【導(dǎo)讀】溫泉旅游度假區(qū)一期工程

　　

【正文】 大批的海內(nèi)外游客，如果將其作為我國著名的溫泉發(fā)育之地， “中國溫泉之城 ”名副其實，有了這個金字招牌，將會大大提升 **市的品位和知名度。 **市政府明確提出，要充分利用溫泉優(yōu)勢，催生 “溫泉經(jīng)濟 ”，把 **溫泉做大做強。在原有的基礎(chǔ)上，努力打造 “泉 ”字號品牌，以 “千年名湯古鎮(zhèn)，世紀(jì)溫泉經(jīng)典 ”為主題，力創(chuàng)全國一流的 “中國溫泉旅游休閑度假勝地 ”。 當(dāng)前在 **溫泉區(qū)，最深的溫泉井深只有 300m，溫度就達到了 60℃以上，有關(guān)專家推測，在地下更深處應(yīng)該有儲量更大、溫度更高的熱水資源，即未來的溫泉洗浴僅從水量上看尚有發(fā)展空間。為了查清 **地段及 **地段地?zé)豳Y源狀況，科學(xué)地利用開發(fā)地?zé)豳Y源，一些地質(zhì)院校及地勘、科研單位對 **市轄區(qū)內(nèi) **地段和 **地段的地?zé)崽镩_展過調(diào)查、普查、勘察及核實工作，初步查清了地?zé)釁^(qū)的地?zé)岬刭|(zhì)條件，確定了控?zé)針?gòu)造和導(dǎo)熱構(gòu)造。 ****地?zé)崽?(溫泉 )，為構(gòu)造裂隙型熱儲，**溫泉熱流體溫度 ℃ ，熱水中氟、偏硅酸含量達到醫(yī)療礦水命名要求，可為氟水、硅水，同時含有氡、鍶等對人體有益的微量元 27 素和組份，也具有較高的醫(yī)療和保健價值。 近年來， **市按照 “優(yōu)化一產(chǎn)、提升二產(chǎn)、突破三產(chǎn) ”的發(fā)展思路，高起點規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)，大力發(fā)展以溫泉經(jīng)濟為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)。相關(guān)統(tǒng)計資料顯示， 2020 年， **市旅游接待游客 380 萬人 (次 )，實現(xiàn)旅游營業(yè)收入 億 元，發(fā)展勢頭強勁。 **擁有 —定規(guī)模的住宿設(shè)施機構(gòu)共有 10 余家，床位多達 20200 張，加之日出水量大于 5000 噸，符合溫泉之城關(guān)于開采量的要求。 **具備了建設(shè) “中國溫泉之城 ”品牌的潛質(zhì)。 為了讓地?zé)徇@一寶貴的天然資源發(fā)揮更大的經(jīng)濟效益與社會效益， ****房地產(chǎn) 公司計劃投資 30 億元在 **腳下 建設(shè)大型休閑度假 **溫泉度假區(qū) ，使溫泉接待能力得到提升。河河并非萬古流，溫泉亦然。在倡導(dǎo)開發(fā)利用地?zé)豳Y源的同時， **市政府也清醒地認識到，地?zé)豳Y源作為一種可再生的清潔能源，其再生能 力是有限的，并非取之不盡、用之不竭。為了地?zé)豳Y源的可持續(xù)開發(fā)利用， **市政府遵循 “開發(fā)與保護并重，開源與節(jié)流并舉 ”的原則，編制了《 **市地?zé)豳Y源勘查開發(fā)利用總體規(guī)劃》，設(shè)置了地?zé)豳Y源的管理機構(gòu)，建立了地?zé)豳Y源管理的規(guī)章制度，強化了地?zé)豳Y源三級防護系統(tǒng)，建設(shè)了地?zé)豳Y源動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對水量、水溫、水位、水質(zhì)進行系統(tǒng)監(jiān)測。 28 由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)的市場競爭格局尚未形成。自 2020年 **省提出建設(shè) “全國溫泉旅游大省 ”目標(biāo)后，溫泉旅游一下子躍升為 **旅游經(jīng)濟 發(fā)展的強力引擎。完全可以預(yù)見，未來 510 年， **溫泉將進入 “群雄并起、百花爭艷 ”的競爭時代。 **市內(nèi)現(xiàn)并無具備規(guī)模的綜合溫泉旅游度假區(qū) ， **市高家?guī)X湯上村藍德公司開發(fā)的溫泉小鎮(zhèn)由于距離 **市內(nèi) 較遠， 對本項目基本不夠成威脅。 29 第 4章 項目區(qū)位及建設(shè)條件 **溫泉旅游度假區(qū) 位于 **市 **國家森林公園西南側(cè)山谷下， **路東側(cè)，溫泉街道勝利村境內(nèi) 。 **市位于 錦州市 遼東灣 西岸，居 遼西走廊 中段。東南瀕臨渤海，西南依六股河與 綏中縣 相鄰，西北與 建昌縣 接壤，北臨 **市 連山區(qū) 。 **市位于 環(huán)渤海 經(jīng)濟圈的中部，處在 **沿海經(jīng)濟帶和遼西北經(jīng)濟圈區(qū)域內(nèi)， **沿海經(jīng)濟帶 的西部起點，是 華北 與東北兩大 經(jīng)濟區(qū) 的節(jié)點城市。毗鄰天下獨一無二的 **古城，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。 30 **市 交通發(fā)達，路網(wǎng)便捷。西距秦皇島機場 100 公里，東離 **港 30 公里。京哈 102 國道、京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京沈高速公路、 **濱海大道橫貫市區(qū)，魏塔線鐵路斜穿市境西北部。市區(qū)距 **省省會沈陽 314 公里，離首都北京 414 公里，是山海關(guān)通往東北的咽喉，為關(guān)內(nèi)外要沖，其地理位置十分重要。 2020 年 11 月 9 日建（昌）至興（城）高速破土動工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是 **通往 北京 的第二條大通道也是連接遼西 蒙東 的重要樞紐。周邊大交通格局十分理想、便捷，公路、鐵路、高速公路、高速鐵路、海運環(huán)繞，可乘坐動車直達北京市、天津市、唐山市以及沈陽市。 **交通方便、快捷，區(qū)位優(yōu)勢突出。 31 工程地質(zhì) 地層由上至下分別為粉質(zhì)粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，廠址無滑坡、泥石流等不良地質(zhì)條件，場地類別 Ⅱ 類，屬可進行建設(shè)的一般場地，適宜 建筑。 水文地質(zhì) 場地地下水位穩(wěn)定，水位平均埋深 米 米，場地范圍內(nèi)的地下水埋藏可屬第四系空隙潛水。 第四系孔隙潛水為場地內(nèi)的主要地下水，主要埋藏于全新統(tǒng)（ Q4）和上更新統(tǒng)（ Q3）的砂卵石層中，地下水埋藏較淺，一般不超過 8米，雨季時水位可能僅 3～ 5 米，水量不豐。 地震 根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020）的規(guī)定，本工程抗震設(shè)防分類為丙類。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地勘報告，本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計地震分組為第三組，設(shè)計基本地震加速度為 ，場地類別為 Ⅱ 類，特征 周期 。建筑安全等級為二級。設(shè)計使用年限為 50 年。 地處于 北溫帶 亞溫潤性氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，光照充足， 32 年平均氣溫 ℃ 。一月平均氣溫－ ℃ ，最低氣溫－ ℃ ， 七月平均氣溫 24℃ ，最高氣溫 ℃ 。 年平均降水量 600 毫米，雨熱同季，無霜期 175 天左右。其主要特征：四季分明，水熱同期，降水集中， 日照 充足，季風(fēng)明顯。春季雖有冷空氣侵入，但強度弱，回暖較快；夏季 西南季風(fēng) 盛行，雨量充沛，高溫潮濕，多 雷多 雹，伏天潮熱。秋季偏北季風(fēng)開始增強，雨量驟減，氣溫 速降；冬季偏北季風(fēng)勢力很強，氣候干冷，大地封凍。 氣溫 據(jù) 1986 到 2020 年記載，年平均氣溫為 ℃ ；極端最高氣溫為 ℃ ，歷史最高為 ℃ ；極端最低氣溫 ℃ ，歷史最低為 ℃ 。 地溫 年平均地面溫度為 ℃ ，極端最高 ℃ （ 1993 年），極端最低 ℃ （ 1990 年）。 降水 年平均降水量為 ；年最多降水量為 1998年 毫米，歷史最多為 1959 年 1, 毫米；年最少降水量為 1999 年的 毫米，是歷史最少的一年。 蒸發(fā) 年平均 蒸發(fā)量為 1, 毫米。 日照 年均 日照時數(shù) 2, 小時， 日照百分率 為 57%。 氣壓 年平無氣壓為 1,，極端最高為 1,（ 1994年），極端最低為 百帕。 風(fēng) 年平均風(fēng)速 米 /秒，最多風(fēng)向 為南風(fēng)，大風(fēng)日數(shù)比前期減 33 少。 無霜期 平均無霜期 175 天，最長 196 天（ 1990 年），最短 141天（ 1986 年）。 溫泉水資源 溫泉水性質(zhì)：泉水清澈透明，無色無臭，酸堿度為 ，泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質(zhì)，還含有一定數(shù)量的放射性無素氡和鐳。屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。泉水可以口服、沖洗和浸浴，以浸浴為主。出水水溫：出水水溫 67℃ 左右。出水水量：約 5000立方米 /天。 2020 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，首次突破百億大關(guān)。按可比價格計算，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè) 增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 41 億元，同比增長 %。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。全年社會消費品零售總額 ，比上年增長 18％。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 ，比上年增長 ％；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 ％。旅游業(yè)平穩(wěn)增長?！?**古城文物保護規(guī)劃》通過國家文物局批準(zhǔn)，古城改造開始啟動；完成督師府一期 布展，將軍府重修對外開放；高家?guī)X “世界溫泉部落 ”開工建設(shè)；增設(shè)城市景觀宣傳牌，完善海濱風(fēng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，修建 **森林公園觀光路。積極開展旅游推介，旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好， 34 全年共接待游客 380 萬人次，旅游綜合總收入實現(xiàn) 億元。 交通。項目場址位于 ****國家森林公園，毗鄰 **路，交通方便。 供電。項目用電從附近的市政電網(wǎng)接入，電力供應(yīng)有保障。 供水。項目生活用水從附近的市政供水管網(wǎng)接入，用水有保障。 溫泉供水管道由政府提供至用地紅線內(nèi)，也可自備水井。 供暖。項目供暖由雙興供暖公司引 入。 通訊 。 **市已實現(xiàn)了傳輸數(shù)字化的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)，已建成移動通信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，通訊條件良好。該區(qū)移動通訊效果良好，通信線路可從場址附近現(xiàn)有市政設(shè)施接入。 、防潮、排澇實施條件 建設(shè)場區(qū)內(nèi)地形較為平緩，在項目設(shè)計的時候，利用自然高差進行防洪和排澇，洪水經(jīng)過排水溝自然排入雨水排放系統(tǒng)。 綜上所述，該項目建設(shè)場址自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，能滿足項目建設(shè)要求。 第 5章 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 和規(guī)模 本項目遵循整體規(guī)劃、循序漸進、持續(xù)發(fā)展的原則，實行分期開 35 發(fā)建設(shè)。 **溫泉度假區(qū)一期工程總用地面積 m2（ 200 畝），用地分為五個部分 ： 前廣場（含停車場） m2， 五星級溫泉度假酒店區(qū) 占地面積 m2，酒店公寓區(qū)占地面積 ，商業(yè)區(qū)占地面積 m2，產(chǎn)權(quán)式酒店占地面積 m2。 項目 總建筑面積 82020 m2。其中包括四部分： 五星級溫泉度假酒店建筑面積 47000m2，酒 店公寓 20 棟建筑面積 10000 m2，商業(yè)網(wǎng)點 14 棟建筑面積 8642 m2，產(chǎn)權(quán)式酒店 32 棟建筑面積 16358 m2。 建成后的 **溫泉度假區(qū) 能 夠滿足各層次人群的 消費 需求， 同時項目建有室外 溫泉區(qū) ， 還有規(guī)劃中的康復(fù)中心等設(shè)施為前來旅游度假的人們提供集養(yǎng)生、康復(fù)、旅游、休閑、度假的環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、舒適安逸的 **溫泉度假區(qū) 。 項目在進行總體空間布局規(guī)劃時應(yīng)遵循以下原則： 這是溫泉度假區(qū)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉度假區(qū)的獨特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計、細部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來塑造與強化溫泉度假區(qū)的形象。 36 對不同類型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對于一些對環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專門的區(qū)域，使溫泉度假區(qū)的分區(qū)動靜有序。 包括兩個方面，一是保護特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉度假區(qū)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。 路徑要與自然景觀有效配置，采用步行或無污染交通方式，限制高速行車，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點間設(shè)置人行道，電瓶車等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時間 變化，度假區(qū)的開發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時應(yīng)為未來發(fā)展留下擴張的余地，以滿足游客的新需求。 37 第 6章 項目 SWOT 分析 （ Strengths） **是中國優(yōu)秀旅游城市、中國溫泉之城、是全國聞名的旅游度假勝地， 2020 年度中國特色魅力城市 200 強城市，中國十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是 **明代古城，泉是 溫泉 ，山是 **，海是 渤海灣 的 **海濱，島是 覺華島 （菊花島）。 是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨一無二產(chǎn)品的先天條件。地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不同客層的消費需求。有直 接借勢中國泳裝名城 、 中國書法之鄉(xiāng) 、 中國溫泉之城 、 中國優(yōu)秀旅游城市 、 全國科普示范市 、 **省 歷史文化名城 、 **省衛(wèi)生城市 、 **省雙擁模范城 、**省體育工作先進市 、 中國十佳古城 、 中國十大小資城市 、 中國最值得去的十座小城等旅游品牌的優(yōu)勢，快速擴大市場影響力，搶占 **乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨特，交通便捷通達，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場格局不斷優(yōu)化。 **地產(chǎn) 豐富的溫泉旅游開發(fā)經(jīng)驗 、 **市政府的大力扶持和政策傾斜等是項目擁有的優(yōu)勢。 （ Weaknesses） 當(dāng)前 **旅游是以觀光為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。 在淡季時節(jié)（尤其是冬季）， **海濱、觀光農(nóng)業(yè)等依托旅游景點 38 比較冷清甚至歇業(yè)，項目將缺乏強有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。 現(xiàn)有 可直接利用的景觀資源有限。 （ Opportunities） 中國休閑時代已經(jīng)到來，觀光 度假復(fù)合型旅游成為未來旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)趨勢。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游 溫泉養(yǎng)生復(fù)合轉(zhuǎn)型，溫泉養(yǎng)生被公認為溫泉旅游度假的核心 。 **建設(shè) “全國溫泉旅游大省 ”、打造 “溫泉旅游品牌 ”帶來的歷史性發(fā)展機遇。 **乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場空白形成的市場機遇。 **溫泉度假區(qū) 的開發(fā)建設(shè)，將形成強大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和共振效應(yīng)。自駕游市場規(guī)模不斷擴大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機遇。 （ T