【正文】 ，確保物資供應渠道不可預見事件的發(fā)生如工人罷工、工程質量、安全事故以及惡劣的自然條件和政治事件等天災人禍突發(fā)事件的發(fā)生合同中明確規(guī)定，這類事件發(fā)生的處理措施春節(jié)施工春節(jié)前后工人流失組織施工單位幫工人預定往返車票，留守工人提供補助。建筑市場變化勞動力和人工工資的波動保持對勞動力市場的調(diào)查和跟蹤，在合同條款中增加協(xié)商機制。建筑主材的供應及價格波動根據(jù)建筑材料市場的實際變動，與設計單位協(xié)商材料的替代；同時在合同中增加調(diào)價條款。9 質量管理規(guī)劃 質量目標 整體質量目標1. 樁基礎分部2類樁不超過10%，不出現(xiàn)4類樁；2. 主體分部獲得深圳市優(yōu)質結構工程獎；3. 項目主體工程做到無質量事故，達到優(yōu)質工程，獲得廣東省優(yōu)質工程獎；4. 施工質量達到實測實量管理辦法的88分以上標準；5. 全面達到《》的要求；6. 單位工程一次交驗合格率達100%；7. 單位工程“中國土木工程詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”。 質量目標分解目標分解分部工程驗收目標竣工目標名稱質量目標土建部分地基與基礎優(yōu)良一次性交驗通過工程所含檢驗批、分部驗收合格；質量控制資料完整；工程所含分部有關安全和功能檢測資料完整；主要功能項目的抽檢結果符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范規(guī)定；觀感質量驗收符合要求。主體結構工程優(yōu)良一次性交驗通過建筑裝飾裝修合格一次性交驗通過屋面工程合格一次性交驗通過機電安裝建筑給水、排水及采暖合格一次性交驗通過建筑電氣合格一次性交驗通過智能建筑合格一次性交驗通過通風與空調(diào)合格一次性交驗通過電梯合格一次性交驗通過土建建筑節(jié)能工程合格一次性交驗通過 主要控制要點及措施 質量預控 方案審查及工程交底1. 方案審查本項目主要施工方案及內(nèi)容如下表：施工階段方案名稱注意事項及內(nèi)容土方《土方施工方案》(1)、勘查現(xiàn)場，清除地面及地上障礙物；(2)、保護測量基準樁，以保證土方開挖標高位置與尺寸準確無誤；(3)、備好開挖機械、人員、施工用電、用水、道路及其他設施；(4)、管線保護，凡施工場區(qū)內(nèi)的地下管線都應在開挖前做詳細了解，包括管線位置、埋深等，保證在土方開挖時管線不被破壞。基坑支護《基坑（深基坑）施工方案》、《深基坑工程安全應急預案》(1)、對基坑地質的詳細地勘報告；(2)、切合實際的降排水方案；(3)、施工前的準備及技術措施；(4)、各項安全措施及應急措施準備情況；(5)、施工進度計劃及合理的管理措施。主體《施工組織設計》、《磚胎膜施工方案》、《地下室底板（側壁）防水施工方案》、《PC構件吊裝方案》《模板（高之模）支撐方案》、《混凝土施工方案》(1)、編制說明及各項編制依據(jù)；(2)、對應工程工程概況及設計依據(jù)；(3)、平面布置（包括臨水、臨電、臨時道路、辦公區(qū)生活區(qū)的安排等）及場內(nèi)合理的地形安排；(4)、施工準備及施工措施、方案；(5)、新技術新工藝的詳細說明及施工方法；(6)、現(xiàn)場質量管理措施和質量事故處理方法等。工程質量創(chuàng)優(yōu)策劃(1)、編制依據(jù)；(2)、工程概況；(3)、質量目標及相關要求；(4)、關鍵分部分項工程施工方法及技術要求以及施工質量要求；施工材料的品牌規(guī)格等要求；(5)、確保質量目標的管理措施等?！斗浪┕し桨浮?1)、編制依據(jù)；(2)、工程概況；(3)、施工方法及技術要求以及施工質量要求；(4)、施工材料的品牌規(guī)格等要求；(5)、安全措施等?！赌０迨┕し桨浮?1)、編制依據(jù)及工程概況；(2)、施工方法；(3)、真實的機構驗算數(shù)據(jù)；(4)、工藝流程及操作要點、質量要求；(5)、安全保證措施?！痘炷潦┕し桨浮?1)、編制依據(jù)及工程概況；(2)、施工安排及施工準備；(3)、質量及技術要求；(4)、主要工作方法、措施以及各項與許偏差值和檢測方法；(5)、各類試塊的取樣制作及留置、送檢等。本項目地上部分擬采用鋁膜，故還應編制《鋁模專項施工方案》，裝修階段還應編制《砌筑工程施工方案》、《（內(nèi)、外墻）抹灰工程施工方案》、《裝飾裝修施工方案》、《電氣安裝工程施工方案》、《給排水施工方案》、《屋面工程專項施工方案》、《外墻飾面磚（涂料）工程施工方案》、《結構工程防滲漏方案》、《內(nèi)墻保溫施工方案》、《建筑節(jié)能施工方案》等；安全應編制：《安全生產(chǎn)施工方案》《安全生產(chǎn)應急預案》《腳手架施工安全方案》、《塔吊施工安全方案》、《人貨梯工程安全方案》、《卸料平臺搭設安全方案》、及各項安全應急預案等；消防單位應編制《消防施工方案》；鋁合金門窗工程應編制《鋁合金門窗工程施工方案》、《外窗淋水方案》、《門窗工程防滲漏方案》；防火門單位應編制《防火門安裝工程施工方案》；智能化單位應編制《項目智能化施工專項施工方案》；欄桿單位應編制《欄桿施工方案》；園林綠化單位因編制《園林施工方案》；各單位均應編制相關應急預案。2. 工程交底施工方案報送評審后，及時將評審意見及技術要求向工程部相關工程師及承包商進行交底。同時參照 2015 年 4 月下發(fā)的《華潤置地工程交底管理指引》()進行交底，將本工程的重要部位及關鍵工序的主要控制環(huán)節(jié)傳達給現(xiàn)場工程師及承包商，便于現(xiàn)場控制及實施。a) 進場交底：下表是各單位的進場交底計劃，按《華潤置地工程交底管理指引》()的內(nèi)容進行進場后交底。序號合同名稱單位進場時間進場后交底計劃時間參與交底人員交底內(nèi)容1土石方工程2016/3/22已完成業(yè)主：項目總經(jīng)理、工程總監(jiān)/項目經(jīng)理、技術負責人、專業(yè)工程師、合約主管等；監(jiān)理單位：總監(jiān)/總監(jiān)代表、相關監(jiān)理工程師等；承包商：公司主管領導、項目經(jīng)理、技術負責人等，勞務公司的負責人及主要班組長。業(yè)主方項目管理體系：（1）公司相關部門介紹；（2）項目組織架構；（3）管理體系介紹；（4）管理流程介紹。工期管理要求質量管理要求圖紙會審要求現(xiàn)場管理要求工作界面及工序要求安全文明要求監(jiān)理配合要求工程簽證、進度款及結算要求2基坑支護工程2016/3/22已完成3深層止水和樁基工程2016/4/20已完成4總承包工程合同2016/8/30已完成5防水工程2017/2/202017/2/226示范區(qū)幕墻工程2017/5/202017/5/217樣板房精裝修工程2017/5/212017/5/238示范區(qū)綠化分包工程2017/5/302017/6/29示范區(qū)硬鋪裝分包工程2017/5/12017/5/210電梯供應及安裝分包工程2017/5/212017/5/2211木地板供應及安裝工程2017/8/242017/8/2612入戶門供應安裝工程2017/8/242017/8/2613消防分包工程2016/12/12016/12/214精裝修工程合同2017/8/242017/8/2515幕墻工程2017/3/292017/3/3016園林綠化分包工程2017/7/262017/7/2817園林硬鋪裝分包工程2017/7/262017/7/2818室外泛光照明供應及安裝工程2018/12/12018/12/319充電樁供應及安裝2019/4/12019/4/3b) 工序交底按《華潤置地工程交底管理指引》()的要求，在關鍵工序開始施工之前，進行工序交底。交底會要求采用圖片、PPT等可視化的格式進行。工序交底的內(nèi)容、流程、參加人員按交底管理執(zhí)行。c) 樣板及工藝交底樣板及工藝交底的參加人員、其內(nèi)容、流程、參加人員按《華潤置地工程交底管理指引》()執(zhí)行。d) 監(jiān)理交底監(jiān)理交底按《華潤置地工程交底管理指引》()執(zhí)行。216。 參加人員：業(yè)主工程部全部人員、本項目監(jiān)理部全體人員。216。 交底內(nèi)容：業(yè)主方項目管理體系、監(jiān)理人員及資質要求、各項管理目標、對監(jiān)理單位的監(jiān)管要求、監(jiān)理的工作獎懲管制度要求、監(jiān)理單位廉潔要求。 樣板管理1. 施工樣板：現(xiàn)場各道工序（鋼筋、模板、砼工程收面、二次結構、砌筑節(jié)點、水電預埋、抹灰、防水、地坪、鋁窗安裝、欄桿安裝、水電工程及精裝修等工藝）大面積開始施工前由中標單位編制樣板施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位總監(jiān)、甲方工程部經(jīng)理審批同意后在現(xiàn)場甲方指定地點施工實體樣板，明確材料、工序、工法控制標準，自檢合格后書面申請驗收，經(jīng)工程部、設計部、采購、客服及物業(yè)現(xiàn)場聯(lián)合驗收合格并書面簽署意見后開始批量工程施工。本項目的施工工藝樣板計劃如下表序號分部分項工程工藝樣板內(nèi)容樣板確認部門樣板驗收部門樣板設置部位樣板完成時間1混凝土結構工程1）柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定2）受力縱筋連接（焊接、機械連接等）外觀質量3）模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術措施4）模板的垃圾出口孔制作樓面柱根部清除浮漿、鑿毛5）混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養(yǎng)護工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前2PC構件安裝工程1）PC構件的堆碼2）PC構件安裝放線定位3）PC構件鋼筋錨固，灌漿處理4）PC構件外墻防水打膠5）PC構件的成品保護工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前3輕質隔墻安裝工程1）輕質隔墻的堆碼2）輕質隔墻安裝放線定位及固定3）輕質隔墻的拼接4）輕質隔墻上走線工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前4幕墻工程1）石材幕墻安裝工藝2）陶板幕墻安裝工藝3）玻璃幕墻安裝工藝4）龍骨安裝、外保溫、防水打膠5）幕墻的成品保護工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前5屋面工程1）屋面防水2）屋面排水3）屋面細部（包括出屋面構配件處）工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前6防水工程1）屋面卷材防水層2）地下室底板及外墻卷材防水層3）衛(wèi)生間防水層工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項工程施工部位分項工程施工前7粗裝修工程1）外墻飾面2）內(nèi)墻抹灰3）樓梯間細部4）內(nèi)墻涂料工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位分項工程施工部位分項工程施工前8給排水工程1）穿樓板管道套管安裝2）衛(wèi)生間給排水支管安裝3）屋面透氣管安裝4）管井立管安裝工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前9建筑電氣工程1）照明配電箱的安裝2）開關插座、燈具安裝3）電氣、防雷接地4）線路鋪設5）金屬線槽、橋架鋪設工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前10通風空調(diào)工程1）標準層風管制作安裝2）風機盤管、風口、風閥、百葉安裝3）風管、水管保溫工程部工程部、施工單位、監(jiān)理單位集中展示區(qū)分項工程施工前2. 土建施工工藝樣板，各工序大面積施工前，總包單位按照本操作指引等制度在工程部指定地點施工工序樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容鋼筋樣板底板鋼筋工程施工前樣板驗收合格并書面簽署合格意見后開始批量鋼筋工程施工鋼筋加工質量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆模板樣板地下室頂板或首層樓板施工前樣板驗收合格并書面簽署合格意見后開始批量模板工程施工模板加工質量，非標模板布設要求、梁板（柱）模板節(jié)點搭設及固定、螺桿間距、拉頂?shù)戎误w系工藝要求砌筑樣板砌筑大面積施工前樣板驗收合格并記錄放線、標高控制、二次結構鑿毛、清理、支模固定、構造柱、過梁、窗臺壓頂梁、灰縫、掛網(wǎng)、頂磚、預制塊、門窗洞口尺寸控制、配套管線割槽、預留、封堵抹灰樣板大面積施工前驗收合格并記錄；（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質量、安全技術交底）基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網(wǎng)、灰餅布設、保護、施工打底、標高控制、門窗洞口尺寸控制、分層工藝、表面處理門窗安裝樣板展示鋁合金門窗和欄桿工藝做法，大面積施工前驗收合格并記錄洞口尺寸檢查復核、進出位控制、標高控制、窗框固定、塞縫、防水、成品保護、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠；欄桿高度、立桿固定、立橫桿連接等涂料樣板（內(nèi)、外墻、天花）展示涂料施工工藝，大面積施工前驗收合格并記錄膩子打磨平整無劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直防水樣板大面積施工前驗收合格并記錄；（可選：衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝，用于工人質量、安全技術交底）基層處理、底涂和局部加強、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度磚（石材）外立面施工樣板大面積施工前驗收合格并記錄，（可選：局部退臺展示工藝，用于工人質量、安全技術交底）基層處理、粘貼（干掛）工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺等細部收口做法3. 裝修施工樣板，精裝修單位進場，精裝修總包在工程部指定地點施工工藝樣板，具體控制要求如下：圖片示意樣板名稱展示要求展示內(nèi)容土建移交精裝修樣板精裝修單位進場15天內(nèi)，經(jīng)聯(lián)合驗收簽署合格