zhì)量。（詳見：效果圖），四面圍合設(shè)計(jì)將各特色商業(yè)區(qū)規(guī)劃成“圍合式商業(yè)區(qū)”，四個(gè)分區(qū) 規(guī)劃將地塊以橫縱二根中心軸和天水幸福廣場，廣場劃成 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)”。幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 7 廣場以 裙樓商業(yè)和高檔高層住宅 為主 ，使整個(gè)規(guī)劃在保證了容積率的前提下，形成一個(gè)生動(dòng)的城市形象。 年平均氣溫 ℃ 月平均最高溫度 ℃ 月平均最低溫度 ℃ XX建筑場地類別為三類，地 質(zhì)情況良好，適宜建多層住宅。下土層較均勻，為中塑一一硬型粘土，厚 3— 4 米，為良好的持力層，下臥層為中塑一一軟塑粘性土。最低點(diǎn)在白馬湖區(qū)，高程 米。幸福廣場 可行性研究報(bào)告 淮安市 XX咨詢有限公司 編制 5 寶應(yīng)、金湖水陸相依，南臨淮河入江水道，與盱眙毗鄰，北瀕蘇北灌溉總渠，與清浦接壤。 28’ — 119176。 總體規(guī)劃應(yīng)綜合多方面因素，從地域文化、用地區(qū)域位置、現(xiàn)代住宅理念、基地自身生態(tài)以及自身的功能關(guān)系出發(fā)，力求規(guī)劃布局合理明確，各項(xiàng)公用和服務(wù)設(shè)施齊全，以適應(yīng)廣大居民日益提高的對(duì)環(huán)境、條件、設(shè)施的要求。XX 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目的實(shí)際情況，建設(shè)單位已以有資金投入，并支付 15000 萬元（含政府回購房款）買得該地塊的開發(fā)權(quán)，至 20xx 年 6 月末已繳土地款 7500 萬元，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。就項(xiàng)目所 處地的 XX 縣城商業(yè)集中鬧市區(qū) 而言，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度更是迅速而協(xié)調(diào)，入住人口的不斷增加，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了不可多得的機(jī)會(huì)。 項(xiàng)目提出理由 有利于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，對(duì)提高居民居住生活質(zhì)量，改善洪 澤投資環(huán)境，增加對(duì)外招商引資吸引力有著重要的現(xiàn)實(shí)和歷史意義；有利于增加社會(huì)財(cái)富，并為業(yè)主獲取合法利潤。隨著國家取消了銀行對(duì)房地開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制，解除了房地 開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 預(yù)期目標(biāo) 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目建造以大型商業(yè)及綜合購物、休閑娛樂、餐飲服務(wù)為主，高層高檔住宅為輔的住宅小區(qū)，并配以一定的公益公建設(shè)施。 公司經(jīng)營項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開發(fā) 、 銷售 和房屋及房屋設(shè)施租賃 的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本金 4000 萬元人民幣 ，法定代表： ，公司注冊(cè)地址： XX 縣城 XX路人民醫(yī)院對(duì)面 。XX幸福廣場 項(xiàng)目承辦單位： XXXX 房 地 開發(fā)有限公司 承辦單位概況 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx年 5月 21日經(jīng)江蘇省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)成立，房地產(chǎn)綜合開發(fā)資質(zhì)為：暫定二級(jí)（申報(bào)核批中）。在此基礎(chǔ)上，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營等情況進(jìn)行了分析，并據(jù) 此編制本報(bào)告。 項(xiàng)目建設(shè)符合淮安市對(duì) XX 縣建設(shè)的精神，國家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長政策對(duì)房
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