【正文】 措施，使之均能達到排放標(biāo)準(zhǔn)；施工期也將采取相應(yīng)的生態(tài)保護措施。從環(huán)境保護角度看，本項目對環(huán)境的影響較小，項目建設(shè)是可行的。第七章 節(jié)能減排《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令第90號）；《中華人民共和國可再生能源法》（中華人民共和國主席令第33號）；《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令第530號）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第l43號）；《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ032006）；《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB 503362002）；《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555－2010）；《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》（GB/T 71192006）；1《節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范》（GB/T 503632006）；1《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB 504002006）；1《城市污水再生利用》（分類）（GB/T 189192002）；1《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503312002）；1《通風(fēng)機系統(tǒng)經(jīng)濟運行》（GB/T 134701992）；1《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T 34851998）；1《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T166641996）；1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）1《海南省發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定》（瓊府[2006]29號）；《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》；2《海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》；2《海南省民用建筑項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》；2國家和海南現(xiàn)行的其他節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。、來源及消費量電力（1）電源項目用地從附近的變電站接出。（2）用電負荷預(yù)測根據(jù)本項目區(qū)建設(shè)用地的不同性質(zhì)與規(guī)模，采用分類綜合用電指標(biāo)進行負荷預(yù)測。一次供水（1）水源及水廠選擇取丁榮水庫作為本項目自來水廠的取水水源，地下水作為備用水源。（2）用水量預(yù)測參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298），確定人均綜合生活用水指標(biāo)為450L/人d（包括公建和市政用水），規(guī)劃區(qū)遠期人口約5000人，則最高日生活用水量為2250t/d。項目區(qū)域為夏熱冬暖地區(qū)，體形系數(shù)沒有要求。屋頂類型主要采用鋼筋混凝土+膠粉聚苯保溫顆粒屋面，使屋頂傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。圍護結(jié)構(gòu)主要外墻采用200厚加氣砼砌塊，外加盈速粒涂料，使墻體外墻傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。鋼筋砼墻外墻鋼筋砼墻外墻采用鋼絲網(wǎng)架聚苯板進行保溫處理，鋼筋砼墻外墻進行保溫處理后傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板地面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用聚苯板進行保溫處理，地面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用聚苯板進行保溫處理后傳熱系數(shù)滿足建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。門窗 門的類型主要為實木及夾板節(jié)能外門，窗的類型主要為PVC框+透明玻璃，玻璃的透光率大于40%。部分保溫要求高的外窗采用中空玻璃。外窗平均傳熱系數(shù)平均窗墻面積比外窗綜合遮陽系數(shù)≤≤地面類型無保溫防潮地面，地下室外墻（與土壤接觸的墻）350厚鋼筋防水砼墻。采用優(yōu)質(zhì)名牌設(shè)備、器材和節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。各用戶單位分別安裝水表電表計量。綠化用水采用微噴滴灌方式澆，并設(shè)置單獨用水計量裝置水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。衛(wèi)生間坐便器采用容積為6升的沖水箱。公共衛(wèi)生間采用遙感式水嘴和感應(yīng)式水便器沖洗閥。生活廢水經(jīng)過處理后可二次使用，用于綠化及道路澆灑。室外設(shè)雨水收集系統(tǒng)，作為雜用水的水源，室外鋪砌地面采用透水磚，室外綠地低于道路10cm，雨水通過透水路面和綠地回滲地下，補充地下水，減少外排。為減少供水電耗，生活給水管采用PP—R塑料管及聚乙烯塑料復(fù)合管，以降低阻力接頭；對多、高層建筑實行分區(qū)恒壓供水，充分利用市政水網(wǎng)壓力對低層建筑供水。 電氣節(jié)能設(shè)計上優(yōu)先采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品和質(zhì)量過硬的變配電設(shè)備，如選用低損耗變壓器，力求降低供配電設(shè)備自身損耗。選用無功功率自動補償裝置，保證在大量互感性負荷工作狀態(tài)下，自動調(diào)整無功功率，降低無功損耗。配電系統(tǒng)應(yīng)選擇合適的配電電壓等級；宜用較高電壓，變壓器的長期工作負載率不宜大于85%；合理選擇變電站位置，力求使其位于負荷中心，從而最大限度地減少配電距離，節(jié)省電纜，降低線路損耗。電氣照明應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求；節(jié)能光源、高效燈具以及節(jié)能電器附件；建筑物設(shè)計應(yīng)充分利用自然采光，節(jié)約能源。住宅公共照明采用節(jié)能自熄控制開關(guān)；室外照明分區(qū)、分路、分時段控制照度與照明時間。在重點旅游景區(qū)及酒店，試驗推廣使用風(fēng)能太陽能路燈，既美化環(huán)境，又節(jié)約能源。采取分項計量方法，50KW以上的電動機單獨配置電壓表、電流表、有功電能表；旅館的每間（套）客房設(shè)置節(jié)能控制型總開關(guān)。 暖通空調(diào)、動力節(jié)能對分體空調(diào)系統(tǒng)：（1）按節(jié)能要求調(diào)節(jié)窒溫：制冷時室溫定高1度 ，制熱時室溫定低2 度，均可省電10%以上。 （2）定期清掃過濾網(wǎng)：灰塵會堵塞濾清器網(wǎng)眼，降低冷暖氣效果，應(yīng)半月左右清掃一次。 （3）減少開門窗次數(shù)，使用厚質(zhì)、透光的小窗簾可以減少房內(nèi)外熱量交換，利于省電。 （4）勿擋住室外機的出風(fēng)口，否則也會降低冷暖氣效果，浪費電力。 （5）選擇最新型直流變頻主機。 （6）控制好開機和使用中的狀態(tài)設(shè)定，開機時，設(shè)置高風(fēng)，以最快達到控制目的；當(dāng)溫度適宜，改中、低風(fēng)，減少能耗，降低噪音。 （7）連接管不宜過長，室外機置于易散熱處，室內(nèi)、外連接管盡可能不超過推薦長度，可增強制冷/熱效果。對中央空調(diào)系統(tǒng)：（1）合理確定各類功能用房使用溫度。（2）合理確定各類功能用房通風(fēng)換氣次數(shù)及空調(diào)新風(fēng)量。（3）合理確定空調(diào)系統(tǒng)制冷功率。功率偏低或太大都會增加系統(tǒng)運行的電力消耗。（4）選擇能量回收型變頻壓縮主機。溫差控制器對中央空調(diào)冷媒水、冷卻水的進出口水溫進行檢測，并根據(jù)實際的溫差值控制變頻器調(diào)整冷卻泵的工作狀態(tài)（主要是轉(zhuǎn)速），使系統(tǒng)冷媒流量跟隨負荷的變化而同步變化，從而在確保中央空調(diào)系統(tǒng)能夠滿足人體對舒適度的要求的前提下，保證空調(diào)系統(tǒng)的能效率（COP值）總是處在最優(yōu)化的節(jié)能運行狀態(tài)。（5）做好管道系統(tǒng)保溫。（6）做好冷卻水的循環(huán)重復(fù)利用。對動力系統(tǒng)如風(fēng)機、水泵、電梯采取節(jié)能措施。主要包括：（1）電機變頻器節(jié)能。變頻調(diào)速的性能最好，調(diào)速范圍大，穩(wěn)定性好，運行效率高，廣泛用于電動機調(diào)速、負載功率變化的場合。（2）電機相控器節(jié)能。電機在額定負載狀態(tài)下，其機電轉(zhuǎn)換效率可達95%，但當(dāng)電機在輕載狀態(tài)下運行時，其機電轉(zhuǎn)換效率可低至20%。在電機與電網(wǎng)之間加上一能量管理控制器，通過實時檢測電機運行的電壓和電流及其相位角的大小，判斷電機所處運行負荷和效率狀態(tài)；當(dāng)電機在低效率輕載狀態(tài)下運行時，通過優(yōu)化運算決策實時調(diào)節(jié)加于電機的電壓和電流的大小，以調(diào)整對電機的功率的輸入，保證電機的輸出轉(zhuǎn)矩與負荷需求精確匹配。（3）低壓電網(wǎng)三相布控節(jié)電器節(jié)能。節(jié)電器主要用于220V～380V供電系統(tǒng)中，是一種系統(tǒng)的節(jié)電保護器，適用于電壓、電流波動較大的場合，節(jié)電率可達到15%左右，并能取到保護電路的作用。它根據(jù)三相系統(tǒng)因開關(guān)動作、電機啟動、電子電路開關(guān)電源、雷擊等引起的順變、浪涌引起的諧波，采用技術(shù)去平衡、抑制和吸收危害系統(tǒng)耗費電能的有害因素，從而達到保護電路，又節(jié)省電能的雙重功效。節(jié)電器一般通過分級布控，才能達到最佳效果，主控制極一般安裝在電路總表的輸出端，分控制級一般安裝于各（車間或各樓層）分閘或電表的輸出端，未級（用電極）一般安裝于大型負載處。按照《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》要求，在12層以下（含12層）的住宅建筑、單位集體宿舍、醫(yī)院病房、酒店、賓館、公共浴池等公共建筑，在推廣使用太陽能熱水技術(shù)，節(jié)約生活用燃料及電能。通過以上各類節(jié)能減排措施的實施，整個項目的主要節(jié)能減排指標(biāo)將符合國家及海南省相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，各單項目工程將能夠通過《海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》及《海南省民用建筑項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法》規(guī)定審查，項目在節(jié)能減排方面是完全達標(biāo)的。第八章 項目進度安排與實施管理 項目的組織及建設(shè)管理本項目已確定由海南盛然生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司組織實施，為加強建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理辦法：組織一支精干高效的管理隊伍建議海南盛然生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司組建項目基礎(chǔ)設(shè)施及土地開發(fā)整理工程項目組。采用“社會監(jiān)理”原則，引入競爭機制本項目擬采用委托招標(biāo)的組織形式，邀請招標(biāo)的招標(biāo)方式進行招標(biāo)。招標(biāo)、評標(biāo)實行“社會監(jiān)理”的原則，通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽的監(jiān)理公司或咨詢機構(gòu)全權(quán)負責(zé)工程質(zhì)量、進度、監(jiān)理。加強投資管理工程款實行?？顚Ｓ?，項目收支單獨列帳，嚴格控制工程造價，以批復(fù)的概預(yù)算作為控制依據(jù)。加強組織與計劃在施工過程中，應(yīng)加強組織與計劃工作。施工單位要加強施工組織設(shè)計，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少工程對周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險，降低工程的風(fēng)險。加強質(zhì)量、進度、支付管理監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴格監(jiān)理、公正科學(xué)、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進度、支付進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要樹立“百年大計、質(zhì)量第一”的原則，避免趕工期、趕進度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生，精心設(shè)計、精心施工、精心管理、創(chuàng)造良好的工程形象。分期原則項目開發(fā)建設(shè)需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類公共資源、基礎(chǔ)設(shè)施的配置及樹立項目形象與特色，分期開發(fā)，分期建設(shè)的確定遵循以下原則：遠近結(jié)合：從實際出發(fā)，近遠期相結(jié)合，便于分期開發(fā)建設(shè)，兼顧環(huán)境效益、社會效益與經(jīng)濟效益；產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：根據(jù)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求進行分期規(guī)劃；市場導(dǎo)向：從分析市場出發(fā)，針對市場變化，進行分期開發(fā)；分期計劃（1）一期一期啟動以樹立特色、完善配套、改善環(huán)境、農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)示范為主要出發(fā)點，主要包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)及旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)。（2）二期二期重點是凸顯休閑旅游主題，加強農(nóng)藝經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)莊園區(qū)建設(shè)，以形成休閑經(jīng)旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)，將休閑經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)價值向旅游經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟方向轉(zhuǎn)化。表81 項目分期建設(shè)計劃表序號項目名稱建設(shè)期小計第一期第二期2013201420152016投資投資投資投資1旅游綜合服務(wù)區(qū)（100畝6萬平方）農(nóng)家樂（）8000950017500綜合服務(wù)（5000平方）25002500濱水公園（1萬平方）300020005000休閑娛樂（1萬平方）3000300060002莊園酒店區(qū)（150畝8萬平方）2000030000500003養(yǎng)殖、種植區(qū)和特色果園區(qū)（900畝）2500250011基礎(chǔ)設(shè)施配套40001500500600012土地（250畝建設(shè)用地，900畝租地）27075002708040合計1227017000330003527097540第九章 投資估算、資金籌措 估算的范圍和依據(jù) 估算的范圍 估算范圍為博大三江生態(tài)休閑旅游區(qū)工程。內(nèi)容包括土地開發(fā)平整、路網(wǎng)及配套工程，供水、排水、供電、村莊集中遷建及周邊環(huán)境整治工作，各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等。 估算的依據(jù)本項目建設(shè)方案所涉及的內(nèi)容。國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。海南省相類似工程經(jīng)濟指標(biāo)。《海南工程造價信息》2012年13期?？诘貐^(qū)材料價格。工程取費有關(guān)文件及標(biāo)準(zhǔn)。 估算的其他說明由于項目是以政府主導(dǎo)、企業(yè)投資、農(nóng)民參與的方式運作，因此在土地費用中，僅將征地及補償?shù)荣M用列入了投資，土地出讓金作為項目收益考慮，沒有在投資中列支。項目涉及的產(chǎn)業(yè)建設(shè)，把為其進行的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等建設(shè)投資列入匡算范圍，具體產(chǎn)業(yè)項目以招商為主，投入產(chǎn)出獨立核算。項目所處位置山多田少、交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施落后，需要大量市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此該項投資匡算指標(biāo)適當(dāng)提高。投資周期按4年考慮，一期2年，二期2年。項目前期工程咨詢費用以及前期專業(yè)費用支出按工程費用的2%匡算。基本預(yù)備費按投資的5%匡算。由于建設(shè)周期長，計算投資與收益均目前幣值計算，不考慮通脹影響。估算結(jié)果為：建設(shè)投資總額為人民幣97540萬元（項目一期投資29270萬元，二期投資68270萬元）。建設(shè)投資估算詳見附表1“項目投資估算表”。 建設(shè)資金籌措項目一期以及二期前期投入的資金來源，投資商自籌資金50%，爭取項目融資貸款50%。第十章 項目財務(wù)評價本項目財務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第三版）中的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項目的實際情況進行；本項目建議書中，以融資前財務(wù)分析為主，重點考察項目盈利