xx縣水岸休閑山莊可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-14 04:35本頁(yè)面
【正文】 農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂(lè)”的成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)客戶(hù)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，完成由最普通的向高檔過(guò)渡，滿(mǎn)足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費(fèi)者的需要，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)于項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在營(yíng)銷(xiāo)策略和執(zhí)行力。項(xiàng)目單位已經(jīng)充分考慮到這些問(wèn)題，因此對(duì)于項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理，將聘請(qǐng)有管理經(jīng)驗(yàn)的人員來(lái)管理，并將開(kāi)發(fā)多類(lèi)娛樂(lè)設(shè)施以沖抵因客源減少對(duì)經(jīng)營(yíng)收入的影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2013年1月啟動(dòng)，2015年12月完成，建設(shè)期共計(jì)36個(gè)月。建設(shè)計(jì)劃如下：時(shí)間計(jì)劃主要內(nèi)容2013年1月—6月完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、項(xiàng)目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊(cè)及團(tuán)隊(duì)組建等。2013年6月—2013年12月完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。2014年1月—2014年6月完成項(xiàng)目一期工程建設(shè)含飲食、酒店群落、湖面基礎(chǔ)設(shè)施、果樹(shù)移載、林下休息設(shè)施。2014年7月—2014年12月完成項(xiàng)目二期工程建設(shè)、試運(yùn)營(yíng)水岸長(zhǎng)廊。2015年1—2015年3月項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目推廣、宣傳等2015年4月項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng) 第八章 項(xiàng)目投資和效益分析 項(xiàng)目投資概算“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”，引進(jìn)項(xiàng)目資金400萬(wàn)元。 內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（㎡）單價(jià)單位投資規(guī)模（萬(wàn)元）一土地整理50 5000元/畝 二建設(shè)用地取得20 120000元/畝 三基礎(chǔ)設(shè)施投入100 20000元/畝 四休閑區(qū)建設(shè)1鄉(xiāng)村酒店群落 2觀(guān)光果園 4林下休閑5水岸長(zhǎng)廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設(shè)期土地租賃（三年）60 200元/畝年 六規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)元/畝10 七項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建 八流動(dòng)資金 九合計(jì) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）說(shuō)明一經(jīng)營(yíng)收入326（1—5）項(xiàng)合計(jì)1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等2林下、長(zhǎng)廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂(lè)、休閑垂釣454果園觀(guān)光，農(nóng)業(yè)觀(guān)光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營(yíng)成本（15）項(xiàng)合計(jì)1土地租金按200元/畝測(cè)算2經(jīng)營(yíng)成本平均按經(jīng)營(yíng)收入的40%測(cè)算3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的5%測(cè)算4管理費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的3%測(cè)算5銷(xiāo)售稅金按經(jīng)營(yíng)收入的6%測(cè)算三稅前利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)收入減經(jīng)營(yíng)成本四所得稅按稅前利潤(rùn)的25%測(cè)算五稅后利潤(rùn) 社會(huì)效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目大力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)，還可解決就業(yè)人口30名。實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近1800元，具有較好的社會(huì)效益。第九章 項(xiàng)目結(jié)論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目緊緊抓住國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結(jié)合x(chóng)xx縣的相關(guān)政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。項(xiàng)目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)為主題，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式，抓住中國(guó)作為世界重要旅游目的地的契機(jī)，瞄準(zhǔn)旅游市場(chǎng)，以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，借力中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)契機(jī)，在xxx縣實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國(guó)日新月異的新農(nóng)村建設(shè)中真正起到示范作用。通過(guò)本研究報(bào)告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國(guó)家政策方面。該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，而項(xiàng)目在不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項(xiàng)目用地的前提，實(shí)事上為項(xiàng)目的觀(guān)光、體驗(yàn)理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a(bǔ)充。二、項(xiàng)目定位方面。該項(xiàng)目充分考慮到消費(fèi)群體，通過(guò)回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對(duì)高、中、低端客戶(hù)資源進(jìn)行了充分考慮，既體現(xiàn)了個(gè)性化、時(shí)尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過(guò)渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級(jí)的思想障礙，同時(shí)又可以各取所需。三、建設(shè)效益方面。該項(xiàng)目正式營(yíng)運(yùn)后可實(shí)現(xiàn)年收入326萬(wàn)元，。在社會(huì)綜合效益方面，通過(guò)引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。 19
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