【正文】 公司 27 色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價值，從而達到農(nóng)業(yè)增收的目標。? 建設(shè)規(guī)模：3010 畝。? 建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地年收入約 950 萬元。 生態(tài)涵養(yǎng)林帶“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流兩側(cè)種植大量特色林木，形成集景觀性和生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。不僅可以有效的保護區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。? 建設(shè)規(guī)模：430 畝 新農(nóng)村集中安置區(qū)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)集中安置區(qū)是“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目的重要組成部分。通過土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。新農(nóng)村集中安置區(qū)建筑風格簡約但極富川西鄉(xiāng)村風格。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 28 ? 建設(shè)規(guī)模：125 畝，建筑面積 150075㎡，可集中安置三千多名農(nóng)民。 生態(tài)景觀系統(tǒng) 景觀生態(tài)系統(tǒng)本項目整個景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內(nèi)的綜合綠化景觀組成。建設(shè)復合型的景觀生態(tài)系統(tǒng)的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少熱島效應、促進生物多樣性、美化區(qū)內(nèi)環(huán)境、提供休閑、娛樂及交流等方面。 自然通風本項目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物滲入度假區(qū)內(nèi)部，使住度假區(qū)綠地與農(nóng)業(yè)綠地形成一個緊密的整體；在度假區(qū)內(nèi)部以環(huán)狀公共綠地為紐帶，通過各主題功能區(qū)進行連接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；同時綠道方向與夏季風向一致，利于夏季通風。 植物種類及景觀的多樣性本項目采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過程、層次分明的復層群落。并通過不同的配置方式，形成多種植物景觀，在發(fā)揮生態(tài)效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀。同時本項目大量采用當?shù)貥浞N，尤其鼓勵植栽果樹，利用具有生態(tài)保健功能的香料植物來殺菌和凈化空氣，提高環(huán)境質(zhì)量。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 29 生態(tài)水系和生態(tài)水池本項目的景觀生態(tài)水系內(nèi)的水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象，營造了極佳的旅游觀賞環(huán)境，同時生態(tài)水系也是雨水回收系統(tǒng)的供應基地。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。 地表水循環(huán)利用自然水資源，加強地表水循環(huán)。本項目環(huán)境設(shè)計中的各景觀水池可以留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在度假區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)中都進行了貯存雨水的設(shè)計，并將貯存的雨水匯入以中心湖區(qū)為主的生態(tài)水系，同時建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化的設(shè)計，還能有效的改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 30 第五章第五章 項目經(jīng)營分析項目經(jīng)營分析“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目在對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進行全面的保護通過綜合開發(fā)團結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將4950 畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動。 項目經(jīng)營模式“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。本項目不同于其他旅游項目以門票為主導的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、購、娛等多個層面，并圍繞上述 6 大要素設(shè)計了 8 大主題的經(jīng)營模式。 游客類型對比分析類型 收入鏈 價格敏 感度 涉及旅游產(chǎn)業(yè) 要素 目的地主要收 入來源 備注商務旅游者 長 低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務娛樂，商務會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高會展旅游者 較長 較低會議、宴請、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購受旅游目的地自然資源影響較小，對目的蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 31 物 地基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會展場所，要求較高觀光旅游者 短 較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者 短 高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀賞過程收入本項目觀賞中的收費主要包括各類區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。 參與性游樂參與性游樂是本項目主要賣點之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。在本項目中，參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、觀光體驗農(nóng)業(yè)基地、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個功能分區(qū)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 32 夜間娛樂夜間娛樂是本項目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等四類結(jié)構(gòu)。本項目的夜間娛樂主要集中在鄉(xiāng)村野奢酒店群落功能區(qū)。 旅游購物主要以本項目設(shè)計的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目以郫縣的特色川菜及團結(jié)鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎(chǔ)，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結(jié)合，成為游蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 33 客津津樂道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項目。 特色住宿特色住宿是本項目中酒店住宿之外的補充方式，主要表現(xiàn)形式為露營。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。 康體消費本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)田園俱樂部將提供各種休閑性運動項目，包括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎馬、拓展等等各類型項目。康體項目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入來源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。 療養(yǎng)消費療養(yǎng)消費是指以身心修復及病痛療養(yǎng)為目標的項目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。在本項目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂部為主要載體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設(shè)施服務的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村 SPA）等兩大類療養(yǎng)產(chǎn)品。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 34 本項目規(guī)劃的療養(yǎng)項目還與藥膳、食補等特色餐飲結(jié)合，將對度假游客產(chǎn)生極大的吸引力，成為本項目重要的盈利點。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 35 第六章第六章 項目市場分析項目市場分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個“朝陽產(chǎn)業(yè)” 、 “無煙工業(yè)” ，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟增長速度。到了 90 年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級旅游資源 250 多處、世界遺產(chǎn) 5 處、A 級旅游景區(qū) 106 個、中國優(yōu)秀旅游城市 18 個。2022 年，四川省旅游總收入達到 億元，相當于全省 GDP 的 %，旅游產(chǎn)業(yè)支柱地位基本確立。項目所在地成都郫縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國的首個農(nóng)家樂，把農(nóng)業(yè)和旅游資源有機結(jié)合，這種模式迅速在全國范圍內(nèi)復制并收到了很好的效果，20 年來成都市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興旺：截至 2022 年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達 5596 家，農(nóng)家樂直接就業(yè)人員 萬人，帶動相關(guān)就業(yè)人員 29 萬人；實現(xiàn)旅游接待收入 億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)收入 億元?！笆耥嵲l(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)項目正式利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向?qū)⒆罡邫n過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的野奢需要，蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 36 項目的實施定能形成強大的磁場，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 花卉及香味植物市場分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日俱增，在成都，黃果蘭就是一個典型的例子，已經(jīng)成為廣大市民十分熟悉和喜歡的植物花卉。今年北京十分流行的百里香、香蜂花作為普通的香味植物，直徑 15 厘米左右，株高 25 厘米，售價 10 元左右，外形雖然不吸引人，但在幾十米之外就能聞到其香氣。這種植物在歐洲已成為一種西餐配菜，同時還可以入藥、當茶飲，花和葉干后還可以做成香枕，能有效地治療失眠。最特別的是它還能為剛裝修完的家庭除去有害氣體。目前這種香味植物已成為消費者購買的亮點。據(jù)了解，目前銷售最貴的是薰衣草，屬于風靡歐美的香草品種，其藍色花瓣異常動人，一盆價格達 30 元，其干花還是很好的代茶品?；ɑ芊N植方面，目前中國已成為世界最大的花卉生產(chǎn)基地，花卉種植面積和產(chǎn)量均居世界第一位,其中花卉種植面積已占到世界花卉生產(chǎn)總面積的 1/3。到2022 年底，中國花卉種植面積已達 64 萬公頃，年銷售額也達到 431億元，同時年出口額穩(wěn)步增加，達到 億美元，大中型花卉龍頭蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 37 企業(yè)已達 6700 多個。成都周邊有種植花卉的成功經(jīng)驗，如果注意了產(chǎn)品的趨同性，會形成很好的互補作用。本項目的農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴—四川省農(nóng)科院、成都農(nóng)投公司具有這方面大量的成功經(jīng)驗?；ɑ芎拖阄吨参锏某善N植，是“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的一大特色，不僅是對項目的支持，也是項目對當?shù)氐幕貓?，農(nóng)民僅就此項就可得到不菲的效益。如每個農(nóng)戶每年種植 500 株香味植物，以平均 10 元價格計算，就會增收 5000元。與農(nóng)業(yè)相配套的香料加工坊，可以實現(xiàn)對花卉、香味植物的再次加工，既可以抵御市場不穩(wěn)定造成的風險，還可以提高特色產(chǎn)品附加值。 項目的旅游差異化競爭優(yōu)勢“蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的核心體現(xiàn)在“野”與“奢”上，其定位充分考慮到旅游的差異化服務，以“奢”體現(xiàn)出與郫縣眾多“農(nóng)家樂”的服務檔次、豪華隱密差異，而以“野”體現(xiàn)目前出與當前大都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。項目同時會考慮到高中低檔人群的結(jié)構(gòu)，設(shè)置的天然浴場、鄉(xiāng)村 SPA、農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)、創(chuàng)意天下匯、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)則適合不同性別、不同年齡、不同消費層次的人群。項目堅持開放與私隱并存、浪漫與淡泊并存，流行與高雅并存，前衛(wèi)與懷舊并存，節(jié)儉與豪華并存……而這之中，項目與項目之間，張弛有度，過渡自然。項目擯棄目前郫縣鄉(xiāng)村酒店功能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 38 眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中提供服務的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡單。項目還在體驗區(qū)中專門設(shè)置適合青少年兒童項目，如 “野外生存” 、天然浴場、 “鉆木取火”等項目，以及創(chuàng)意天下匯中的“動漫 DIY”， “涂鴉墻”等。 “蜀韻原鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)正是基于其準確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場的差異化，極大的提升鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和檔次。 項目的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分析項目將對農(nóng)業(yè)進行分區(qū)，根據(jù) 4300 畝耕地的土地特性、水利情況等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)配套，打造農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和生態(tài)立體農(nóng)業(yè)區(qū)，并規(guī)劃設(shè)計了基于上述農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的二次加工產(chǎn)業(yè)—鄉(xiāng)村工藝坊。生態(tài)涵養(yǎng)林帶將沿湖沿河設(shè)置，起到涵養(yǎng)水土、防風固沙、美