【正文】 ，一些地質(zhì)院校及地勘、科研單位對 **市轄區(qū)內(nèi) **地段和 **地段的地?zé)崽镩_展過調(diào)查、普查、勘察及核實(shí)工作，初步查清了地?zé)釁^(qū)的地?zé)岬刭|(zhì)條件，確定了控?zé)針?gòu)造和導(dǎo)熱構(gòu)造。在倡導(dǎo)開發(fā)利用地?zé)豳Y源的同時， **市政府也清醒地認(rèn)識到，地?zé)豳Y源作為一種可再生的清潔能源，其再生能 力是有限的，并非取之不盡、用之不竭。東南瀕臨渤海，西南依六股河與 綏中縣 相鄰，西北與 建昌縣 接壤，北臨 **市 連山區(qū) 。周邊大交通格局十分理想、便捷，公路、鐵路、高速公路、高速鐵路、海運(yùn)環(huán)繞，可乘坐動車直達(dá)北京市、天津市、唐山市以及沈陽市。設(shè)計使用年限為 50 年。 氣溫 據(jù) 1986 到 2020 年記載，年平均氣溫為 ℃ ；極端最高氣溫為 ℃ ，歷史最高為 ℃ ；極端最低氣溫 ℃ ，歷史最低為 ℃ 。 溫泉水資源 溫泉水性質(zhì)：泉水清澈透明，無色無臭，酸堿度為 ，泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質(zhì)，還含有一定數(shù)量的放射性無素氡和鐳。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 %。 供電。 **市已實(shí)現(xiàn)了傳輸數(shù)字化的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)，已建成移動通信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，通訊條件良好。 建成后的 **溫泉度假區(qū) 能 夠滿足各層次人群的 消費(fèi) 需求， 同時項目建有室外 溫泉區(qū) ， 還有規(guī)劃中的康復(fù)中心等設(shè)施為前來旅游度假的人們提供集養(yǎng)生、康復(fù)、旅游、休閑、度假的環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、舒適安逸的 **溫泉度假區(qū) 。集城、泉、山、海、島于一體。 （ Weaknesses） 當(dāng)前 **旅游是以觀光為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。自駕游市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機(jī)遇。 現(xiàn)有 可直接利用的景觀資源有限。 是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨(dú)一無二產(chǎn)品的先天條件。 36 對不同類型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對于一些對環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專門的區(qū)域，使溫泉度假區(qū)的分區(qū)動靜有序。 、防潮、排澇實(shí)施條件 建設(shè)場區(qū)內(nèi)地形較為平緩，在項目設(shè)計的時候，利用自然高差進(jìn)行防洪和排澇，洪水經(jīng)過排水溝自然排入雨水排放系統(tǒng)。 供水。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 ，比上年增長 ％；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增長 ％。泉水可以口服、沖洗和浸浴，以浸浴為主。 降水 年平均降水量為 ；年最多降水量為 1998年 毫米，歷史最多為 1959 年 1, 毫米；年最少降水量為 1999 年的 毫米，是歷史最少的一年。四季分明，氣候溫和，光照充足， 32 年平均氣溫 ℃ 。 31 工程地質(zhì) 地層由上至下分別為粉質(zhì)粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，廠址無滑坡、泥石流等不良地質(zhì)條件，場地類別 Ⅱ 類，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般場地，適宜 建筑。毗鄰天下獨(dú)一無二的 **古城，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。 28 由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)的市場競爭格局尚未形成。 近年來， **市按照 “優(yōu)化一產(chǎn)、提升二產(chǎn)、突破三產(chǎn) ”的發(fā)展思路，高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)，大力發(fā)展以溫泉經(jīng)濟(jì)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競爭手段。因此，針對度假旅游時間較長的較高的重游率，溫泉的開發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升旅游檔次。項目以 “溫泉健養(yǎng) ”為度假主題，營造具有鮮明地方特色的高檔次商務(wù)旅游度假休閑與置業(yè)目的地。后者包括度假區(qū)建筑 的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性又具有時代性，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。 房地產(chǎn)市場 以 **為中心的 1 小時車程市場： 30% 22 沈陽、長春、哈爾濱等東北市場： 55% 其他市場： 15% 溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大， ****古城 溫泉即把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)有機(jī)的進(jìn)行結(jié)合。覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口、秦皇島等八個大中城市，輻射人口約 2400 萬。 為提高本項目經(jīng)營過程中抵御風(fēng)險的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營的目標(biāo)人群。而且，要通過 **溫泉的全面深度開發(fā)，整合 **旅游資源，補(bǔ)齊 **旅游短板，解決 **旅游冬季不旺的問題，全面提高 **旅游品牌影響力，擴(kuò)大 **旅游市場。其次， **溫泉開發(fā) 的原生態(tài)，也為未來的開發(fā)者留下了無限創(chuàng)意和打造的空間；第三， **在城區(qū)周邊集城、海、山、泉、島五大景觀于一體，國內(nèi)罕見。但是，從上世紀(jì)末起， **溫泉在旅游市場上的影響力越來越弱，除了受療養(yǎng)院體制改革影響外，更主要的原因是 **溫泉的粗放開發(fā)與使用已滿足不了市場需求。從上世紀(jì) 50 年代起，**溫泉漸興，鐵道部等多個國家部委辦局在 **建療養(yǎng)院。然而，從上世紀(jì) 90 年代中期起，受多種因素影響， **溫泉逐漸衰敗，直至 2020 年的 5 月 7日，省長陳政高明確指出，努力將 **建設(shè)成為 “全國溫泉旅游第一省 ”；2020 年年底 ， **市被國土資源部列入首批中國溫泉之城，此次，全國獲此殊榮的僅有 3 座城市 (縣、區(qū) )； 2020 年 3 月 4 日，沈陽藍(lán)德溫泉度假村有限公司與 **市政府簽約，預(yù)計投資 6 億元，用 2 年時間，建設(shè) 湯上 世界溫泉部落開發(fā)項目；眾所周知， **有五寶：城、泉、山、海、島。一個溫泉旅游聚集區(qū)就應(yīng)該是一個新城區(qū)，一個溫泉旅游的重要景點(diǎn)、景區(qū)就應(yīng)該是一個風(fēng)情度假區(qū) 。 **溫泉旅游，市場潛力巨大，前景輝煌。早期的溫泉旅游以溫泉的治療作用為主要旅游吸引因素， 20 世紀(jì)以來，溫泉旅游功能日趨多樣化，溫泉沿線各色療養(yǎng)院星羅棋布，形成了獨(dú)特的溫泉文化 療養(yǎng)體系。同時沈陽的小函村溫泉會館、鞍山湯河溫泉、本溪水洞溫泉、丹東北國之春、營口石蠟鋪 **溫泉度假區(qū) 、盤錦濕地溫泉等，逐漸升溫，初步建成 **溫泉旅游品牌集群，溫泉旅游度假區(qū)的格局初步形成。近年來， **溫泉旅游建設(shè)勢頭洶涌，國內(nèi)外 200 多投資商和旅行商赴 **考察洽談溫泉項目，簽訂重點(diǎn)溫泉旅游項目 135 個，簽約引進(jìn)資金 1019 億元。溫泉資源的原始利用以洗浴為主，第二代溫泉旅游產(chǎn)品以溫泉療養(yǎng)院為代表，其主要特點(diǎn)為規(guī)模小，面向高消費(fèi)階層，在建設(shè)上表現(xiàn)為溫泉單一化、硬件分時度假設(shè)施化，旅游點(diǎn) (區(qū) )經(jīng)營項目雷同，不注重旅游環(huán)境的營造。 在全面保護(hù)自然及人文資源的前提下，認(rèn)真權(quán)衡項目建設(shè)的比重，完善區(qū)域內(nèi)的公共和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使之成為以自然、人文環(huán)境為背景，集觀光、娛樂、游憩、住宿為一體的旅游圣地。另外， **市旅游市場存在著 游客停留時間短，滿意度低，休閑游樂性低、項目單一 等問題，這一問題是 **旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。從 2020 年 2 月赴臺灣招商直至今年 3 月的赴香港和寧波招商，一年多來，歷次的招商活動，重點(diǎn)推介展示 **的溫泉新城等溫泉旅游主題 8 項目，引發(fā)了國內(nèi)外眾多投資商的熱切關(guān)注和濃厚的投資熱情，取得了溫泉開發(fā)的集聚和井噴效應(yīng)。 2020 年 5 月 7 日，全省加快發(fā)展溫泉旅游現(xiàn)場會 上， 省長陳政高提出： **溫泉資源豐富，溫泉文化歷史悠久，加快溫泉旅游發(fā)展的條件完全具備、時機(jī)已經(jīng)成熟，溫泉旅游完全可以成為 **旅游的品牌。 4 項目 建設(shè)期 2 年 ，自 2020 年 9 月～ 2020 年 8 月 。 以現(xiàn)有土地、環(huán)境、溫泉、旅游等資源為依托，結(jié)合 **、明代古城、古城溫泉?dú)v史文化，打造一個以古城 **、品味健康為主題的，集溫泉養(yǎng)生、休閑度假、商務(wù)會議、生態(tài)旅游、康體娛樂、旅游商業(yè)地產(chǎn)等多功能于一體的國家 AAAA 級溫泉度假景區(qū)。 《 **溫泉旅游度假區(qū) 修建性 規(guī)劃 》 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；2020 年（第三版） 建設(shè)單位 提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料； 國家關(guān)于編制建設(shè)項目 申請報告 的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范；國家有關(guān)建設(shè)工程項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗(yàn)收的有關(guān)法律、民用建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。 32 棟 （ 3 層） 占地面積 m2， 建筑面積 16358 m2。 7 第 2章 項目背景和必要性 **省為溫泉旅游資源大省，溫泉旅游歷史悠久，文化內(nèi)涵豐富，發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g巨大。為了加快從資源 優(yōu)勢到經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)從溫泉資源到旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)身， **市認(rèn)真分析溫泉資源特點(diǎn)，對溫泉資源利用進(jìn)行多層次的總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，精心包裝溫泉項目，想方設(shè)法招商引資。 目前，來 **旅游者中，生態(tài)休閑占大多數(shù)比例，休閑度假 、生態(tài)養(yǎng)生市場的繁榮必然會引發(fā)對溫泉旅游的需求，溫泉度假區(qū)作為接待休閑型游客的重要設(shè)施，將起到重要的作用。這樣勢 必會給地 方 的經(jīng)濟(jì)帶來新的突破，有利于地方經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展。第一代 (洗浴 )第二代 (療養(yǎng) )第三代 (戲水 )第四代(多元化 )。到 2020 年，溫泉旅游總收入達(dá)到 2020 億元，成為全省旅游業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 目前，以營口天沐溫泉、 **弓長嶺溫泉、大連安波溫泉為代表的溫泉旅游已經(jīng)享譽(yù)四海。著名的湯崗子、五龍背、 **、弓長嶺等溫泉地都有歷史古跡依存并與帝王將相名人賢士相關(guān)，流傳著眾多的典故和傳說，這些都是 **寶貴的溫泉文化資源。有關(guān)專家將 **溫泉旅游市場主要分為七級：一級為省內(nèi)市場；二級為東北內(nèi) 鞥 股東部市場；三級為華北及環(huán)渤海市場；四級為國內(nèi)華東華南市場；五級為東南亞、日本韓國市場；六級為俄羅斯東歐市場；七級為歐美遠(yuǎn)程市場。一是溫泉旅游要和新城區(qū)、新市鎮(zhèn)建設(shè)緊密結(jié)合。 **溫泉發(fā)展概況及分析 距今已有 1300 多年歷史的 **溫泉，曾是 **發(fā)展旅游業(yè)的鋪路石和先導(dǎo)，為 **旅游的繁華立下了汗馬功勞。弘歷曾多次光顧 **溫泉，沐浴后龍心大悅，留下 “湯池尚溫滑 ”的詩句。 **一舉成為我國當(dāng)時最大的療養(yǎng)區(qū)之一， **也因此名噪天下，旅游業(yè)迅速發(fā)展。城內(nèi)溫泉是因地下熔巖的作用而形成的天然礦泉，水溫 67℃ 左右，酸堿度為 ，泉水比重 ，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉；城外的 **溫泉，富含人體需要的 15 種礦物質(zhì)，也屬優(yōu)質(zhì)礦泉水。 通過一系列開發(fā)項目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn) **溫泉由資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、單一開發(fā)向綜合利用、低端產(chǎn)品向高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)變，全面提升 **城市品位，打造全國最佳溫泉城市。必為將來的旅游打好基礎(chǔ)， **未來的休閑度假旅游將邁向一個新臺階。 近中程市場（重要市場）： 4 小時車程范圍。 正常運(yùn)營后，客源比例達(dá)到： **2 小時車程的近中程市場： 50% **4 小時車程的中程市場： 30% 以度假療養(yǎng)為目的的國內(nèi)其他及國際遠(yuǎn)程市場： 20% ——國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的 510%。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無污染、無公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競爭優(yōu)勢，滿足度假區(qū)核心客源市場的休閑度假需求。 25 休閑性 將休閑性充實(shí)為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時間已成為度假旅游的一項主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客和業(yè)主休閑提供了一項特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。 26 閑暇市場具有明顯的季節(jié)性，尤其對于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求商務(wù)會議與獎勵旅游者。 ****地?zé)崽?(溫泉 )，為構(gòu)造裂隙型熱儲，**溫泉熱流體溫度 ℃ ，熱水中氟、偏硅酸含量達(dá)到醫(yī)療礦水命名要求，可為氟水、硅水，同時含有氡、鍶等對人體有益的微量元 27 素和組份，也具有較高的醫(yī)療和保健價值。為了地?zé)豳Y源的可持續(xù)開發(fā)利用， **市政府遵循 “開發(fā)與保護(hù)并重，開源與節(jié)流并舉 ”的原則，編制了《 **市地?zé)豳Y源勘查開發(fā)利用總體規(guī)劃》，設(shè)置了地?zé)豳Y源的管理機(jī)構(gòu)，建立了地?zé)豳Y源管理的規(guī)章制度，強(qiáng)化了地?zé)豳Y源三級防護(hù)系統(tǒng)，建設(shè)了地?zé)豳Y源動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，對水量、水溫、水位、水質(zhì)進(jìn)行系統(tǒng)監(jiān)測。 **市位于 環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈的中部，處在 **沿海經(jīng)濟(jì)帶和遼西北經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域內(nèi)， **沿海經(jīng)濟(jì)帶 的西部起點(diǎn)，是 華北 與東北兩大 經(jīng)濟(jì)區(qū) 的節(jié)點(diǎn)城市。 **交通方便、快捷，區(qū)位優(yōu)勢突出。 地處于 北溫帶 亞溫潤性氣候區(qū)。 地溫 年平均地面溫度為 ℃ ，極端最高 ℃ （ 1993 年），極端最低 ℃ （ 1990 年）。屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。全年社會消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長 18％。項目用電從附近的市政電網(wǎng)接入，電力供應(yīng)有保障。該區(qū)移動通訊效果良好，通信線路可從場址附近現(xiàn)有市政設(shè)施接入。 項目在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時應(yīng)遵循以下原則： 這是溫泉度假區(qū)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉度假區(qū)的獨(dú)特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來塑造與強(qiáng)化溫泉度假區(qū)的形象。城是 **明代古城，泉是 溫泉 ，山是 **，海是 渤海灣 的 **海濱，島是 覺華島 （菊花島）。 在淡季時節(jié)（尤其是冬季）， **海濱、觀光農(nóng)業(yè)等依托旅游景點(diǎn) 38 比較冷清甚至歇業(yè)，項目將缺乏強(qiáng)有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。 （ Th