【正文】 措施，使之均能達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)；施工期也將采取相應(yīng)的生態(tài)保護(hù)措施。從環(huán)境保護(hù)角度看，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響較小，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第七章 節(jié)能減排《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第90號(hào)）；《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（中華人民共和國(guó)主席令第33號(hào)）；《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第l43號(hào)）；《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ032006）；《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 503362002）；《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555－2010）；《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T 71192006）；1《節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范》（GB/T 503632006）；1《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》（GB 504002006）；1《城市污水再生利用》（分類）（GB/T 189192002）；1《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503312002）；1《通風(fēng)機(jī)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》（GB/T 134701992）；1《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T 34851998）；1《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測(cè)方法》（GB/T166641996）；1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）1《海南省發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定》（瓊府[2006]29號(hào)）；《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》；2《海南省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》；2《海南省民用建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》；2國(guó)家和海南現(xiàn)行的其他節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。、來(lái)源及消費(fèi)量電力（1）電源項(xiàng)目用地從附近的變電站接出。（2）用電負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)建設(shè)用地的不同性質(zhì)與規(guī)模，采用分類綜合用電指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)。一次供水（1）水源及水廠選擇取丁榮水庫(kù)作為本項(xiàng)目自來(lái)水廠的取水水源，地下水作為備用水源。（2）用水量預(yù)測(cè)參照《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298），確定人均綜合生活用水指標(biāo)為450L/人d（包括公建和市政用水），規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)期人口約5000人，則最高日生活用水量為2250t/d。項(xiàng)目區(qū)域?yàn)橄臒岫貐^(qū)，體形系數(shù)沒(méi)有要求。屋頂類型主要采用鋼筋混凝土+膠粉聚苯保溫顆粒屋面，使屋頂傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要外墻采用200厚加氣砼砌塊，外加盈速粒涂料，使墻體外墻傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。鋼筋砼墻外墻鋼筋砼墻外墻采用鋼絲網(wǎng)架聚苯板進(jìn)行保溫處理，鋼筋砼墻外墻進(jìn)行保溫處理后傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板地面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用聚苯板進(jìn)行保溫處理，地面接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用聚苯板進(jìn)行保溫處理后傳熱系數(shù)滿足建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。門(mén)窗 門(mén)的類型主要為實(shí)木及夾板節(jié)能外門(mén)，窗的類型主要為PVC框+透明玻璃，玻璃的透光率大于40%。部分保溫要求高的外窗采用中空玻璃。外窗平均傳熱系數(shù)平均窗墻面積比外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)≤≤地面類型無(wú)保溫防潮地面，地下室外墻（與土壤接觸的墻）350厚鋼筋防水砼墻。采用優(yōu)質(zhì)名牌設(shè)備、器材和節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。各用戶單位分別安裝水表電表計(jì)量。綠化用水采用微噴滴灌方式澆，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。衛(wèi)生間坐便器采用容積為6升的沖水箱。公共衛(wèi)生間采用遙感式水嘴和感應(yīng)式水便器沖洗閥。生活廢水經(jīng)過(guò)處理后可二次使用，用于綠化及道路澆灑。室外設(shè)雨水收集系統(tǒng)，作為雜用水的水源，室外鋪砌地面采用透水磚，室外綠地低于道路10cm，雨水通過(guò)透水路面和綠地回滲地下，補(bǔ)充地下水，減少外排。為減少供水電耗，生活給水管采用PP—R塑料管及聚乙烯塑料復(fù)合管，以降低阻力接頭；對(duì)多、高層建筑實(shí)行分區(qū)恒壓供水，充分利用市政水網(wǎng)壓力對(duì)低層建筑供水。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)上優(yōu)先采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品和質(zhì)量過(guò)硬的變配電設(shè)備，如選用低損耗變壓器，力求降低供配電設(shè)備自身?yè)p耗。選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，保證在大量互感性負(fù)荷工作狀態(tài)下，自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功率，降低無(wú)功損耗。配電系統(tǒng)應(yīng)選擇合適的配電電壓等級(jí)；宜用較高電壓，變壓器的長(zhǎng)期工作負(fù)載率不宜大于85%；合理選擇變電站位置，力求使其位于負(fù)荷中心，從而最大限度地減少配電距離，節(jié)省電纜，降低線路損耗。電氣照明應(yīng)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004所對(duì)應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度值、能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求；節(jié)能光源、高效燈具以及節(jié)能電器附件；建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然采光，節(jié)約能源。住宅公共照明采用節(jié)能自熄控制開(kāi)關(guān)；室外照明分區(qū)、分路、分時(shí)段控制照度與照明時(shí)間。在重點(diǎn)旅游景區(qū)及酒店，試驗(yàn)推廣使用風(fēng)能太陽(yáng)能路燈，既美化環(huán)境，又節(jié)約能源。采取分項(xiàng)計(jì)量方法，50KW以上的電動(dòng)機(jī)單獨(dú)配置電壓表、電流表、有功電能表；旅館的每間（套）客房設(shè)置節(jié)能控制型總開(kāi)關(guān)。 暖通空調(diào)、動(dòng)力節(jié)能對(duì)分體空調(diào)系統(tǒng)：（1）按節(jié)能要求調(diào)節(jié)窒溫：制冷時(shí)室溫定高1度 ，制熱時(shí)室溫定低2 度，均可省電10%以上。 （2）定期清掃過(guò)濾網(wǎng)：灰塵會(huì)堵塞濾清器網(wǎng)眼，降低冷暖氣效果，應(yīng)半月左右清掃一次。 （3）減少開(kāi)門(mén)窗次數(shù)，使用厚質(zhì)、透光的小窗簾可以減少房?jī)?nèi)外熱量交換，利于省電。 （4）勿擋住室外機(jī)的出風(fēng)口，否則也會(huì)降低冷暖氣效果，浪費(fèi)電力。 （5）選擇最新型直流變頻主機(jī)。 （6）控制好開(kāi)機(jī)和使用中的狀態(tài)設(shè)定，開(kāi)機(jī)時(shí)，設(shè)置高風(fēng)，以最快達(dá)到控制目的；當(dāng)溫度適宜，改中、低風(fēng)，減少能耗，降低噪音。 （7）連接管不宜過(guò)長(zhǎng)，室外機(jī)置于易散熱處，室內(nèi)、外連接管盡可能不超過(guò)推薦長(zhǎng)度，可增強(qiáng)制冷/熱效果。對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)：（1）合理確定各類功能用房使用溫度。（2）合理確定各類功能用房通風(fēng)換氣次數(shù)及空調(diào)新風(fēng)量。（3）合理確定空調(diào)系統(tǒng)制冷功率。功率偏低或太大都會(huì)增加系統(tǒng)運(yùn)行的電力消耗。（4）選擇能量回收型變頻壓縮主機(jī)。溫差控制器對(duì)中央空調(diào)冷媒水、冷卻水的進(jìn)出口水溫進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)實(shí)際的溫差值控制變頻器調(diào)整冷卻泵的工作狀態(tài)（主要是轉(zhuǎn)速），使系統(tǒng)冷媒流量跟隨負(fù)荷的變化而同步變化，從而在確保中央空調(diào)系統(tǒng)能夠滿足人體對(duì)舒適度的要求的前提下，保證空調(diào)系統(tǒng)的能效率（COP值）總是處在最優(yōu)化的節(jié)能運(yùn)行狀態(tài)。（5）做好管道系統(tǒng)保溫。（6）做好冷卻水的循環(huán)重復(fù)利用。對(duì)動(dòng)力系統(tǒng)如風(fēng)機(jī)、水泵、電梯采取節(jié)能措施。主要包括：（1）電機(jī)變頻器節(jié)能。變頻調(diào)速的性能最好，調(diào)速范圍大，穩(wěn)定性好，運(yùn)行效率高，廣泛用于電動(dòng)機(jī)調(diào)速、負(fù)載功率變化的場(chǎng)合。（2）電機(jī)相控器節(jié)能。電機(jī)在額定負(fù)載狀態(tài)下，其機(jī)電轉(zhuǎn)換效率可達(dá)95%，但當(dāng)電機(jī)在輕載狀態(tài)下運(yùn)行時(shí)，其機(jī)電轉(zhuǎn)換效率可低至20%。在電機(jī)與電網(wǎng)之間加上一能量管理控制器，通過(guò)實(shí)時(shí)檢測(cè)電機(jī)運(yùn)行的電壓和電流及其相位角的大小，判斷電機(jī)所處運(yùn)行負(fù)荷和效率狀態(tài)；當(dāng)電機(jī)在低效率輕載狀態(tài)下運(yùn)行時(shí)，通過(guò)優(yōu)化運(yùn)算決策實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)加于電機(jī)的電壓和電流的大小，以調(diào)整對(duì)電機(jī)的功率的輸入，保證電機(jī)的輸出轉(zhuǎn)矩與負(fù)荷需求精確匹配。（3）低壓電網(wǎng)三相布控節(jié)電器節(jié)能。節(jié)電器主要用于220V～380V供電系統(tǒng)中，是一種系統(tǒng)的節(jié)電保護(hù)器，適用于電壓、電流波動(dòng)較大的場(chǎng)合，節(jié)電率可達(dá)到15%左右，并能取到保護(hù)電路的作用。它根據(jù)三相系統(tǒng)因開(kāi)關(guān)動(dòng)作、電機(jī)啟動(dòng)、電子電路開(kāi)關(guān)電源、雷擊等引起的順變、浪涌引起的諧波，采用技術(shù)去平衡、抑制和吸收危害系統(tǒng)耗費(fèi)電能的有害因素，從而達(dá)到保護(hù)電路，又節(jié)省電能的雙重功效。節(jié)電器一般通過(guò)分級(jí)布控，才能達(dá)到最佳效果，主控制極一般安裝在電路總表的輸出端，分控制級(jí)一般安裝于各（車間或各樓層）分閘或電表的輸出端，未級(jí)（用電極）一般安裝于大型負(fù)載處。按照《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》要求，在12層以下（含12層）的住宅建筑、單位集體宿舍、醫(yī)院病房、酒店、賓館、公共浴池等公共建筑，在推廣使用太陽(yáng)能熱水技術(shù)，節(jié)約生活用燃料及電能。通過(guò)以上各類節(jié)能減排措施的實(shí)施，整個(gè)項(xiàng)目的主要節(jié)能減排指標(biāo)將符合國(guó)家及海南省相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，各單項(xiàng)目工程將能夠通過(guò)《海南省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》及《海南省民用建筑項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行辦法》規(guī)定審查，項(xiàng)目在節(jié)能減排方面是完全達(dá)標(biāo)的。第八章 項(xiàng)目進(jìn)度安排與實(shí)施管理 項(xiàng)目的組織及建設(shè)管理本項(xiàng)目已確定由海南盛然生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司組織實(shí)施，為加強(qiáng)建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理辦法：組織一支精干高效的管理隊(duì)伍建議海南盛然生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司組建項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施及土地開(kāi)發(fā)整理工程項(xiàng)目組。采用“社會(huì)監(jiān)理”原則，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的組織形式，邀請(qǐng)招標(biāo)的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)、評(píng)標(biāo)實(shí)行“社會(huì)監(jiān)理”的原則，通過(guò)招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、監(jiān)理。加強(qiáng)投資管理工程款實(shí)行?？顚Ｓ?，項(xiàng)目收支單獨(dú)列帳，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以批復(fù)的概預(yù)算作為控制依據(jù)。加強(qiáng)組織與計(jì)劃在施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)組織與計(jì)劃工作。施工單位要加強(qiáng)施工組織設(shè)計(jì)，充分考慮季節(jié)等不利因素對(duì)工程的影響，減少工程對(duì)周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險(xiǎn)，降低工程的風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)質(zhì)量、進(jìn)度、支付管理監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴(yán)格監(jiān)理、公正科學(xué)、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支付進(jìn)行全面監(jiān)理，各分項(xiàng)工程必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，要樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的原則，避免趕工期、趕進(jìn)度等增加質(zhì)量隱患問(wèn)題的發(fā)生，精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理、創(chuàng)造良好的工程形象。分期原則項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類公共資源、基礎(chǔ)設(shè)施的配置及樹(shù)立項(xiàng)目形象與特色，分期開(kāi)發(fā)，分期建設(shè)的確定遵循以下原則：遠(yuǎn)近結(jié)合：從實(shí)際出發(fā)，近遠(yuǎn)期相結(jié)合，便于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，兼顧環(huán)境效益、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益；產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：根據(jù)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求進(jìn)行分期規(guī)劃；市場(chǎng)導(dǎo)向：從分析市場(chǎng)出發(fā)，針對(duì)市場(chǎng)變化，進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)；分期計(jì)劃（1）一期一期啟動(dòng)以樹(shù)立特色、完善配套、改善環(huán)境、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)示范為主要出發(fā)點(diǎn)，主要包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)及旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)。（2）二期二期重點(diǎn)是凸顯休閑旅游主題，加強(qiáng)農(nóng)藝經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)莊園區(qū)建設(shè)，以形成休閑經(jīng)旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系為目標(biāo)，將休閑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)價(jià)值向旅游經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)化。表81 項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)期小計(jì)第一期第二期2013201420152016投資投資投資投資1旅游綜合服務(wù)區(qū)（100畝6萬(wàn)平方）農(nóng)家樂(lè)（）8000950017500綜合服務(wù)（5000平方）25002500濱水公園（1萬(wàn)平方）300020005000休閑娛樂(lè)（1萬(wàn)平方）3000300060002莊園酒店區(qū)（150畝8萬(wàn)平方）2000030000500003養(yǎng)殖、種植區(qū)和特色果園區(qū)（900畝）2500250011基礎(chǔ)設(shè)施配套40001500500600012土地（250畝建設(shè)用地，900畝租地）27075002708040合計(jì)1227017000330003527097540第九章 投資估算、資金籌措 估算的范圍和依據(jù) 估算的范圍 估算范圍為博大三江生態(tài)休閑旅游區(qū)工程。內(nèi)容包括土地開(kāi)發(fā)平整、路網(wǎng)及配套工程，供水、排水、供電、村莊集中遷建及周邊環(huán)境整治工作，各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等。 估算的依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的內(nèi)容。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。海南省相類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?！逗Ｄ瞎こ淘靸r(jià)信息》2012年13期?？诘貐^(qū)材料價(jià)格。工程取費(fèi)有關(guān)文件及標(biāo)準(zhǔn)。 估算的其他說(shuō)明由于項(xiàng)目是以政府主導(dǎo)、企業(yè)投資、農(nóng)民參與的方式運(yùn)作，因此在土地費(fèi)用中，僅將征地及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用列入了投資，土地出讓金作為項(xiàng)目收益考慮，沒(méi)有在投資中列支。項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)建設(shè)，把為其進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等建設(shè)投資列入匡算范圍，具體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以招商為主，投入產(chǎn)出獨(dú)立核算。項(xiàng)目所處位置山多田少、交通不便、基礎(chǔ)設(shè)施落后，需要大量市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因此該項(xiàng)投資匡算指標(biāo)適當(dāng)提高。投資周期按4年考慮，一期2年，二期2年。項(xiàng)目前期工程咨詢費(fèi)用以及前期專業(yè)費(fèi)用支出按工程費(fèi)用的2%匡算?；绢A(yù)備費(fèi)按投資的5%匡算。由于建設(shè)周期長(zhǎng)，計(jì)算投資與收益均目前幣值計(jì)算，不考慮通脹影響。估算結(jié)果為：建設(shè)投資總額為人民幣97540萬(wàn)元（項(xiàng)目一期投資29270萬(wàn)元，二期投資68270萬(wàn)元）。建設(shè)投資估算詳見(jiàn)附表1“項(xiàng)目投資估算表”。 建設(shè)資金籌措項(xiàng)目一期以及二期前期投入的資金來(lái)源，投資商自籌資金50%，爭(zhēng)取項(xiàng)目融資貸款50%。第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）中的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行；本項(xiàng)目建議書(shū)中，以融資前財(cái)務(wù)分析為主，重點(diǎn)考察項(xiàng)目盈利