【正文】 4．積極做好市場營銷工作，確保資金回收及效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2．落實(shí)好項(xiàng)目資金，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。因此，項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。第十二章 結(jié)論及建議一、結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)用地已通過招、拍、掛方式取得，并符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；場地位置優(yōu)越，自然及社會(huì)環(huán)境質(zhì)量好，項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，技術(shù)上先進(jìn)、適用和可靠。二、敏感性分析本報(bào)告分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、銷售收入、經(jīng)營成本的變化進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益明顯，該項(xiàng)目是可行的。四、項(xiàng)目盈利能力 （一）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前 % 稅后 %（二）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic＝10%)稅前 1591萬元稅后 1119萬元（三）投資回收期（含建設(shè)期）稅前 稅后 （四）投資利潤率 %財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量詳見附表8－附表8－2。在可分配利潤中，盈余公積金提取比例為10%，公益金提取比例為5%。銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算詳見附表5。第二年本項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入1400萬元。三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配本項(xiàng)目建設(shè)期為1年。（四）基本折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)按照2年攤銷。（二）燃動(dòng)力費(fèi)以現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算。二、總成本測算。第2年開始正式營業(yè)。四、流動(dòng)資金估算及資金來源，其中鋪底流動(dòng)資金30%，由企業(yè)自籌資金解決。三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措，由企業(yè)自籌資金解決。新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成詳見表81。五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表招標(biāo)程序，按照《招標(biāo)投標(biāo)法》招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開標(biāo)前會(huì)議記錄、發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評(píng)比比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人等。四、評(píng)標(biāo)專家來源評(píng)標(biāo)委員會(huì)由建設(shè)單位代表和評(píng)標(biāo)專家組成，負(fù)責(zé)根據(jù)招、投標(biāo)文件對(duì)各投標(biāo)者進(jìn)行綜合評(píng)定，出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)單位。公開招標(biāo)及投標(biāo)者資格，本工程的公開招標(biāo)是委托有招標(biāo)資質(zhì)的公司代理；工程監(jiān)理要求乙級(jí)(及以上)監(jiān)理資質(zhì)，二級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)(具有國家注冊監(jiān)理工程師資格)。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式擬采用邀請招標(biāo)和公開招標(biāo)，通過招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗(yàn)的勘察測量單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)，并能提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益與影響。（二）招標(biāo)內(nèi)容工程設(shè)計(jì)：**旗供銷合作社聯(lián)合社再生能源市場開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)施設(shè)計(jì)兩部分；建筑工程：再生能源市場的建筑工程；安裝工程：建筑內(nèi)給排水、電氣、自控儀表等專業(yè)的設(shè)備和工藝管線安裝各種管道等；工程監(jiān)理：工程設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的全過程。對(duì)于項(xiàng)目內(nèi)的所有職工要嚴(yán)格實(shí)行同內(nèi)容的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗工作，確保人員的素質(zhì)，建設(shè)一支高效、精干的專業(yè)隊(duì)伍。專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施，把那些熟悉再生能源經(jīng)營管理及專業(yè)知識(shí)豐富、有著本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引到本項(xiàng)目中來，并通過靈活的用人機(jī)制，從優(yōu)的工薪待遇，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)人才的吸引力，對(duì)特殊人才實(shí)行特殊待遇。三、勞動(dòng)定員和人員管理按照組織管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，分別測算出工作量，按照經(jīng)營各個(gè)環(huán)節(jié)的職位測算定員，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為30人，其中，管理人員10人、專業(yè)技術(shù)人員5人、保安人員6人、工人9人。本項(xiàng)目不斷適應(yīng)、滿足市場、滿足市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。由再生能源市場經(jīng)理負(fù)責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工作。再生能源市場設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和經(jīng)理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目啟動(dòng)后，按照項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實(shí)施。5）選用可靠優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生潔具，減少設(shè)備原因引起的漏水。2）選用高效優(yōu)質(zhì)的水泵和電機(jī)。幕墻采用熱線吸收玻璃降低光污染，同時(shí)選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，盡量減少建筑能耗。4．應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿和價(jià)格機(jī)制，按照市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，對(duì)耗能單位和個(gè)人制定合理、先進(jìn)的能耗指標(biāo)，并加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和考核，做到獎(jiǎng)罰分明，不斷提高單位和個(gè)人節(jié)約能源的意識(shí)，使節(jié)能工作真正落到實(shí)處。2．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，采用強(qiáng)制性措施關(guān)閉和取消浪費(fèi)能源、產(chǎn)品質(zhì)量低下的工藝、設(shè)備和產(chǎn)品。4．國家和有關(guān)部委相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。2．《評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB348583）。6．其它未盡事宜按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4．電氣設(shè)計(jì)和建設(shè)均應(yīng)按規(guī)程搞好防雷接地，意外情況自動(dòng)斷電等多項(xiàng)保護(hù)措施。2．地震時(shí)公園、綠地、綜合廣場等為群眾主要疏散和避難場地，城市主次干道要滿足疏散救援，要求道路兩側(cè)建筑物高度，以房屋倒塌后，道路中間所留二車道（7米）為標(biāo)準(zhǔn)。5．其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1189）。三、安全（一）編制依據(jù) 1．《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動(dòng)部3號(hào)令）。7．建設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制度。5．各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構(gòu)造保證其能承受消防車的荷載。3．按規(guī)范要求建筑物的建筑群設(shè)置合理的消防通道，并按環(huán)形布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。1．加強(qiáng)消防水源建設(shè)，**旗供銷合作社聯(lián)合社內(nèi)再生能源市場應(yīng)建設(shè)消防水源系統(tǒng)，必要時(shí)應(yīng)各建設(shè)一座消防專用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。4．其它有關(guān)的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。2.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）。6．加強(qiáng)環(huán)境綠化，如在垃圾堆放點(diǎn)建設(shè)綠化隔離帶，以減少二次污染。4．對(duì)于含有有害化學(xué)物質(zhì)、放射性物質(zhì)、病毒污染物質(zhì)等的垃圾、污水進(jìn)行預(yù)處理后，方可進(jìn)入垃圾、污水處理廠。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理、施工棄土和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，垃圾成分的改變，垃圾處理由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實(shí)現(xiàn)再生資源的綜合利用。（三）防治措施1．城市工業(yè)與居民垃圾應(yīng)該分類處理，如對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后應(yīng)恢復(fù)植被。3．項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的垃圾。（二）本項(xiàng)目新增污染物和污染源1．再生能源市場及居民生活垃圾。3．《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》。（一）編制依據(jù)1．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。第六章 環(huán)保、消防、安全和節(jié)能影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。16．配備應(yīng)急照明設(shè)施。14．配備專職保安人員。12．建立健全保安防范組織、制度。10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。8．市場內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。6．按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實(shí)到人頭。4．對(duì)市場經(jīng)銷人員、管理人員、工作人員定期進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓(xùn)記錄。建筑物配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。（二）消防安全管理1．市場建筑嚴(yán)格按照GBJ 16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與賣場面積、條件相匹配。9．按照GB/T 17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。6．市場設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，賣場空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。4．場區(qū)清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。2．場區(qū)按當(dāng)?shù)鼐G化主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。項(xiàng)目建成后將針對(duì)不同消費(fèi)者的需求，為廣大消費(fèi)者提供全方位服務(wù)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購、采購、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。二、項(xiàng)目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國家有關(guān)部門政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期工作。在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進(jìn)線，弱電設(shè)備機(jī)房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。7）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，在建筑物主要出入口，儲(chǔ)物區(qū)設(shè)置攝像頭。4）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室 300LX 走道及衛(wèi)生間300LX 5）電視、電話電話機(jī)房每10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。電源：本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類負(fù)荷外，均為三類負(fù)荷。c接地包括：防雷接地、局部等電位接地。1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001698《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794－2000《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工種設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/530112000《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2）設(shè)計(jì)范圍a強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。3）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑物采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次／h。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供下回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。污水：建筑物內(nèi)生活污水以重力