【正文】 保溫起到了一定的作用，墻體改革，推動了新型墻體材料的發(fā)展，多種節(jié)能型墻體應(yīng)運而生，主要有以下幾種：承重空心砌塊。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強、承重、保溫、節(jié)能、導(dǎo)熱系數(shù)低等特點。加氣混凝土外墻。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導(dǎo)熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。內(nèi)保溫復(fù)合外墻。構(gòu)造特點與單一材料墻相比，構(gòu)造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當減薄。 夾心復(fù)合外墻。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20~50 mm空隙，內(nèi)填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。除此之外，其它類型還有：粘土多孔內(nèi)保溫外墻，外保溫復(fù)合墻體，EP保溫飾面墻體等等。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種： (1) 外保溫：將絕熱材料復(fù)合于承重墻外側(cè)，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo，大大降低了溫度應(yīng)力的起伏，提高結(jié)構(gòu)耐久性。(2) 中間保溫：將絕熱材料設(shè)在磚墻體中間，可取得良好的保溫效果。 (3) 內(nèi)保溫：將絕熱材料復(fù)合在承重墻內(nèi)側(cè)，該方法簡便易行。（二）門窗節(jié)能技術(shù)措施的采用 在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。所以改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的重點。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風(fēng)滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。（三）屋面節(jié)能技術(shù)措施為了滿足節(jié)能要求，高效保溫材料已廣泛應(yīng)用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能大大提高一般采用內(nèi)保溫。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸?。符合建筑?jié)能技術(shù)發(fā)展方向。（四）供暖系統(tǒng)的技術(shù)措施 對文化街內(nèi)同一供暖系統(tǒng)中各住戶冬季室溫不一致，導(dǎo)致能源浪費，應(yīng)通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配，使供熱質(zhì)量大為改善，又節(jié)約能源。由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫，以達到節(jié)能目的。按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調(diào)動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應(yīng)節(jié)約了開支。防止管道、閥門的跑冒滴漏，以防止能源損失。（五）建筑平面設(shè)計的節(jié)能要求在建筑設(shè)計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)。正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風(fēng)。樓梯間要封閉。窗墻面積比不應(yīng)過大。要注意門斗的設(shè)計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。（六）設(shè)備選型所用設(shè)備必須采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型，室內(nèi)采暖設(shè)備嚴格按設(shè)計安裝。供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。（七）加強管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理,完善各種規(guī)章制度,定期對各類設(shè)備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進度第一節(jié) 建設(shè)期組織機構(gòu)及管理為了把董子文化街項目建成成本低、高質(zhì)量的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設(shè)期應(yīng)建立強有力的管理機構(gòu)。本項目建設(shè)期由承建單位成立專門的管理機構(gòu)，負責本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調(diào)工作，并對工程投資、進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。機構(gòu)具體設(shè)置如下：項目經(jīng)理、副經(jīng)理(兼總工) 監(jiān)理公司工程部質(zhì)檢部供應(yīng)部辦公室財務(wù)部售房部 為了提高工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)，協(xié)調(diào)好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)的關(guān)系，總工應(yīng)直接分管工程部、質(zhì)檢部，工程部要分為經(jīng)濟合同組、技術(shù)組、施工組三部分。第二節(jié) 組織機構(gòu)山東兆光集團德州置業(yè)有限公司原有組織管理機構(gòu)健全，總部實行總經(jīng)理負責制。本項目設(shè)有總經(jīng)理辦公室、市場部、后勤部、財務(wù)部等及其他。第三節(jié) 勞動定員根據(jù)規(guī)模要求，本項目勞動定員總?cè)藬?shù)確定為120人，其中管理人員20人（含經(jīng)理），技術(shù)人員30人，其他輔助人員70人。 第四節(jié) 職工來源以及培訓(xùn)計劃一、職工來源該項目設(shè)經(jīng)理、副經(jīng)理及各科室主要負責人由公司內(nèi)部員工競爭上崗，也可外聘；其他工作人員由各部門負責人聘任。項目所聘職工優(yōu)先從本項目建設(shè)單位調(diào)配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學(xué)生中，按招工條件以合同工形式聘用。二、人員培訓(xùn)及費用估算加強職工上崗前的培訓(xùn)工作，實行先培訓(xùn)，后上崗，優(yōu)先達標優(yōu)先上崗，重點是本職崗位的專業(yè)技能和質(zhì)量控制培訓(xùn)，培訓(xùn)時間不少于二個月。企業(yè)還將根據(jù)工作需要擬從國內(nèi)、國外聘用高級專業(yè)技術(shù)人員，以保證項目的順利實施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。第五節(jié) 項目進度計劃項目及早建成對于德州市經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義，因此建議該項目建設(shè)期為一年，詳見項目進度計劃表：序號內(nèi) 容建 設(shè) 期第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月1項目審批…2初步設(shè)計編制…3施工圖設(shè)計…4工程施工………………………5竣工、驗收…第十章 投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算本項目投資估算范圍包括：遷建項目建設(shè)工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費等。，其中工程費用12600萬元，工程建設(shè)其他費用1607萬元。參照山東省建筑、安裝工程材料消耗定當?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建安費用及項目實際情況確定，項目建安工程費合計12600萬元。工程建其他工程費主要包括土地使用費、勘測設(shè)計費、勞保統(tǒng)籌費、工程監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等，按工程建設(shè)的實際確定，合計1607萬元。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，%提取。項目總投資估算表序號項目投資額（萬元）占總投資的比重%總投資100建安工程費1260077工程建設(shè)其它費用160711預(yù)備費5第二節(jié)資金籌措，全部由山東兆光集團德州置業(yè)有限公司投資。第十一章效益分析項目建成運營后，通過出租等年營業(yè)收入22555萬元人民幣，將進一步推動該市發(fā)展生態(tài)觀光游和游樂度假游的發(fā)展，提高德州旅游水平，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，提升城市品位，促進德州經(jīng)濟更快、更好的發(fā)展。第十二章 工 程 招 標第一節(jié) 招標投標的基本原則為了促進建筑業(yè)開展競爭，提高建設(shè)投資效益，本項目應(yīng)進行招標。招標遵循以下原則：一、公開原則工程項目招標應(yīng)具有高的透明度，實際招標信息、招標程序公開。二、公平原則應(yīng)給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)。三、公正原則評標時應(yīng)按事先公布的標準對待所有的投標人。四、誠實信息原則招標人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。五、獨立原則招標人應(yīng)當是獨立的法人，在招標投標過程中，應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。第二節(jié) 招 標一、招標程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標應(yīng)按下列程序進行：建設(shè)單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理；發(fā)布招標廣告或招標通知書；對投標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場；編制標底。委托招標代理機構(gòu)招標時，審定標底；工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布 標價，公開標底，進行評標、決標。簽訂合同。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽證的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構(gòu)審定。二、招標方案招標方案主要包括：設(shè)計招標，施工、監(jiān)理招標，材料招標，設(shè)備招標，裝修招標等。設(shè)計招標，主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等內(nèi)容。施工、監(jiān)理招標，在工程施工之前，應(yīng)針對大樓及附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。材料招標，主要通過招標確定供貨廠家，招標內(nèi)容包括成套設(shè)備、專用設(shè)備、非標準設(shè)備等。裝修招標，在施工過程中視工程性質(zhì)合理展開，保證工程的進度和質(zhì)量。項目裝修對象為會議室及技術(shù)用房。裝修企業(yè)用的材料、設(shè)備必須嚴格規(guī)定，符合國家相關(guān)標準，保證使用效果和環(huán)境質(zhì)量。第十三章 結(jié)論與建議經(jīng)過以上分析論證，項目建設(shè)的經(jīng)濟、社會效益顯著，項目的建設(shè)是必要的、可行的。建議：項目建設(shè)應(yīng)制定比較嚴緊可行的建設(shè)周期計劃，并應(yīng)遵照計劃進行實施。項目建設(shè)應(yīng)制定完善可行的施工組織計劃，并按照計劃要求進行實施。在工程建設(shè)實施前應(yīng)對施工單位的資質(zhì)、能力、建設(shè)水平、建設(shè)周期上的完成保證能力等方面進行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質(zhì)、有能力的工程總承包單位對本項目工程實行承包（交鑰匙工程），對工程建設(shè)將會有相當大的幫助，總承包的條件應(yīng)包括：保證工程質(zhì)量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應(yīng)使用的限額；保證施工及使用的材料符合設(shè)計要求、滿足國家的各項規(guī)定和建設(shè)方的使用要求等