【導讀】華中園裝修改造項目工程管理實施規(guī)劃

　　

【正文】 明 消防報警系統(tǒng) 消防控制室應采用兩路單獨電源供電，自動切換，互為備用； 消防主機應安裝備用電池 控制室電氣系統(tǒng)要有保護接地裝置； 消防控制門應具有一定的防火能力保證中 控值班人員的安全； 燃氣單元總閥應安裝燃氣報警裝置，保證業(yè)主的安全； 便于管理要設立一個消防中控室； 消防中控室應設立應急照明； 消防布線 消防主線應十五根內必須有一根備用線，便于維修 要有獨立消防線槽 消防水泵房等重要設備應用阻燃線 消防電源線應用 回路線要選用 1平方以上耐熱 105度以上 總線中要安裝隔離模塊防止總線中有一處短路就會引起全線瘓 . 聯(lián)動控制和設備報警點分兩路控制； 報警點 安裝探測器吊頂時要縱橫成排對稱，內部接線要緊密，固定時要緊固而美觀 消火栓按鈕在消火栓箱子 里走線要穿黃臘管 要在吊頂?shù)姆块g內下垂煙感報警器 .并安裝在吊頂上 在車庫出入口頂部安裝報警器，位置太高維修不方便，建議取消或安裝低處 . 探測器安裝在走廊中與開啟設備管井門易發(fā)生碰撞，建議現(xiàn)場查 看后確定位置 建議各單元電梯廳安裝背景音樂 . 消防栓 消防栓管道頂層機房管道要做保溫 消防水箱要有液位報警裝置，消防水箱要做保溫，消防水箱要有水位標桿 污水泵要有液位報警裝置 風機 防火閥要在一定時間能滿足耐火穩(wěn)定性 電梯廳出風口吊頂要安裝活頂 .利于維修方便 卷簾門 防火卷簾門在一定時間連同框架能滿足耐火穩(wěn)定性 和完整要求 的門和卷簾 . 強切 當正常照明失效時，有為繼續(xù)工作時而設計的備用照明 . 在火災發(fā)生時，要有為了安全撤離而設計的疏散照明 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 23 / 105 關鍵點 控制要點說明 當正常照明失效時，有為確保人員安全而設計的照明 . 消防電話 建議用多線制獨立消防電話 . 手報按鈕要配插孔電話 . 噴淋 要在吊頂?shù)姆块g內下垂噴淋頭。 檔案室等重要地方不應有噴淋裝置，要有氣體滅火裝置。 公共區(qū)域 （無） 戶內 關鍵點 控制要點說明 衛(wèi)生間 地漏流水不暢或供水軟管破裂容易造成水外溢、浸泡地板、建議降低地面高度 暖氣 暖氣最低點設置在衛(wèi)生間； 入 戶門 在 施工階段成品保護損壞、容易造成戶門劃痕不易修復、建議在原有基礎上加做一層保護 地面裂縫 施工工藝存在一定缺陷、建議改進工藝 窗戶 窗戶無限位器不能固定窗扇，建議加裝限位器 隱蔽工程 后續(xù)改動，與圖紙不相符合 不便 日后維修 （必要項留存影像資料） 主要設備設施的選型 關鍵點 控制要點說明 運行的經濟性 對于市場上較新的產品，在立項購買前應對日后的運行費用和總體的經營情況進行分析； 維修保養(yǎng)的經濟性 維修保養(yǎng)簡單，配件易于購買 且便宜。維保廠家的維保半徑短； 物業(yè)用房 關鍵點 控制要點說明 客服接待 中心 分期開發(fā)的項目，在正式客服接待中心啟用前，應根據(jù)分期開發(fā)情況設置臨時接待中心； 接待中心盡量選在地上； 正式客服接待中心面積應根據(jù)實際項目管理面積和管理方式定； 客服接待中心應單獨設置收費房間； 物業(yè)辦公室 如物業(yè)辦公室設置在地下室，應便于安裝空調室外機。宿舍區(qū)盡量選在距衛(wèi)生間較近的位置； 為保證入戶維修及時率，應將工程值班室、工程材料庫房、工程調度或指揮中心集中在一個區(qū)域，并在整個小區(qū)的中心； 根據(jù)項目管理框架設置各部門的辦公室及會議室； 辦公區(qū)域應設置工程檔案室、資料室、行政庫房； 單獨設置排風 、供暖系統(tǒng)系統(tǒng)、辦公自動化網路系統(tǒng)、供電系統(tǒng)； 在施工前物業(yè)公司與地產公司 確定裝修標準； 每個房間應按工位預留電源、電話、網絡點和空調電源； 宿舍區(qū) 宿舍區(qū)應避免與業(yè)主出行通道共用。 宿舍區(qū)應設置淋浴間、洗衣間、娛樂室、閱覽室、晾衣間； 面積按照一層鋪，每人 45平米設置； 宿舍應分區(qū)設置（男、女和家屬區(qū)）每區(qū)應設獨立的衛(wèi)生間和洗漱間； 宿舍區(qū)有單獨的排風系統(tǒng)、供電和供暖系統(tǒng)；家屬區(qū)每戶應設計量表； 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 24 / 105 關鍵點 控制要點說明 要進行簡單的裝修； 食堂 根據(jù)物業(yè)就餐人數(shù)選定食堂面積； 食堂選定位置盡量與業(yè)主活動區(qū)分開； 食堂應通 天然氣、單獨設置廚房排煙系統(tǒng)； 單獨設置 380V動力電源。動力照明和電器家電插座單獨控制。功率依據(jù)今后的運營方式決定； 室內插座采用防潮插座。 分別單獨設置主食廚房、消毒間、粗加工間、熟食間、庫房，除庫房外其他房間墻面地面貼磚、頂棚吊頂?shù)?；庫房地面貼磚墻面涂料，有單獨的排風； 所有的制作間地面加排水溝，單獨設置隔油池； 就餐間地面墻面貼磚、頂棚吊頂； 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 25 / 105 9 項目 部管理 規(guī)劃 項目部組織架構 圖 項目部組織架構 關鍵崗位職責 工程總監(jiān) ? 完成 項目總經理交辦 的 項目工作。 ? 全面 負責項 目 工程的質量進度的管理工作 ； ? 負責項目 部 工作目標的制訂、分解落實及項目部 成員 的績效考核； ? 隨時掌握項目報建工作進展情況，及時與相關部門解決報建工作中出現(xiàn)的困難； ? 嚴格履行合同管理任務，處理好與乙方的合同 爭議和糾紛； ? 組織項目部周工作例會，檢查工作完成情況，貫徹實施公司規(guī)章制度； ? 執(zhí)行公司發(fā)布的各項指令，接受公司各業(yè)務部門的指導、檢查、監(jiān)督； ? 安排項目部員工的分工與協(xié)作，批辦往來函件； ? 檢討工程建設狀況，針對存在的問題，落實具體措施； ? 負責必要時約談監(jiān)理單位及施工單位公司領導，協(xié)調工作； ? 配合項目的營銷工作 ； 工程總監(jiān) 機電工程 師 1 人 土建工程師1 人 計劃工程師1 人 資料員及 內勤 1 人 市政園林工程師 1 人 設計管理部 設計 主管 成本中心 合約主管 招采中心 招采主管 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 26 / 105 ? 組織協(xié)調相關部門辦理政府驗收手續(xù)； ? 收集各 方面對本項目的評價意見，負責全面總結項目發(fā)展在各方面的經驗。 各專業(yè)工程師 ? 完成工程總監(jiān)交辦的項目內部工作。 ? 負責本專業(yè)內總分包招標開辦計劃的編寫和跟進； ? 負責本專業(yè)內各分包單位的現(xiàn)場管理工作； ? 負責各總分包間的協(xié)調工作； ? 根據(jù)公司質量管理細則把控現(xiàn)場施工質量； ? 根據(jù)計劃管理方案控制現(xiàn)場施工進度計劃； ? 根據(jù)合約內容條款審核工程付款、簽證等； ? 根據(jù)公司相關規(guī)定把控現(xiàn)場安全文明施工。 設計 主管 ? 全面負責本項目的設計管理工作。 ? 參與項目定位； ? 負責產品做法、標準 等的 制 定工作； ? 管理設計單位，把控出圖計劃； ? 協(xié)調設計單位解決現(xiàn)場施工圖問題； ? 對現(xiàn)場做樣進行確認； ? 負責圖紙變更的審核發(fā)放工作。 成本 主管 ? 負責項目總分包招標清單、合同編制； ? 負責工程預算、結算辦理審核； ? 負責圖紙變更內容成本審核； ? 負責項目現(xiàn)場變更簽證的審核 。 項目資料員及內勤 ? 負責對內外文件、圖紙、資料的收發(fā)、登記、傳遞、立卷、歸檔； ? 負責部門文件的打印、復印、裝訂、分發(fā)、登記工作； ? 保管部門印章，維護公用辦公設備； 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 27 / 105 ? 負責收集保管工程立項報建批準文件，負責對監(jiān)理、施工單位工程城建檔案資料的收集管理。 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 28 / 105 10 項目 設 計管理規(guī)劃 公司內部的 設計管控 分工 順義華中園別墅 的設計管理，按照北京公司的運作模式，設計管理工作全權由設計管理部承擔 （ 市政 設計 ，設計部只承擔概念設計的設計管理工作，其他市政設計的委托和設計管理工作由項目部承擔 ） 。 各項設計委托的 設計 工作內容 由設計管理部承擔的設計管理工作 設 計管理部指定專人承擔 順義華中園別墅 項目的設計負責人工作，設計部內部專業(yè)工程師協(xié)助設計負責人完成各項設計管理的各專業(yè)工作 。 （一） 設計 合同 及各合同 工作 內容 如下： 本項目業(yè)主委托的設計合同分如下幾項： 小市政設計、管網綜合設計 、 建 筑設計 、 精裝設計 、 景觀設計 、 標識設計 、 其它 施工招標圖設計 （ 一次設計，在招標前，為了統(tǒng)一技術方案，由設計部委托的土建或機電類的其 它 招標圖，門窗招標圖 ） ，下面分別介紹各項設計的 工作范疇 。 (一 ) 建筑設計 設計單位： 待定 工作內容： ? 裝修改造工程 之方案設計、初步設計及施工圖設計 ； ? 審查 業(yè)主 委托的其它設計師提供的專項設計方案，根據(jù) 業(yè)主 的要求，進行設計配合及深化工作； ? 于初設階段及施工圖階段，完成建筑、結構、設備、電氣專業(yè)設計； ? 小市政概念方案設計，與 業(yè)主 委托的市政院進行小市政方案配合； ? 總圖設計（含小區(qū)豎向設計、小市政綜 合管網方案設計）； ? 審查 業(yè)主 委托的室內設計師提交的裝修設計圖紙，并根據(jù) 業(yè)主 確認的精裝修設計，進行建筑、結構、設備、電氣專業(yè)的設計配合； ? 審查 業(yè)主 委托的景觀設計師提交的景觀設計相關圖紙；并根據(jù) 業(yè)主 確認的景觀設計，進行建筑、結構、設備、電氣專業(yè)的設計配合。 ? 配合 業(yè)主 進行主要材料、設備的招投標工作； ? 配合 業(yè)主 向施工單位進行設計交底，并完成施工現(xiàn)場配合； 華中 園 裝修改造 項目 工程管理實施規(guī)劃 29 / 105 (二 ) 精裝設計 設計單位： 待定 工作內容： 5 53別墅售樓處、樣板間的精裝設計 ： ? 設計應以 業(yè)主 提供的方案為基礎，提供優(yōu)化建議，選擇裝修材料（墻、地面、吊頂 、門）及相關設備； ? 方案及施工圖設計成果中，應標明該圖所適用的相同或相似 全部區(qū)域 ，必要時需將差異處予以明示，并補充相應所需的設計圖紙； ? 受托方應按照設計限價嚴格控制設計，所提供的設計概算應準確、詳實，并以委托方最終審定的數(shù)據(jù)為準。如果超出 業(yè)主 確定的設計限價，受托方應無償返工修改設計。 ? 提供住宅要求之部分燈具選型； ? 提供主要室內建筑裝飾材料樣板； ? 編制材料做法表及有關產品選型表； ? 提供電源、電視、電話、信息插座圖； ? 提供上下水 ,空調出回風口位置圖； ? 提供所有墻、頂、地面等裝飾材料的做法及設計選型； ? 提供戶內要 求之部分燈具選型； ? 配合 業(yè)主 進行設計與施工技術交底； (三 ) 景觀設計 設計單位： 待定 工作內容： ? 在現(xiàn)有已形成景觀的基礎上 ，進行景觀專業(yè)設計工作。 ? 完成景觀方案設計并進行匯報，根據(jù) 業(yè)主 意見調整方案； ? 在 業(yè)主 確認的方案基礎上完成景觀施工圖設計并得到 業(yè)主 確認； ? 對構造節(jié)點、燈具選型、綠化種植設計等加以深化、調整、完善。 ? 在施工圖設計的基礎上進行結構、水電各專業(yè)施工圖設計。 ? 景觀方案設計完成后應與市政院進行設計配合，確認主要設備井的位置和埋深，并達成共識。 (四 ) 標識設計