【導(dǎo)讀】議，更好的落實(shí)管理措施，使機(jī)關(guān)辦公大樓物業(yè)管理工作標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化，創(chuàng)建優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的辦公環(huán)境，特制訂本辦法。整潔優(yōu)美，不斷完善物業(yè)管理工作，提高服務(wù)保障工作水平。期抽查，檢查人填寫工作檢查記錄由物業(yè)公司被檢查人簽字認(rèn)可并整理保存。時檢查結(jié)果，中心有權(quán)針對出現(xiàn)的問題對物業(yè)公司實(shí)施處罰，并下達(dá)書面整改通知，責(zé)成物管公司限期整改。季度與年度考核重復(fù)時只做年度考核。考核由牽頭組織實(shí)施，相關(guān)部門參加。兌現(xiàn)可在支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時進(jìn)行清算。綜合考核評定結(jié)果90分為合格，90分。務(wù)費(fèi)的2%，低于85分以下的，每低3分加扣1%。發(fā)生重大失責(zé)行為，造成后果者。受機(jī)關(guān)事務(wù)管理人員的指揮和檢查，值班保安一定要堅守崗位嚴(yán)禁脫崗。發(fā)生；；嚴(yán)禁盜竊和人為破壞行為。安全通道無違規(guī)占用、無雜物堆放等現(xiàn)象。每發(fā)現(xiàn)一次不合格者罰。因維修保養(yǎng)不及時造成設(shè)備故障問題者。

　　

【正文】 更新。 礦燈維修管理制度 為保證礦燈能夠安全合理地使用，特制定維修管理制度如下： 現(xiàn)我井使用的礦燈為免維護(hù)礦燈，嚴(yán)禁打開或更換零配件。 確需打開或更換零配件時，必須由專門維修人員或在廠家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 礦燈工每班收回礦燈后，應(yīng)對每盞礦燈進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)礦燈無損壞后方可進(jìn)行充電。 運(yùn)轉(zhuǎn)維修班應(yīng)每周對所有礦燈進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理匯報。 運(yùn)轉(zhuǎn)副隊長及分管技術(shù)員應(yīng)每月對礦燈 進(jìn)行一次抽查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。 發(fā)現(xiàn)下列情況時，應(yīng)及時按照礦燈說明書上的處理方法進(jìn)行維修： （ 1）燈光發(fā)暗； （ 2）燈泡忽明忽暗； （ 3）主光源與輔助光源交替發(fā)光； （ 4）點(diǎn)燈時間不夠； （ 5）主燈泡不亮，輔光源亮； （ 6）打開燈頭開關(guān)，主、輔光源都不亮。 礦燈更換燈泡和其它零件時，必須在地面進(jìn)行。 水泵檢查維修責(zé)任制度 檢查 （ 1）班檢：由當(dāng)班司機(jī)按巡回檢查路線的內(nèi)容及要求進(jìn)行，主要用手摸、目視、耳聽等方法，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報隊值班領(lǐng)導(dǎo)。 （ 2）日檢：由機(jī)電維修工進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)的問題 要及時處理，并作好記錄，檢修質(zhì)量按照《煤礦檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 定期重點(diǎn)維修 （ 1）每半年對軸承對軸承箱內(nèi)的潤滑油清洗更換一次。 （ 2）每半年校對調(diào)整一次對輪間隙。 （ 3）每半年對水泵及起動裝置解體檢查維修一次。 （ 4）每年對水倉、吸水井徹底清理一次。 定期試驗 （ 1）每年校驗一次壓力表和真空表。 （ 2）每年測定一次絕緣電阻和接地電阻。 （ 3）每年對電氣設(shè)備作一次電氣試驗和繼電器保護(hù)整定工作。 （ 4）每年測定一次水泵的技術(shù)性能。 定期檢修 （ 1）檢修周期 間隔運(yùn)轉(zhuǎn)臺時 700 1400 2100 2800 3500 4200 4900 秩序檢修 小修 小修 小修 中修 小修 小修 大修 （ 2）檢修質(zhì)量按照《煤礦機(jī)電設(shè)備檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)條款執(zhí)行。 （ 3）由于故障而進(jìn)行檢修，按實(shí)際情況進(jìn)行，但不得打亂所規(guī)定的檢修周期。 （ 4）凡在雨季前，全套水泵設(shè)備必須進(jìn)行一次全面檢查維修。 主通風(fēng)機(jī)檢查維修制度 一、定期檢查與維修保養(yǎng) 班檢（巡回檢查） （ 1）由當(dāng)班司機(jī)每小時按照巡回檢查路線的內(nèi)容及要求，對設(shè)備、線路、周圍環(huán)境進(jìn)行一次巡回檢查。 （ 2）巡檢中主要用手摸、耳聽、目視等方法。 （ 3）巡 檢重點(diǎn)：溫度、聲響、振動、電流值、電壓值、負(fù)壓計、機(jī)械連接、潤滑情況、反風(fēng)系統(tǒng)的閘門及其它異常情況等，每次檢查都必須作好記錄。 月檢 （ 1）預(yù)防性檢查必須不間斷地進(jìn)行，每月由分管副隊長協(xié)同機(jī)電維修工共同檢查一次備用扇風(fēng)機(jī)。 （ 2）對備用扇風(fēng)機(jī)，每月輪換一次運(yùn)行。 （ 3）月檢的主要內(nèi)容 ①葉輪與機(jī)殼的間隙，葉輪有無裂紋和變形，螺栓的緊固情況以及有無銹蝕等； ②主軸、傳動軸的銹蝕、鍵的緊固； ③軸承間隙及磨損情況，軸承溫度及油量情況； ④試驗檢查溫度計的可靠性； ⑤聯(lián)軸節(jié)的水平度、傾斜度、端面間隙和螺栓、墊 圈的緊固； ⑥皮帶的松緊程度，溝槽的磨損情況； ⑦管路、線路及附屬設(shè)備； ⑧機(jī)殼和閘門、絞車、鋼絲繩等； ⑨反風(fēng)裝置的閘門、絞車、鋼絲繩等； ⑩檢查接地系統(tǒng)是否完好。 （ 4）月檢中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時地處理修復(fù)，對于處理的問題、檢修的內(nèi)容要及時填寫記錄。 （ 5）檢修質(zhì)量要按照《煤礦機(jī)電設(shè)備檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 定期倒換風(fēng)機(jī)檢查維修制度 為保證全井正常通風(fēng)，機(jī)電隊?wèi)?yīng)在正常運(yùn)行的情況下每月倒換一次主扇風(fēng)機(jī)，將原運(yùn)行風(fēng)機(jī)進(jìn)行詳細(xì)檢查和維修后，作為備用風(fēng)機(jī)。 倒換風(fēng)機(jī)每月一次，由運(yùn)轉(zhuǎn)副隊長組織，主管技術(shù)員 負(fù)責(zé)供電工作。 除具有危及礦井安全的原因外，不得以別的任何借口推遲倒換風(fēng)機(jī)檢修的工作。 倒換風(fēng)機(jī)必須編制嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩夹g(shù)組織措施。 倒換風(fēng)機(jī)前，必須上報值班領(lǐng)導(dǎo)、調(diào)度室、技術(shù)部門及通風(fēng)部門，得到許可后方可進(jìn)行操作。 施工前，供電組首先檢查備用風(fēng)機(jī)的供電系統(tǒng)及電氣部分，確保正常供電。 倒換風(fēng)機(jī)前，運(yùn)轉(zhuǎn)維修班必須先對備用風(fēng)機(jī)及其它附屬設(shè)備、附件進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)備用風(fēng)機(jī)能夠正常啟動后，方可進(jìn)行倒換工作。 原備用風(fēng)機(jī)啟動后經(jīng)觀察能夠正常運(yùn)行后，及時匯報調(diào)度室。 開動原備用風(fēng)機(jī)，停下原運(yùn)行 風(fēng)機(jī)后，開始對原運(yùn)行通風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查維修，運(yùn)轉(zhuǎn)維修班負(fù)責(zé)設(shè)備及附件的檢查維修工作；供電組負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)及電氣部分的檢查維修工作。 操作通風(fēng)機(jī)必須由值班司機(jī)進(jìn)行，操作過程必須嚴(yán)格執(zhí)行該通風(fēng)機(jī)的合理操作規(guī)程。 檢查維修工作必須認(rèn)真仔細(xì)，要確保通風(fēng)機(jī)經(jīng)檢修后能夠正常運(yùn)行。 主扇風(fēng)機(jī)檢查維修責(zé)任制度 為保證主扇風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)行，現(xiàn)對主扇風(fēng)機(jī)的檢查維護(hù)進(jìn)行明確責(zé)任，各專業(yè)班組應(yīng)嚴(yán)格按照該制度進(jìn)行檢查維護(hù)工作。 主扇風(fēng)機(jī)崗位操作工負(fù)責(zé)當(dāng)班巡回檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報處理，巡回檢查相關(guān)規(guī)定如下： （ 1）巡回檢查應(yīng)每小時進(jìn)行一次； （ 2）巡回檢查工作應(yīng)該嚴(yán)格按照巡回檢查圖所示路線進(jìn)行。 （ 3）巡回檢查中應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的內(nèi)容對主扇風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查工作并作好各種記錄。 運(yùn)轉(zhuǎn)維修班每天應(yīng)派專人對主扇風(fēng)機(jī)房各種設(shè)備及附件進(jìn)行日常檢查維護(hù)，檢查工作應(yīng)包含備用通風(fēng)機(jī)，發(fā)現(xiàn)問題及時上報機(jī)電隊值班領(lǐng)導(dǎo)組織處理，同時作好日常維護(hù)記錄。 分管運(yùn)轉(zhuǎn)副隊長及主管技術(shù)員應(yīng)組織運(yùn)轉(zhuǎn)維修班及供電組對主扇風(fēng)機(jī)房進(jìn)行每周一次的檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的小故障，應(yīng)及時查明原因，設(shè)法消除或處理，如小故障不能消除，或發(fā)現(xiàn)大故障時，應(yīng)立即上報井區(qū)值 班領(lǐng)導(dǎo)及調(diào)度室進(jìn)行檢修。 對于每月倒換風(fēng)機(jī)的檢查維修工作，重點(diǎn)由分管運(yùn)轉(zhuǎn)的副隊長負(fù)責(zé)組織施工，運(yùn)轉(zhuǎn)維修班負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查維修工作，供電組負(fù)責(zé)電氣部分及供電系統(tǒng)的檢查維修工作，檢修內(nèi)容嚴(yán)格按照月檢的規(guī)定執(zhí)行。 經(jīng)過日常檢查維護(hù)確定大、中、小修的日程后，運(yùn)轉(zhuǎn)副隊長應(yīng)列出檢修內(nèi)容和計劃，上報井區(qū)領(lǐng)導(dǎo)確定檢修時間。 檢修時間確定后，由分管技術(shù)員編制各種檢修安全技術(shù)組織措施，以保證檢修工作的順利進(jìn)行。 檢修質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主管技術(shù)員負(fù)責(zé)檢修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督工作。 小絞車檢查維護(hù)制度 每班對小絞車至少檢查一兩次，發(fā)現(xiàn)問題，能處理的就及時處理，不能處理的，要及時匯報礦調(diào)度，由礦調(diào)度通知機(jī)電部門及時處理。 檢查內(nèi)容： ?、檢查各部螺栓、銷子、螺母、墊圈等是否有松動、脫落，應(yīng)及時擰緊和補(bǔ)全。 ?、檢查信號裝置及電動機(jī)運(yùn)行操作按鈕是否完好和有無失爆現(xiàn)象，信號發(fā)出是否清除，否則應(yīng)修理或更換。 ?、檢查滾筒有無損壞和破裂，鋼絲繩頭固定是否牢固，軸承有無漏油，鋼絲繩排列是否整齊，有問題應(yīng)及時處理、匯報。 ?、檢查閘帶有無裂紋，閘帶磨損是否超限（應(yīng)留有不少于 3mm厚度），拉桿螺栓、閘把、銷軸等是 否有損壞或變形，背緊螺母是否松動，有問題應(yīng)調(diào)整處理和匯報。 ?、檢查閘把及杠桿系統(tǒng)動作是否靈活。 ?、檢查固定絞車的頂柱和戧柱是否牢固，基礎(chǔ)螺栓是否有松動，底座有無裂紋，有問題應(yīng)及時處理、匯報。 ?、檢查電動機(jī)空載起動是否正常，接地是否良好，起動開關(guān)等電氣設(shè)備是否符合防爆和完好要求。 ?、檢查軸承及電動機(jī)開關(guān)、電纜、閘帶等是否溫度過高，過高應(yīng)及時采取降溫措施和更換變質(zhì)的潤滑油。 經(jīng)常擦拭絞車，清理浮塵和雜物，保持周圍環(huán)境干凈衛(wèi)生。 鋼絲繩管理制度 為了加強(qiáng)我井鋼絲繩的使用管理，確保鋼絲繩在使用過程中 的安全、可靠性，特制定本制度。 一、各單位使用的鋼絲繩，使用單位必須隨時注意觀察鋼絲繩的完好情況，若發(fā)現(xiàn)問題，必須及時停止運(yùn)行，并匯報井調(diào)度及主管部門，以便及時處理或更換。 二、當(dāng)鋼絲繩遭受到猛烈拉力時，必須立即停車檢查，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重扭曲變形、損壞或伸長超過 %時，必須將受力段剁掉或更換全繩。 三、提升鋼絲繩的有效使用期規(guī)定為半年，保險繩的有效使用期規(guī)定為 3 個月。 四、各單位使用的鋼絲繩，達(dá)不到有效使用期限的：提升鋼絲繩按原值剩余值賠償，保險繩按原價賠償。造成影響的，按影響時間對責(zé)任單位進(jìn)行處罰。 五、全 井鋼絲繩由機(jī)電隊專人按《鋼絲繩檢查制度》每日以 的速度檢查一次，并認(rèn)真填寫日報表，經(jīng)機(jī)電技術(shù)主管簽字后，及時報送井調(diào)度及相關(guān)部門。 六、日報表未按時報送，每次對機(jī)電技術(shù)主管罰款 50 元，對鋼絲繩檢查員罰款 20 元。造成事故的，按相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。 七、運(yùn)輸隊要加強(qiáng)地滾、豎滾的安設(shè)及維護(hù)管理。 提升軌道每 50m 安設(shè)一個地滾，少一個罰款 100 元。 地滾、豎滾必須靈活可靠，發(fā)現(xiàn)地滾、豎滾不轉(zhuǎn)，一次罰款100 元。 鋼絲繩不得磨擦道岔，否則，一次罰款 50 元。