鳳凰山休閑森林公園建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 18:50本頁(yè)面
【正文】 縣域內(nèi)及長(zhǎng)株潭市場(chǎng)解決；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所用各類(lèi)物資可就地解決。 其他配套。其他配套如醫(yī)療衛(wèi)生、垃圾處理等可近距離通過(guò)長(zhǎng)沙市區(qū)和縣城配套共享解決。 產(chǎn)業(yè)配套支持。項(xiàng)目所在大區(qū)域?yàn)橄葘?dǎo)區(qū)，寧鄉(xiāng)著手現(xiàn)代化工業(yè)新城、夏鐸鋪旅游集鎮(zhèn)和長(zhǎng)沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園建設(shè)，產(chǎn)業(yè)布局互補(bǔ)互動(dòng)發(fā)展。周邊已落戶三一重工、青島啤酒、兆山水泥、超大農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代化企業(yè)，房產(chǎn)巨擘廣東碧桂園項(xiàng)目正在建設(shè)，這些品牌企業(yè)可映襯項(xiàng)目發(fā)展，提高區(qū)內(nèi)的影響力和美譽(yù)度。寧鄉(xiāng)旅游強(qiáng)縣的品牌及豐富旅游資，長(zhǎng)沙都市旅游產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)潭紅色旅游產(chǎn)業(yè)和湘西自然風(fēng)景旅游產(chǎn)業(yè)可波及該項(xiàng)目發(fā)展，該項(xiàng)目亦可將湖南中部紅色旅游、休閑旅游與湘西張家界、鳳凰等山水和民俗旅游、長(zhǎng)株潭城市旅游等景點(diǎn)相互串連，豐富旅游線路與類(lèi)別、內(nèi)容。 市場(chǎng)資源支撐。長(zhǎng)株潭及周邊市場(chǎng)擁有一支巨大的潛在消費(fèi)大軍；周連各景區(qū)景點(diǎn)可分流相當(dāng)人流量做大整個(gè)旅游蛋糕；長(zhǎng)沙市及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)活動(dòng)亦可為項(xiàng)目帶來(lái)大批客商。第七章 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措 項(xiàng)目投資規(guī)模。，總投資1億元人民幣。用地和投資額可視投資主體的具體建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，可分期分批進(jìn)行。 項(xiàng)目資金籌措。項(xiàng)目前期策劃及論證費(fèi)用，由夏鐸鋪鎮(zhèn)人民政府籌措解決；項(xiàng)目招商費(fèi)用，納入鎮(zhèn)專項(xiàng)招商資金解決；項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)資金，通過(guò)招商引資引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流休閑旅游企業(yè)后自行籌措。第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益估算 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入。按目前當(dāng)?shù)芈糜位A(chǔ)靜態(tài)預(yù)測(cè)年接待游客為100萬(wàn)人次、人均消費(fèi)100元計(jì)算，年旅游消費(fèi)總額可達(dá)1億元，以20%的純利潤(rùn)計(jì)算，年純利2千萬(wàn)元，項(xiàng)目靜態(tài)回收期5年。 項(xiàng)目稅收收入。按靜態(tài)預(yù)測(cè)及營(yíng)業(yè)稅稅率5%計(jì)算，年可創(chuàng)收營(yíng)業(yè)稅500萬(wàn)，企業(yè)所得稅稅率25%，年創(chuàng)收所得稅500萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅和所得稅兩項(xiàng)直接稅收達(dá)1000萬(wàn)；此外還有建安營(yíng)業(yè)稅等稅種，綜合稅收可觀。 社會(huì)效益分析 集中展示湖湘及長(zhǎng)沙休閑旅游形象，爭(zhēng)創(chuàng)新的旅游名片，進(jìn)一步推動(dòng)旅游強(qiáng)縣和省、市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 加強(qiáng)了先導(dǎo)區(qū)生活功能配套，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)促進(jìn)兩型社會(huì)更加和諧發(fā)展。 為省市鄉(xiāng)村旅游和長(zhǎng)沙鳳凰鄉(xiāng)村休閑走廊旅游區(qū)建設(shè)發(fā)展起到示范帶動(dòng)的標(biāo)桿作用?！》e極引導(dǎo)人民群眾積極健康的生活方式，提升人民群眾生活水平，改善生活質(zhì)量。 帶動(dòng)地方第三產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展；調(diào)整地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)使之更趨合理，創(chuàng)造良好的勞動(dòng)就業(yè)條件，增加就業(yè)數(shù)千崗位。第九章 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析由于信息的不完全性與不充分性及未來(lái)事件發(fā)生的隨機(jī)性，本項(xiàng)目可能會(huì)遇到來(lái)自社會(huì)、政治、文化、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 宏觀經(jīng)濟(jì)因素。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能保持較高的增長(zhǎng)，甚至出短期內(nèi)的停滯，導(dǎo)致居民收入增幅減小或降低，消費(fèi)預(yù)期降低，旅游支出作為較高層的消費(fèi)亦會(huì)大幅減少。從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看，社會(huì)大局穩(wěn)定，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向明確，如果沒(méi)有特大型的社會(huì)和自然災(zāi)難，一定時(shí)期內(nèi)保持高速發(fā)展的格局不會(huì)有太大影響，對(duì)項(xiàng)目只會(huì)更加有利。同時(shí)利用項(xiàng)目定位為鄉(xiāng)村旅游龍頭性旗艦項(xiàng)目，４Ａ級(jí)旅游景區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)等特殊性爭(zhēng)取國(guó)家、省、市各級(jí)政府和部門(mén)更多的政策支持，增加宏觀層面的有利因素。 自身因素。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)主體的實(shí)力、理念、管理、營(yíng)銷(xiāo)等缺憾導(dǎo)致項(xiàng)目市場(chǎng)份額不能達(dá)到預(yù)期，項(xiàng)目效益受限。針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，要求項(xiàng)目的前期策劃和論證要非常到位，立意高遠(yuǎn)，規(guī)劃精當(dāng)，措施可行。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)主體要精心選擇，綜合考慮投資者資金、理念、人才、經(jīng)驗(yàn)等綜合實(shí)力，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一流公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作。 游客容量風(fēng)險(xiǎn)。一是項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)沙市周邊休閑文化旅游項(xiàng)目比較繁榮，仍存在高檔類(lèi)似項(xiàng)目建設(shè)的可能，可能造成項(xiàng)目的接待能力過(guò)剩。對(duì)此，項(xiàng)目必須定位高遠(yuǎn)，建設(shè)、管理和服務(wù)必須具備自己的個(gè)性特色，確立自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，保證對(duì)目標(biāo)群體充夠的吸引力。另一方面由存在一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)，游客量有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期的可能，導(dǎo)致項(xiàng)目的容量不能滿足市場(chǎng)的要求，可能造成游客不良的心理反應(yīng)，影響項(xiàng)目品牌形象。因此，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目本身必須有擴(kuò)容的空間，根據(jù)市場(chǎng)發(fā)育情況進(jìn)行擴(kuò)容建設(shè)。 非正常自然因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。指外界不可抗拒力對(duì)項(xiàng)目所帶來(lái)的影響，包括對(duì)旅游市場(chǎng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)項(xiàng)目本身設(shè)施的破壞，如2003年春的非典疫情。對(duì)于這種不可預(yù)期性、難以控制性的非正常因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，主要是風(fēng)險(xiǎn)后補(bǔ)足有利因素，創(chuàng)造有利條件，升溫造勢(shì)，彌補(bǔ)損
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