【正文】 在工程建設(shè)實(shí)施前應(yīng)對(duì)施工單位的資質(zhì)、能力、建設(shè)水平、建設(shè)周期上的完成保證能力等方面進(jìn)行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質(zhì)、有能力的工程總承包單位對(duì)本項(xiàng)目工程實(shí)行承包（交鑰匙工程），對(duì)工程建設(shè)將會(huì)有相當(dāng)大的幫助，總承包的條件應(yīng)包括：保證工程質(zhì)量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應(yīng)使用的限額；保證施工及使用的材料符合設(shè)計(jì)要求、滿足國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定和建設(shè)方的使用要求等。建議：項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)制定比較嚴(yán)緊可行的建設(shè)周期計(jì)劃，并應(yīng)遵照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。裝修企業(yè)用的材料、設(shè)備必須嚴(yán)格規(guī)定，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證使用效果和環(huán)境質(zhì)量。裝修招標(biāo)，在施工過(guò)程中視工程性質(zhì)合理展開(kāi)，保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量。施工、監(jiān)理招標(biāo)，在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)大樓及附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。二、招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料招標(biāo)，設(shè)備招標(biāo)，裝修招標(biāo)等。簽訂合同。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理；發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書(shū)；對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)；編制標(biāo)底。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。四、誠(chéng)實(shí)信息原則招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。二、公平原則應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)。第十二章 工 程 招 標(biāo)第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則為了促進(jìn)建筑業(yè)開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，提高建設(shè)投資效益，本項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目投資額（萬(wàn)元）占總投資的比重%總投資100建安工程費(fèi)1260077工程建設(shè)其它費(fèi)用160711預(yù)備費(fèi)5第二節(jié)資金籌措，全部由山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司投資。工程建其他工程費(fèi)主要包括土地使用費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等，按工程建設(shè)的實(shí)際確定，合計(jì)1607萬(wàn)元。，其中工程費(fèi)用12600萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1607萬(wàn)元。企業(yè)還將根據(jù)工作需要擬從國(guó)內(nèi)、國(guó)外聘用高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。項(xiàng)目所聘職工優(yōu)先從本項(xiàng)目建設(shè)單位調(diào)配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學(xué)生中，按招工條件以合同工形式聘用。第三節(jié) 勞動(dòng)定員根據(jù)規(guī)模要求，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員總?cè)藬?shù)確定為120人，其中管理人員20人（含經(jīng)理），技術(shù)人員30人，其他輔助人員70人。第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu)山東兆光集團(tuán)德州置業(yè)有限公司原有組織管理機(jī)構(gòu)健全，總部實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。本項(xiàng)目建設(shè)期由承建單位成立專門(mén)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的指揮、組織、管理和協(xié)調(diào)工作，并對(duì)工程投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（七）加強(qiáng)管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理,完善各種規(guī)章制度,定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。要注意門(mén)斗的設(shè)計(jì)，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。樓梯間要封閉。在建筑設(shè)計(jì)中建筑體形盡量簡(jiǎn)潔，減少體形系數(shù)。（五）建筑平面設(shè)計(jì)的節(jié)能要求按用熱計(jì)量收費(fèi)，改變以往按戶或按面積的收費(fèi)方式，這樣大大調(diào)動(dòng)了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應(yīng)節(jié)約了開(kāi)支。由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過(guò)多，造成能源浪費(fèi)。符合建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展方向。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。加強(qiáng)戶門(mén)保溫，戶門(mén)采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門(mén)。窗戶（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風(fēng)滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來(lái)講，采用塑鋼門(mén)窗，盡量減小開(kāi)窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，通過(guò)門(mén)窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。 (3) 內(nèi)保溫：將絕熱材料復(fù)合在承重墻內(nèi)側(cè)，該方法簡(jiǎn)便易行。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種： (1) 外保溫：將絕熱材料復(fù)合于承重墻外側(cè)，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo(hù)，大大降低了溫度應(yīng)力的起伏，提高結(jié)構(gòu)耐久性。將墻體分為承重和保護(hù)部分，中間留有20~50 mm空隙，內(nèi)填無(wú)機(jī)松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。構(gòu)造特點(diǎn)與單一材料墻相比，構(gòu)造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當(dāng)減薄。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導(dǎo)熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強(qiáng)、承重、保溫、節(jié)能、導(dǎo)熱系數(shù)低等特點(diǎn)。實(shí)施國(guó)標(biāo)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26－95新標(biāo)準(zhǔn)。（一）墻體節(jié)能技術(shù)措施的采用在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量約占75%~80%。應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案,應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價(jià)，減少能耗。35％熱量從墻體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。一般的房子，30％的熱量從窗戶跑掉。第八章 節(jié) 能一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范(GB503682005)；住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB／T503622005)；民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB503522005)；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB501892005)；民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部令第143號(hào))；關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知(建科[2005]55號(hào))；山東省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。樓梯口設(shè)防盜門(mén)、對(duì)講機(jī)。保證消防通道暢通，定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備、工具。用各種形勢(shì)宣傳，學(xué)習(xí)并掌握火災(zāi)隱患的防范措施。并采取部分防護(hù)措施：各種公用電氣設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。(四) 綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境,而且在防止污染保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用,一切可綠化的綠地均應(yīng)綠化,充分發(fā)揮綠地的保護(hù)活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用,同時(shí)可考慮垂直綠化,以擴(kuò)大綠化覆蓋面,從而起到防塵、防燥音等作用,以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整潔。對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)房，采用隔音門(mén)、吸音墻及吊頂。(三)廢物本項(xiàng)目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站,由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中,城市環(huán)保部門(mén)運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。三、主要保護(hù)及治理措施(一)廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后,排入市政下水管網(wǎng)。盡管如此，新建筑物的投入使用，產(chǎn)生的生活廢水、廢氣、廢渣等，如果處理不當(dāng)，仍會(huì)影響周圍環(huán)境質(zhì)量，因此，新建項(xiàng)目必須嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)可能造成污染的各個(gè)環(huán)節(jié)采取有效措施，并認(rèn)真實(shí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”。(三)項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響本項(xiàng)目為民用建筑，不排放嚴(yán)重有毒、有害氣體和物質(zhì)。(二)營(yíng)行期間的主要環(huán)境污染源本項(xiàng)目屬于文化街建設(shè),其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響分析(一)施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題施工過(guò)程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪聲以及施工廢水將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。電源箱、總控室設(shè)在物業(yè)管理中心,每單元于住宅進(jìn)廳處設(shè)對(duì)講主機(jī)一臺(tái),通訊線路采用電纜敷設(shè)至各層解碼盒集中抄表,于每幢樓設(shè)集中抄表主機(jī)一臺(tái),信號(hào)線采用電纜橋架敷設(shè)至監(jiān)視中心,各種線路敷設(shè)均采用PVC管保護(hù)。(二)設(shè)計(jì)方案智能子系統(tǒng)較多,各類電纜、光纜及導(dǎo)線也較多,可以設(shè)置通信管道,所有室外電纜均敷設(shè)在通信管道內(nèi)。首先要實(shí)現(xiàn)智能化管理。每戶室均在客廳、主臥室各設(shè)置電視插口一個(gè)。(六)消防系統(tǒng)：合理布置固定滅火裝置及內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。(五)電話通訊。(四)煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣，設(shè)天然氣調(diào)壓站一處，用于調(diào)節(jié)天然氣壓力，保證燃?xì)夤?yīng)。雨水排放按居住區(qū)整體豎向規(guī)劃，生活污水根據(jù)類別和使用情況，分類作出處理。設(shè)給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路埋地敷設(shè)。綜合用水標(biāo)準(zhǔn)按260升/(包括未預(yù)見(jiàn)水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。(三)給、排水系統(tǒng)生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統(tǒng)均采用城市自來(lái)水管網(wǎng)直供水方式。電力管線由各小區(qū)配電室引入，管線沿各小區(qū)路敷設(shè)，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。要做到布局合理，各線路互不干擾,各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域。 主材用量建筑工程主材用量估算表第三節(jié) 公用配套設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)原則公用設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全、可靠、使用方便的要求。四、結(jié)構(gòu)材料混凝土等級(jí)采用C25C40，鋼筋用HPB23HRB400級(jí)，型鋼及鋼板采用Q235。二、建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類；抗震設(shè)防烈度為7度。(十)各功能房間建筑和配套設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。(八)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)，,按抗震7度設(shè)防。二路插座，,局部為6平方毫米銅芯線,插座要使用安全插座,要設(shè)漏電保護(hù)裝置。(五)采暖系統(tǒng)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求設(shè)置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。(四)給排水系統(tǒng)：給水管采用PPR復(fù)合管，排水管采用PVC塑料管。分戶門(mén)為防盜門(mén)。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面，并加強(qiáng)防水處理。四、建筑用料(一)室內(nèi)外裝飾外墻面：根據(jù)環(huán)境設(shè)想選擇以不同色調(diào)淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點(diǎn)綴。提倡新材料、新技術(shù)、新方法的應(yīng)用。把握實(shí)際性問(wèn)題，確保規(guī)劃實(shí)施的可操作性。使城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施進(jìn)一步完善，城市環(huán)境明顯改善。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風(fēng)要求，通過(guò)對(duì)整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調(diào)節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。 三、項(xiàng)目原則及目標(biāo) (一)總體原則單體規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。⑿德州市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項(xiàng)目組成本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積550