【正文】 工程節(jié)能（一）電氣節(jié)能選用低能耗的電氣設(shè)備。所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。（二）給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：1．衛(wèi)生器具：采用新型節(jié)水衛(wèi)生潔具、自閉式?jīng)_洗閥門； 2．用水設(shè)施：采用陶瓷閥芯水龍頭。3．使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。（三）其它節(jié)能充分利用利用太陽能用作辦公熱水加熱。三、項(xiàng)目能耗分析（一）需水量計(jì)算根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目每年運(yùn)營365天。本項(xiàng)目工作人員3000人，生活用水量按照35L/人天。本項(xiàng)目年接待游客量為100萬人次，每人次10公升用水量計(jì)算，年用水量預(yù)計(jì)為1000噸。（二）耗電量計(jì)算經(jīng)測算，項(xiàng)目供電負(fù)荷為5000（KVA），日均用電量為5000度。四、項(xiàng)目能耗評價(jià)（一）項(xiàng)目能耗折算系數(shù)電的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589―2008】。水的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589―2008】。項(xiàng)目總能耗量見下表：項(xiàng)目直接綜合能耗等價(jià)值折標(biāo)計(jì)算表項(xiàng)目 單位 等價(jià)值折標(biāo)煤 年耗量 折標(biāo)煤 比例 系數(shù)（tce） （tce） （%） 水 t 39325 % 電 萬度 % 煤 t 合計(jì) 100% （三）能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，其中：，%，，%。項(xiàng)目主要消耗能源品種為電。第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目在建設(shè)期，應(yīng)成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃安排的工期完成。（一）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。（二）實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。（三）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。（四）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（一）建設(shè)工期建設(shè)工期是指從擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為24個(gè)月。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排.前 編制和報(bào)批可行性研究報(bào)告 完成詳勘、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、完成三通一平 完成土建工程 完成內(nèi)部裝修及布展工程 項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后正式交付使用。第十章 工程招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。二、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主通過比選等競爭方式自行確定具有相應(yīng)資質(zhì)范圍的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠信信用的原則。三、招標(biāo)方式。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》確定。規(guī)模限額以下的項(xiàng)目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價(jià)等方式確定承包人。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。四、投標(biāo)人資格確認(rèn)。；國家有關(guān)規(guī)定對投標(biāo)人資格條件或招標(biāo)文件對投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。 按照國家文物局文物辦法[2003]43號《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實(shí)施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計(jì)與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。 、業(yè)績、技術(shù)力量以及完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。五、招投標(biāo)程序通過正式的招投標(biāo)程序，進(jìn)行招標(biāo)公告一資格預(yù)審一投標(biāo)邀請―招標(biāo)文件―現(xiàn)場踏勘―標(biāo)前預(yù)備會―正式開標(biāo)―綜合評標(biāo)―確定中標(biāo)單位。六、中標(biāo)與招標(biāo)備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計(jì)機(jī)關(guān)依法作出的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在事后5個(gè)工作日內(nèi)逐項(xiàng)向有關(guān)行政主管部門提交備案材料。七、招投標(biāo)監(jiān)督有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對招標(biāo)投標(biāo)過程中泄露保密資料、泄露標(biāo)底、串通招標(biāo)、串通投標(biāo)、歧視排斥投標(biāo)、騙取中標(biāo)、違法談判、違法確定中標(biāo)人、違法轉(zhuǎn)包或非法分包等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。有關(guān)項(xiàng)目審批部門負(fù)責(zé)對規(guī)避招標(biāo)、違反招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，對招標(biāo)評標(biāo)無效進(jìn)行認(rèn)定，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 比選招標(biāo) 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 建筑工程安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 監(jiān)理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 重要設(shè)施設(shè)備購置 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 第十一章 投資估算與資金籌措一、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：（一）土建工程、裝飾工程、水電安裝、消防工程等；（二）工程建設(shè)其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告編審費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等；（三）生活設(shè)施設(shè)備添置二、估算依據(jù)1.省建筑工程綜合定額2.省安裝工程綜合定額3.**地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格三、估算說明。%計(jì)取。%。%。%。四、投資估算。（一）（二）土建工程費(fèi)用投資：；（三）裝飾工程設(shè)備安裝及費(fèi)用投資：；（四）。五、資金籌措。、銀行貸款3億元。第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)一、項(xiàng)目銷售收入預(yù)測項(xiàng)目效益分析時(shí)僅考慮商鋪進(jìn)行銷售，**書畫藝術(shù)博物館及黃淮海書畫院為當(dāng)?shù)卣媸聵I(yè)，成本價(jià)交政府使用，部分停車位及人防工程未計(jì)入。由于項(xiàng)目面對市場銷售，考慮當(dāng)前**房地產(chǎn)市場價(jià)格結(jié)合本項(xiàng)目地理位置，保守預(yù)測一層商鋪面積銷售均價(jià)3800元/平方米，；，銷售均價(jià)2600元/平方米計(jì)算，；**書畫藝術(shù)博物館及黃淮海書畫院為當(dāng)?shù)卣媸聵I(yè)，成本價(jià)1900元/平方米計(jì)算，3。二、項(xiàng)目總投資成本估算 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)條件及發(fā)展模式，按房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的構(gòu)成方式，估算項(xiàng)目的各項(xiàng)開發(fā)成本費(fèi)用，并按項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)度估算開發(fā)的成本費(fèi)用投入。（一）投資估算測算分析成本估算根據(jù)現(xiàn)有資料結(jié)合我公司收集的資料數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)厥袌鏊郊右跃C合分析，最后估算出項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)成本。征地費(fèi)用：建筑費(fèi)用：裝飾工程設(shè)備安裝及費(fèi)用：其他費(fèi)用：固定資產(chǎn)總投資：（二）項(xiàng)目費(fèi)用估算銀行利息：%x3 1905萬元銷售費(fèi)用： % 不可預(yù)見費(fèi)用：87954x0. 5% 項(xiàng)目凈收入：8718萬元所得稅：8718x25% 項(xiàng)目稅后利潤： 三、資金籌措計(jì)劃分析本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是項(xiàng)目融資，三是銷售房收入用于投資部分。從目前的資金投入情況分析，在項(xiàng)目開發(fā)過程中，前期須投入較大的是土地成本、前期費(fèi)用，而工程施工費(fèi)用亦可采用施工墊資減少資金壓力。本項(xiàng)目已取得土地證并付清土地出讓金。項(xiàng)目開發(fā)中要保證資金鏈的正常運(yùn)作，必須盡快進(jìn)行銷售，以回籠資金，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，根據(jù)**房地產(chǎn)市場的去化度和銷售市場預(yù)測，銷售回款能夠保證。從目前動態(tài)投資資金情況分析，本項(xiàng)目投入8000萬元左右的資金可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)。此投入未考慮銷售回款，在實(shí)際投入中，將有建筑商和材料供應(yīng)商的墊資補(bǔ)充和銷售收入及按揭資金補(bǔ)充。本項(xiàng)目依據(jù)銷售情況擬分三期開發(fā)，一期開發(fā)結(jié)束時(shí)回籠資金在保證二期開發(fā)投入的情況下開始回收投資。四、效益分析（一）效益分析設(shè)定稅金及附加：按國內(nèi)資金開發(fā)的方式進(jìn)行本次房地產(chǎn)開發(fā)，在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)預(yù)計(jì)需支付的稅項(xiàng)主要有營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、印花稅和土地增值稅等，根據(jù)宿州市的實(shí)際情況，%計(jì)算。%。銷售費(fèi)用：按銷售收入的百分比計(jì)算，其中包括項(xiàng)目推廣宣傳、廣告等費(fèi)用，%計(jì)算。所得稅：按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)算征收。（二）財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的選取分析對本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)的主要依據(jù)是國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國新的財(cái)會制度，結(jié)合現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，計(jì)算全部投資的經(jīng)濟(jì)效益。在進(jìn)行本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)時(shí)，所選取的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：內(nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率（IRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于0時(shí)的折現(xiàn)率，反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映項(xiàng)目自身的盈利能力，是項(xiàng)目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項(xiàng)目自身的盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評價(jià)指標(biāo)。當(dāng)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。本項(xiàng)目選定的基準(zhǔn)收益率為10%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）是按事先設(shè)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0時(shí)的項(xiàng)目是可以考慮接受的。貼現(xiàn)率是計(jì)算凈現(xiàn)值的主要參數(shù)，其大小取決于銀行利率的高低、項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營目標(biāo)和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現(xiàn)率。本項(xiàng)目根據(jù)投資經(jīng)營目標(biāo)將貼現(xiàn)率選定為10%。投資收益率項(xiàng)目靜態(tài)資本收益率是以項(xiàng)目計(jì)算時(shí)點(diǎn)的利潤除以全部投資而得出的指標(biāo)，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個(gè)簡單表達(dá)盈利情況的指標(biāo)。銷售利潤率稅后利潤與銷售收入之比。（三）項(xiàng)目靜態(tài)收益分析計(jì)算出的靜態(tài)指標(biāo)如下：序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 1 稅前利潤 萬元 8718 2 稅后利潤 萬元 3 稅前投資收益率 % 4 稅后投資收益率 % 5 稅后銷售利潤率 % 從以上靜態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案靜態(tài)效益分析是可行的。（四）項(xiàng)目動態(tài)收益分析項(xiàng)目方案的動態(tài)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算見下表：序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 1 稅前內(nèi)部收益率 % 2 稅后內(nèi)部收益率 % 3 稅前凈現(xiàn)值 萬元 8718 4 稅后凈現(xiàn)值 萬元 5 盈虧平衡銷售率 % 在本項(xiàng)目中，選取10%為基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目稅后收益率遠(yuǎn)大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力；在計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)，選取10%作為貼現(xiàn)率，項(xiàng)目的所得稅前及稅后的凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，能滿足盈利要求。 從上表動態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案盈利能力較強(qiáng)，可以選取。（五）財(cái)務(wù)分析結(jié)論綜合以上分析可得出本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論：從財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)看，本項(xiàng)目可以接受的靜態(tài)和動態(tài)盈利能力，因而在財(cái)務(wù)上是可行的。第十三章 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建成后，通過市場經(jīng)營手段建立和構(gòu)架書畫藝術(shù)服務(wù)平臺的商業(yè)模式，包括不同的物業(yè)形態(tài)，不同的服務(wù)體系，并通過內(nèi)部各項(xiàng)差異經(jīng)營相互補(bǔ)充來實(shí)現(xiàn)最高利潤和低成本的相互均衡。還可以通過擴(kuò)大書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺運(yùn)營的整體盈利水平，發(fā)展高端書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高。在展覽、服務(wù)平臺收入和特色旅游商品、書畫藝術(shù)產(chǎn)品銷售等方面，將取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益；并有力地拉動地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。二、社會效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)將為促進(jìn)**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺，提高了**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的綜合商業(yè)能力能力，進(jìn)一步地推動**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將極大推進(jìn)書畫藝術(shù)集聚區(qū)的快速形成與發(fā)展，將書畫藝術(shù)展覽、商品開發(fā)、品味體驗(yàn)、書畫人才培訓(xùn)、餐飲娛樂等形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引各類書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，對關(guān)聯(lián)行業(yè)具有很強(qiáng)的牽引作用，可形成系列化、規(guī)模化、市場化和品牌化的書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。不僅拉動**的經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)和財(cái)政稅收起到巨大的作用，并且將填補(bǔ)省目前尚無書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的空白，對于**建設(shè)文化強(qiáng)縣的發(fā)展戰(zhàn)略具有及其重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)意義。第十四章 結(jié)論和建議一、結(jié)論（一）本項(xiàng)目建設(shè)符合**社會經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展。（二）本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。（四）本項(xiàng)目對環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評價(jià)是可行的。（五）本項(xiàng)目在節(jié)能和勞動安全方面，經(jīng)過分析是可行的。綜上所述，**城市規(guī)劃展示館項(xiàng)目建設(shè)是必要的，是可行的，項(xiàng)目建成后將成為**的“城市會客廳”和“城市金名片”。二、建議（一）建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。（二）本項(xiàng)目是促進(jìn)**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有較高的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益，建議加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，早日建成，及早促進(jìn)**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文庫巴巴提供大量精品可研報(bào)告,建議書,資金申請報(bào)告,投資計(jì)劃書,商業(yè)計(jì)業(yè)書下載!文庫巴巴提供大量精品可研報(bào)告,建議書,資金申請報(bào)告,投資計(jì)劃書,商業(yè)計(jì)業(yè)書下載! .