回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設項目山莊可研報告-資料下載頁
2025-02-04 10:33本頁面
【導讀】鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店………展提升到了國家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造100個旅游景區(qū)的重。大部署，為推進全省旅游項目建設搭建了載體和平臺。商紀要》，局省合作推動旅游發(fā)展邁出了新的一步。融合、區(qū)域旅游合作形成向縱深推進、橫向互動的發(fā)展格局。年，全省旅游工作緊扣主基調主戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃引領、項目帶動，加快建設文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的總要求，著力頂層設計、創(chuàng)新驅動，旅游經(jīng)濟總體保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢。旅游發(fā)展規(guī)劃》。xxx縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。設文化旅游強市的意見。村旅游資源進行全方位整合與再構，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。都市近郊型經(jīng)濟轉型的關鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。在此基礎上，xxx縣。色示范基地建設，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關證照正在辦理之中。
【正文】 擁有 眾多 國家級旅游資源。項目所在地成都 xxx 縣 旅游資源十分豐富， 文化底蘊深厚，極具開發(fā)價值。 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項目利用農(nóng)業(yè)與旅游相結合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消 費者的需要，項目的實施定能形成強大的磁場，引領新一輪的休閑潮流。 市場風險分析 對于項目的市場風險主要在營銷策略和執(zhí)行力。 項目單位 已經(jīng)充分考慮到這些問題，因此對于項目的營運管理 ， 將 聘請有管理經(jīng)驗的人員來管理，并將開 發(fā) 多類娛樂設施以沖抵因客源減少對 經(jīng)營收入的影響 。 第七章 項目建設計劃 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項目預計從 2021年 1 月啟動，2021 年 12 月完成，建設期共計 36 個月。建設計劃如下： 時間 計劃 主要內容 2021年 1月 — 6月 完成項目規(guī)劃設計和其他前期工作 規(guī)劃設計、施工設計、 項目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊及團隊組建等。 2021年 6月 — 2021年 12月 完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎設施改造 土地整理 、 農(nóng)田水利設施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè) 等。 2021年 1月 — 2021年 6月 完成項目一期工程建設 含 飲食、 酒店群落、 湖面基礎設施、果樹移載、林下休息設施 。 2021年 7月 — 2021年 12月 完成項目二期工程建設 、試運營 水岸長廊 。 2021年 1— 2021年 3月 項目試運營 項目推廣、 宣傳 等 2021年 4月 項目全面運營 16 第八章 項目投資和效益分析 項目投資概算 “ 回 歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ”旅游 農(nóng)莊 項目總共投資 萬 元，其中企業(yè)自籌資金 萬元，引進項目資金 400 萬元。 內容 面積（畝） 規(guī)模（ ㎡ ） 單價 單位 投資規(guī)模（萬元） 一 土地整理 50 5000 元 /畝 二 建設用地取得 20 120210 元 /畝 三 基礎設施投入 100 20210 元 /畝 四 休閑 區(qū)建設 1 鄉(xiāng)村酒店群落 2 觀光果園 4 林下休閑 5 水岸 長廊 125 6 生態(tài)養(yǎng)殖 35 五 建設期土地租賃（三年） 60 200 元 /畝年 六 規(guī)劃設計費 元 /畝 10 七 項目報規(guī)報建 八 流動資金 九 合計 項目經(jīng)濟效益 項 目 金額（萬元） 說明 一 經(jīng)營收入 326 （ 1— 5）項合計 1 餐飲、住宿 180 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 林下、長廊休閑 70 鄉(xiāng)村旅游休閑 3 湖面娛樂、休閑垂釣 45 17 4 果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光 36 5 種養(yǎng)殖 25 二 經(jīng)營成本 （ 15）項合計 1 土地租金 按 200元 /畝測算 2 經(jīng)營成本 平均按經(jīng)營收入的 40%測算 3 營銷費用 按經(jīng)營收入的 5%測算 4 管理費用 按經(jīng)營收入的 3%測算 5 銷售稅金 按經(jīng)營收入的 6%測算 三 稅前利潤 經(jīng)營收入減經(jīng)營成本 四 所得稅 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 社會效益 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目 大力促進 區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口 30 名 。實現(xiàn)人均年增加收入近 1800 元 ，具有較好的社會效益。 第九章 項目結論 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊 項目緊緊抓住 國務院《關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》文件建設“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位 的歷史際遇，結合 xxx 縣 的相關政策，在 18 “ xxx 縣 旅游發(fā)展總體思路的基礎上進行論證和規(guī)劃。 項目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟為主題，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設的創(chuàng)新模式，抓住中國作為世界重要旅游目的地的契機，瞄準旅游市場，以推進新農(nóng)村建設為重點，借力中國西部 大開發(fā)契機， 在 xxx 縣 實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國日新月異的新農(nóng)村建設中真正起到示范作用。 通過本研究報告， “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目 從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。 一、國家政策方面。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設用地的流轉問題，而 項目在 不占用耕地，不改變耕地性質作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當?shù)闹С趾脱a充。 二、 項目 定位方面 。該項目充分考慮到消費群體，通過 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。 三、建設效益方面。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入 326 萬元 ，其中稅收 萬元，年經(jīng)營利潤 萬元 ，投資回收期約為 年。在社會綜合效益方面，通過引導農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質量達到與地方經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展。
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