物業(yè)管理規(guī)約[范文-資料下載頁(yè)
2025-08-04 03:49本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，不得享有所得違約金及賠償金和經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配；（八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第十五條 （共有部分保險(xiǎn)） 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，并由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第十六條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人和承租人明示，并于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)。房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)可書(shū)面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專(zhuān)有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第八章 違約責(zé)任第十七條 （違反規(guī)約的責(zé)任）業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)：（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三） ；第十八條 （未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任）業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；業(yè)主逾期仍不交納的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門(mén)號(hào)；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法 ：（一）向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十九條 （連帶責(zé)任）物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第九章 附 則第二十條 （糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟）業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下 方式解決：（一）依法向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。第二十一條 （規(guī)約的修改與補(bǔ)充）本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第二十二條 （規(guī)約的生效）本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（ 年 月 日）起生效。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。第二十三條 （規(guī)約執(zhí)有和備案） 制定和修改的管理規(guī)約，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份, 社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 區(qū)房屋主管部門(mén)和 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案?！ ? 業(yè)主大會(huì)（蓋章） 年 月 日 整理分享
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