xx縣水岸休閑山莊可研報告-資料下載頁
2025-04-14 04:35本頁面
【正文】 農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的需要，項目的實施定能形成強大的磁場，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 市場風險分析對于項目的市場風險主要在營銷策略和執(zhí)行力。項目單位已經(jīng)充分考慮到這些問題，因此對于項目的營運管理，將聘請有管理經(jīng)驗的人員來管理，并將開發(fā)多類娛樂設(shè)施以沖抵因客源減少對經(jīng)營收入的影響。第七章 項目建設(shè)計劃“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目預計從2013年1月啟動，2015年12月完成，建設(shè)期共計36個月。建設(shè)計劃如下：時間計劃主要內(nèi)容2013年1月—6月完成項目規(guī)劃設(shè)計和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊及團隊組建等。2013年6月—2013年12月完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。2014年1月—2014年6月完成項目一期工程建設(shè)含飲食、酒店群落、湖面基礎(chǔ)設(shè)施、果樹移載、林下休息設(shè)施。2014年7月—2014年12月完成項目二期工程建設(shè)、試運營水岸長廊。2015年1—2015年3月項目試運營項目推廣、宣傳等2015年4月項目全面運營 第八章 項目投資和效益分析 項目投資概算“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”，引進項目資金400萬元?！?nèi)容面積（畝）規(guī)模（㎡）單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理50 5000元/畝 二建設(shè)用地取得20 120000元/畝 三基礎(chǔ)設(shè)施投入100 20000元/畝 四休閑區(qū)建設(shè)1鄉(xiāng)村酒店群落 2觀光果園 4林下休閑5水岸長廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設(shè)期土地租賃（三年）60 200元/畝年 六規(guī)劃設(shè)計費元/畝10 七項目報規(guī)報建 八流動資金 九合計 項目經(jīng)濟效益項 目金額（萬元）說明一經(jīng)營收入326（1—5）項合計1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2林下、長廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂、休閑垂釣454果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營成本（15）項合計1土地租金按200元/畝測算2經(jīng)營成本平均按經(jīng)營收入的40%測算3營銷費用按經(jīng)營收入的5%測算4管理費用按經(jīng)營收入的3%測算5銷售稅金按經(jīng)營收入的6%測算三稅前利潤經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅按稅前利潤的25%測算五稅后利潤 社會效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目大力促進區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口30名。實現(xiàn)人均年增加收入近1800元，具有較好的社會效益。第九章 項目結(jié)論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目緊緊抓住國務(wù)院《關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結(jié)合xxx縣的相關(guān)政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進行論證和規(guī)劃。項目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟為主題，實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式，抓住中國作為世界重要旅游目的地的契機，瞄準旅游市場，以推進新農(nóng)村建設(shè)為重點，借力中國西部大開發(fā)契機，在xxx縣實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國日新月異的新農(nóng)村建設(shè)中真正起到示范作用。通過本研究報告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目從各個方面都具備項目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國家政策方面。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，而項目在不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當?shù)闹С趾脱a充。二、項目定位方面。該項目充分考慮到消費群體，通過回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。三、建設(shè)效益方面。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入326萬元，。在社會綜合效益方面，通過引導農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達到與地方經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展。 19
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