【正文】 注：（構(gòu)）。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施并征得主管部門同意后減少其最小水平凈距。，且與同類地下電纜位于同側(cè)。同一性質(zhì)的工程管線宜合桿架設(shè)。線桿宜設(shè)置在人行道上距路緣石不大于1米的位置；有分車帶的道路，線桿宜布置在分車帶內(nèi)。架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的饋電線交叉敷設(shè)。當(dāng)必須交叉時(shí),應(yīng)采取保護(hù)措施。（構(gòu)）。（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（米）名稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線35KV邊導(dǎo)線110KV邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線—（構(gòu)）筑物之間交叉時(shí)的最小垂直凈距（米）名稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無(wú)防雷裝置電力線10KV及以下35110KV電信線熱力管線注：橫跨道路或無(wú)軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。第五章 城市景觀與環(huán)境城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線、制高點(diǎn)、視線通道、城市標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀因素。，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。除歷史文化保護(hù)地區(qū)外，要體現(xiàn)時(shí)代的特征。、地帶、景觀保護(hù)范圍、節(jié)點(diǎn)的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。，盡量避免零星插建。、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。、電梯機(jī)房、冷卻塔等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行隱蔽處理；通風(fēng)道、排煙道等應(yīng)結(jié)合屋頂造型進(jìn)行處理。并加強(qiáng)屋頂設(shè)計(jì)，并應(yīng)提供專門的屋頂設(shè)計(jì)方案。新建12層及以下住宅和新建、改建和擴(kuò)建的賓館、酒店、商業(yè)、辦公等有熱水需求的公共建筑，統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。新建12層以上的住宅和有熱水需求的公共建筑，采取試點(diǎn)形式逐步推進(jìn)。，但可安排中高層或高層純住宅建筑。臨路的住宅樓外立面不得設(shè)置獨(dú)立式外挑陽(yáng)臺(tái)。，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。，防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀。建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)和屋頂太陽(yáng)能的位置，并作隱蔽處理。臨城市主次干道的商業(yè)、辦公等公共建筑立面應(yīng)采用與建筑功能、檔次相適應(yīng)的立面裝飾材料（以石材為主，金屬板、玻璃幕墻、陶板、仿石材保溫成品板等為輔）。，中部可采用面磚等新型材料，立面的主要線型裝飾及頂部、檐口采用石材貼面。經(jīng)濟(jì)適用房全部采用面磚貼面。、。高速圈外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑可酌情處理。臨城市主次干道的公共建筑應(yīng)采用石材、金屬板等高檔材料飾面，工業(yè)建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施立面應(yīng)采用面磚貼面。，審核同意后方可施工。，生活性道路臨街可根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置商業(yè)用房。臨城市道路設(shè)置商業(yè)用房的，臨街商業(yè)建筑面寬12米以上方可開設(shè)一個(gè)門或在設(shè)置不小于3米的內(nèi)廊、公共走道后內(nèi)部可小于12米開門。臨街商業(yè)用房禁用封閉式卷閘門，其招牌應(yīng)在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設(shè)置。店招店牌、挑廊、踏步等應(yīng)與建筑裝修立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。、城市小品。不得隨意安排建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層或結(jié)合建筑布置，可放在物業(yè)管理、商業(yè)配套用房?jī)?nèi)，如因地形因素等限制，不能結(jié)合建筑確需獨(dú)立設(shè)置的，要避開公共活動(dòng)空間和公共綠地進(jìn)行布置，且要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。，窗臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)不得擅自增加設(shè)施；遮陽(yáng)、雨罩等設(shè)施統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，不得擅自增設(shè)。臨街建筑嚴(yán)禁設(shè)置外挑的防盜網(wǎng)，若需要設(shè)置防盜網(wǎng)則置于內(nèi)側(cè)；空調(diào)外機(jī)的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。臨18米以上城市主次干道施工圍墻必須采用高度不小于6米的廣告牌，以降低噪聲和粉塵。第六章　城市空域保護(hù)和地下空間利用 城市空域保護(hù) 為保護(hù)城市微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對(duì)相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 申請(qǐng)無(wú)線電通訊工程項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。 微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場(chǎng)的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的特性和助航設(shè)備性能，對(duì)機(jī)場(chǎng)及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和鹽城民航站及空軍部隊(duì)審查認(rèn)可后實(shí)施。凡在機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。 市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋深在三米以上（含三米）的應(yīng)配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設(shè)的，按不小于地面總建筑面積的百分之五配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之五。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨(dú)立的防空地下室應(yīng)與設(shè)置兩個(gè)以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 凡與防空地下室無(wú)關(guān)的管道，不宜穿過(guò)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。 建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場(chǎng)地。第七章　附則　本細(xì)則由鹽城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋?！〕青l(xiāng)個(gè)人修、建自住的低層獨(dú)立或半獨(dú)立式住房的規(guī)劃技術(shù)規(guī)定另行制定頒布?！”炯?xì)則定于2011年 1月1 日起實(shí)施。附錄一　計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入。建筑間距計(jì)算（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時(shí)，按凸面外緣計(jì)算。（2）建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑（如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等）、局部突出部分的總長(zhǎng)超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計(jì)算。少于二分之一的可不計(jì)入，但突出部分連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)8米的，按突出部分垂直投影線計(jì)算。建筑的計(jì)算高度在計(jì)算建筑日照間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）從北側(cè)建筑地面層（計(jì)算層）窗臺(tái)面（）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽(yáng)線的高度。（2）建筑物局部出挑遮擋陽(yáng)光的，計(jì)算高度部分同3－（2）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面面積八分之一的；遮擋陽(yáng)光面寬度不超過(guò)建筑物遮擋陽(yáng)光面總寬度二分之一，且連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)8米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。附錄二　建筑間距計(jì)算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計(jì)算高度(北側(cè)建筑窗臺(tái)面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度)L2—遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離(計(jì)算高度點(diǎn)到南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計(jì)算高度(北側(cè)建筑窗臺(tái)面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離(計(jì)算高度點(diǎn)至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)附錄四　開放空間的條件和計(jì)算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：（1）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施；（2）任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；（3），且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（6）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F開放空間的有效面積。M開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時(shí)，N=；（2）室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場(chǎng)的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。+（含+）（）時(shí)，N=；（3）提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。附錄五　術(shù)語(yǔ)釋義容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?；孛娣e指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。多層建筑指建筑高度超過(guò)10米、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。高層建筑指建筑高度超過(guò)24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過(guò)24米（含24米），超過(guò)24米的，按高層建筑處理。綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（%）。 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