【正文】 在工程建設實施前應對施工單位的資質、能力、建設水平、建設周期上的完成保證能力等方面進行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質、有能力的工程總承包單位對本項目工程實行承包（交鑰匙工程），對工程建設將會有相當大的幫助，總承包的條件應包括：保證工程質量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應使用的限額；保證施工及使用的材料符合設計要求、滿足國家的各項規(guī)定和建設方的使用要求等。建議：項目建設應制定比較嚴緊可行的建設周期計劃，并應遵照計劃進行實施。裝修企業(yè)用的材料、設備必須嚴格規(guī)定，符合國家相關標準，保證使用效果和環(huán)境質量。裝修招標，在施工過程中視工程性質合理展開，保證工程的進度和質量。施工、監(jiān)理招標，在工程施工之前，應針對大樓及附屬設施、綠化、道路等不同建設內容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。二、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料招標，設備招標，裝修招標等。簽訂合同。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行?；蛭薪?jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理；發(fā)布招標廣告或招標通知書；對投標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場；編制標底。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。四、誠實信息原則招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。二、公平原則應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權利，并履行同等的義務。第十二章 工 程 招 標第一節(jié) 招標投標的基本原則為了促進建筑業(yè)開展競爭，提高建設投資效益，本項目應進行招標。項目總投資估算表序號項目投資額（萬元）占總投資的比重%總投資100建安工程費1260077工程建設其它費用160711預備費5第二節(jié)資金籌措，全部由山東兆光集團德州置業(yè)有限公司投資。工程建其他工程費主要包括土地使用費、勘測設計費、勞保統(tǒng)籌費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費等，按工程建設的實際確定，合計1607萬元。，其中工程費用12600萬元，工程建設其他費用1607萬元。企業(yè)還將根據(jù)工作需要擬從國內、國外聘用高級專業(yè)技術人員，以保證項目的順利實施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。項目所聘職工優(yōu)先從本項目建設單位調配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學生中，按招工條件以合同工形式聘用。第三節(jié) 勞動定員根據(jù)規(guī)模要求，本項目勞動定員總人數(shù)確定為120人，其中管理人員20人（含經(jīng)理），技術人員30人，其他輔助人員70人。第二節(jié) 組織機構山東兆光集團德州置業(yè)有限公司原有組織管理機構健全，總部實行總經(jīng)理負責制。本項目建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。（七）加強管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機構應加強管理,完善各種規(guī)章制度,定期對各類設備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。樓梯間要封閉。在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)。（五）建筑平面設計的節(jié)能要求按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應節(jié)約了開支。由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。符合建筑節(jié)能技術發(fā)展方向。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。 在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。 (3) 內保溫：將絕熱材料復合在承重墻內側，該方法簡便易行。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種： (1) 外保溫：將絕熱材料復合于承重墻外側，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo，大大降低了溫度應力的起伏，提高結構耐久性。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20~50 mm空隙，內填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。構造特點與單一材料墻相比，構造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當減薄。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強、承重、保溫、節(jié)能、導熱系數(shù)低等特點。實施國標《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26－95新標準。（一）墻體節(jié)能技術措施的采用在建筑外圍護結構中，墻體所占比重最大，通過圍護結構的傳熱耗熱量約占75%~80%。應推選優(yōu)秀設計方案,應推選優(yōu)秀設計方案，并采用新技術、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價，減少能耗。35％熱量從墻體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。一般的房子，30％的熱量從窗戶跑掉。第八章 節(jié) 能一、執(zhí)行標準住宅建筑規(guī)范(GB503682005)；住宅性能評定技術標準(GB／T503622005)；民用建筑設計通則(GB503522005)；公共建筑節(jié)能設計標準(GB501892005)；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令第143號)；關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能標準的通知(建科[2005]55號)；山東省建設廳頒布的《公共建筑節(jié)能設計標準》、《居住建筑節(jié)能設計標準》。樓梯口設防盜門、對講機。保證消防通道暢通，定期檢查消防設施、設備、工具。用各種形勢宣傳，學習并掌握火災隱患的防范措施。并采取部分防護措施：各種公用電氣設備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。(四) 綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境,而且在防止污染保護環(huán)境方面也有特殊的作用,一切可綠化的綠地均應綠化,充分發(fā)揮綠地的保護活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用,同時可考慮垂直綠化,以擴大綠化覆蓋面,從而起到防塵、防燥音等作用,以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整潔。對產(chǎn)生噪聲較大的機房，采用隔音門、吸音墻及吊頂。(三)廢物本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉站,由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中,城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。三、主要保護及治理措施(一)廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后,排入市政下水管網(wǎng)。盡管如此，新建筑物的投入使用，產(chǎn)生的生活廢水、廢氣、廢渣等，如果處理不當，仍會影響周圍環(huán)境質量，因此，新建項目必須嚴格把關，對可能造成污染的各個環(huán)節(jié)采取有效措施，并認真實行環(huán)境保護“三同時”。(三)項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑，不排放嚴重有毒、有害氣體和物質。(二)營行期間的主要環(huán)境污染源本項目屬于文化街建設,其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。二、項目建設對周圍環(huán)境的影響分析(一)施工期間的主要環(huán)境問題施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。電源箱、總控室設在物業(yè)管理中心,每單元于住宅進廳處設對講主機一臺,通訊線路采用電纜敷設至各層解碼盒集中抄表,于每幢樓設集中抄表主機一臺,信號線采用電纜橋架敷設至監(jiān)視中心,各種線路敷設均采用PVC管保護。(二)設計方案智能子系統(tǒng)較多,各類電纜、光纜及導線也較多,可以設置通信管道,所有室外電纜均敷設在通信管道內。首先要實現(xiàn)智能化管理。每戶室均在客廳、主臥室各設置電視插口一個。(六)消防系統(tǒng)：合理布置固定滅火裝置及內外消防給水系統(tǒng)。(五)電話通訊。(四)煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣，設天然氣調壓站一處，用于調節(jié)天然氣壓力，保證燃氣供應。雨水排放按居住區(qū)整體豎向規(guī)劃，生活污水根據(jù)類別和使用情況，分類作出處理。設給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路埋地敷設。綜合用水標準按260升/(包括未預見水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。(三)給、排水系統(tǒng)生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統(tǒng)均采用城市自來水管網(wǎng)直供水方式。電力管線由各小區(qū)配電室引入，管線沿各小區(qū)路敷設，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。要做到布局合理，各線路互不干擾,各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個項目區(qū)域。 主材用量建筑工程主材用量估算表第三節(jié) 公用配套設計 一、設計原則公用設施設計應符合安全、可靠、使用方便的要求。四、結構材料混凝土等級采用C25C40，鋼筋用HPB23HRB400級，型鋼及鋼板采用Q235。二、建筑結構抗震設防標準本工程建筑抗震設防類別為丙類；抗震設防烈度為7度。(十)各功能房間建筑和配套設施按一般標準建設。(八)結構標準：框架結構，,按抗震7度設防。二路插座，,局部為6平方毫米銅芯線,插座要使用安全插座,要設漏電保護裝置。(五)采暖系統(tǒng)：根據(jù)設計要求設置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。(四)給排水系統(tǒng)：給水管采用PPR復合管，排水管采用PVC塑料管。分戶門為防盜門。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面，并加強防水處理。四、建筑用料(一)室內外裝飾外墻面：根據(jù)環(huán)境設想選擇以不同色調淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點綴。提倡新材料、新技術、新方法的應用。把握實際性問題，確保規(guī)劃實施的可操作性。使城市基礎設施和公用設施進一步完善，城市環(huán)境明顯改善。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風要求，通過對整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。 三、項目原則及目標 (一)總體原則單體規(guī)劃設計要遵循總體規(guī)劃設計原則。⑿德州市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項目組成本項目主要建設內容：總建筑面積5